Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85435 Erding
Typ:
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis:
407.900 EUR
Zimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 48,54 m²
Provision:
2,38% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Am grünen Stadtrand von Erding, in der Lindenstraße 5a, befindet sich diese hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2022 in einer modernen Wohnanlage mit zeitgemäßer Architektur. Die Wohnung überzeugt durch einen perfekt geschnittenen Grundriss, einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit großen, dreifach verglasten Fensterelementen sowie direktem Zugang zum großzügigen Südgarten mit ca. 63² Fläche. Zwei stilvolle Terrassen-Nischen mit Holzpodesten sowie ein hochwertiges Gartenhaus von Biohort schaffen ein außergewöhnliches Outdoor-Wohnerlebnis.
Die exklusive Einbauküche der Küchenschmiede Marsmann ist mit hochwertigen Markengeräten, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer-Herd-Kombination und edler Nero-Brasil-Arbeitsplatte ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Eichen-Echtholzparkett versehen, während Stuckleisten mit indirekter Beleuchtung im Wohnbereich eine elegante Atmosphäre schaffen. Das moderne Badezimmer verfügt über großformatige Fliesen, eine bodentiefe Dusche mit Echtglasabtrennung sowie hochwertige Sanitärausstattung.
Fußbodenheizung in allen Räumen, eine effiziente Gasbrennwertanlage mit Solarthermie, Smarthome- und BUS-Videosystem, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s sorgen für höchsten Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Abgerundet wird das Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil, einen übergroßen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox sowie einen zusätzlichen, behindertengerechten Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang.
– Baujahr 2022, moderne Mehrfamilienhausanlage mit 14 Wohneinheiten
– Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss
– Großzügiger Südgarten ca. 64m², größer als die Wohnfläche
– Zwei Terrassen-Nischen mit maßgefertigten Fichtenholz-Podesten
– Hochwertiges Gartenhaus von Biohort auf Natursteinpflaster
– Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Gartenzugang
– Große, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– Edler Südtiroler Eichen-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
– Stilvolle Stuckleisten mit indirekter Beleuchtung im Wohn-/Essbereich
– Hochwertige Einbauküche der Küchenschmiede Marsmann mit Markengeräten
– Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
– Dampfgarer-Herd-Kombination, Spülmaschine
– Durchgehende Arbeitsplatte Nero Brasil (ca. 2,70 m)
– Glas-Küchenrückwand, beleuchtete Sandwichplatten, Edelstahlarmaturen
– Praktische Speisekammer direkt angrenzend an die Küche
– Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm, anthrazit)
– Bodentiefe Dusche mit Echtglasschiebetür
– Markenarmaturen, Handtuchtrockenheizkörper
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Moderne Gasbrennwertanlage mit Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung
– Smarthome- und BUS-Videosystem
– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (pollenfreies Raumklima)
– Aktiver Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
– Einbruchshemmende Schallschutz-Wohnungseingangstür
– Abschließbares Kellerabteil
– Zwei PKW-Stellplätze:
– Überbreiter Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
– Behindertengerechter Außenstellplatz direkt am Hauseingang
- Objekt-ID
- 7350
- Objekttypen
- Erdgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse
- 85435 Erding
Bayern - Etage
- EG
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 48,54 m²
- Gartenfläche ca.
- 63,05 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- neuwertig
- Ausstattung
- gehoben
- Stellplätze gesamt
- 2
- Tiefgaragenstellplätze
- 32.000 EUR (Anzahl: 2)
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Hausgeld
- 164 EUR
- Kaufpreis
- 407.900 EUR
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 10.01.2023
- Gültig bis
- 09.01.2033
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 2022
- Primärenergieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 45,20 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Galerie
Lage
Die Wohnung befindet sich in Langengeisling, einem Stadtteil von Erding. Von hier aus erreichen Sie den Erdinger Bahnhof in 6 Minuten mit dem Auto und fahren mit der S-Bahn-Linie 2 nach München. Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Spielplätze und eine Bank erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze, Fitnessstudios und zwei Golfplätze in der Umgebung. Das Highlight in Erding ist das Thermalbad mit einer mächtigen Glaskuppel.
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patric Biewer
Immobilienmakler
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
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Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit großen Balkon und Nahwärmeversorgung in 85459 Berglern
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