Germering

*Preisanpassung* Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten

Übersicht

Lage

Germering

Typ

Erdgeschosswohnung

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 83 m²

Provision

2% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese exzellent geschnittene 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im Erdgeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in urbaner Wohnlage der Großen Kreisstadt Germering. Das Objekt selbst begeistert durch einen perfekt gegliederten Grundriss und einen ungewöhlich großen Garten mit ca. 130 m² Fläche. Die moderne Ausstattung umfasst eine Einbauküche in der Farbe altrosa/grau strukturiert und Arbeitsplatte und dunkler Natursteinoptik mit Einbaugeräten der Marke Siemens, Vinylfliesen in Betonoptik in Flur, Küche und Wohnzimmer, Außenrollos in allen Räumen und ein zeitloses Baddesign.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht ein Raumgefüge, das Wohnen und Essen harmonisch vereint. Breite und bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer schaffen ein außergewöhnlich helles Ambiente und stellen die Verbindung zum gemütlichen Südgarten her.

Hinzu kommt ein Kinderzimmer, dass dank des großen Lichtangebots einen wunderbaren Rahmen zum Spielen und Lernen bildet. Im geräumigen Elternschlafzimmer sind reichlich Stellflächen vorhanden.

Das Badezimmer ist komfortabel mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Eine geräumige Diele mit angrenzendem Gäste-WC komplettiert diese reizvolle Wohnung. Zu diesem Objekt gehört ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung

- Großer Gartenanteil mit ca. 130 m² inkl. Terrassen mit umlaufender Begrünung
- Zwei Terrassen in Süd-/West-Ausrichtung mit Zugängen von den Wohn- und Schlafräumen und der Küche
- 2-fach Kunststofffenster mit großen Fensterfronten in den Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag in moderner Betonoptik in Flur, Wohnzimmer und Küche
- Einbauküche mit allen elektronischen Einbaugeräten
- Elektrische Markise zum Südgarten
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Großer Kellerraum
- KFZ-Aussenstellplatz

Objektdaten

  • Objekt ID
    6051
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82210 Germering
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Gartenfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 39,0 km
    Fernbahnhof: 25,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Bus: 3,0 km
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    625 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2% inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.04.2021
  • Gültig bis
    08.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    182,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 182,90 kWh/(m²·a)
*Preisanpassung* Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Außenansicht mit Eingangsbereich
*Preisanpassung* Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Wohnzimmer mit Festverglasung und Flügeltüre
*Preisanpassung* Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Kinderzimmer mit Zugang zum Westgarten
*Preisanpassung* Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Wohnzimmer mit neuwertigem Designbelag
*Preisanpassung* Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Schlafzimmer
*Preisanpassung* Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch
*Preisanpassung* Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Einbauküche
*Preisanpassung* Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Diele mit Platz für die Garderobe
*Preisanpassung* Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Südgarten
*Preisanpassung* Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Schön eingewachsener Südgarten
*Preisanpassung* Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Westgarten
*Preisanpassung* Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten - 2022-09-22 Kanzelsberger - Wohnung Germering- 0017

Lage

Lage

Die Große Kreisstadt Germering ist mit einer Einwohnerzahl von über 41.000 heute sechstgrößte Kommune Oberbayerns. Sie ist Teil des Landkreises Fürstenfeldbruck und geprägt durch die Lage vor den Toren der Landeshauptstadt München und die Nähe zum Fünf-Seen-Land.

In unmittelbarer Nähe gibt es alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, reichlich Kultur- und Freizeitmöglichkeiten für jung und alt. Unterschiedliche Parkanlagen laden zum Verweilen ein.

Die Stadt Germering wurde in den letzten Wochen durch den Regierungspräsidenten Dr. Konrad Schober zur Unterstützerin im Team Energiewende Bayern (TEB) ernannt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fussläufig zu erreichen. Der Bus ist nur in 3 Minuten und die S-Bahn lediglich in ca. 850 m zu Fuß zu erreichen. In 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A 96.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem folgenden Link:
https://www.germering.de/germering/site.nsf/id/pa_de_startseite.html

Flughafen 39 km | Fernbahnhof 25 km | Autobahn 5 km | Bus 3 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

 SSL-verschlüsselt