Inning am Holz

Terrassenwohnung im „Haus-im-Haus“ Charakter mit ca. 700 m² Garten

Übersicht

Lage

Inning am Holz

Typ

Erdgeschosswohnung

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 139.72 m²

Provision

2,38 inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese schöne Terrassenwohnung mit eigenem Eingang im Haus-im-Haus Charakter, vereint ein außergewöhnlich großes Raumangebot mit einem familienfreundlichen Grundriss und einer ruhigen Wohnlage inmitten einer gewachsenen Siedlung. Die Räumlichkeiten verteilen sich ebenerdig nahezu über die gesamte Breite des Hauses und bieten einer großen Familie reichlich Platz. Ein Wohn-/Essbereich mit Übergang zum beheizten Wintergarten, eine Einbauküche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum, werden durch einen Hobbyraum, der sich hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt ergänzt. Weiterhin stehen Ihnen Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit einer Größe von ca. 700 m² und einem Teich der über einen Bachlauf mit Frischwasser versorgt wird.
Das Objekt wurde 1963 auf einem weitläufigen Grundstück errichtet und ist Teil einer WEG mit 6 Einheiten. Zur Wohnung gehören zwei ebenerdige Stellplätze, eine Garage, ein Gartenhaus und ein Garten-Pavillon.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich im Erdgeschoss nahezu über die gesamte Breite des Gebäudes. Hinzu kommen Nutzflächen im Dachgeschoss und eine Einzelgarage. Ein Highlight ist der große und prachtvoll eingewachsene Garten, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht.

Erdgeschoss Über den eigenen Eingang erreichen Sie die Diele mit direktem Anschluss an den Hauswirtschaftsraum der Ihnen auch als Garderobe zur Verfügung steht. Im Mittelpunkt der Etage steht ein geräumiger Wohn-/Essbereich, der durch einen beheizten Wintergarten 1995 erweitert wurde. Große Fenster sorgen hier für optimale Lichtverhältnisse und eröffnen einen wunderbaren Blick in den Garten. Ess- und Wohnbereich sind durch Holzbalken und einer Theke raffiniert getrennt. Die beiden Schlafzimmer sind nahezu identisch groß und bieten ausreichend Platz für Ihre Möbel. Die Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten von Neff und Siemens ausgestattet. Die Küche mit weißen Hochglanz Fronten und Arbeitsplatte in Holzoptik wurde erst vor 4 Jahren eingebaut und ist bereits im Preis inkludiert. Das Badezimmer bietet neben einer Dusche und einer Badewanne, eine Toilette und einen Doppelwaschtisch mit Aufsatzarmaturen.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der praktische Abstellraum direkt angrenzend an die Garage. Ein Arbeitszimmer mit über 22m² Nutzfläche und ein Kellerabteil runden das Platzangebot in dieser Etage ab.

Garten An die gesamte Breite des Gebäudes grenzt der kunstvoll angelegte Garten mit seinen prächtigen Obstbäumen. Die breiten Rasenflächen sind in zwei Ebenen unterteilt und bilden auf ca. 700 m² den perfekten Rahmen für Spiel und Erholung unter freiem Himmel. Der überdachte Gartenpavillon lädt zu gemütlichen Abendstunden am angrenzenden Gartenteich ein. Dichte Hecken bilden einen Sichtschutz und wahren Ihre Privatsphäre; ein künstlich angelegter Bachlauf versorgt Ihre Zierfische stets mit frischem Wasser.

Dachspitz Ein weiterer Abstellraum mit Fenster zur Nordseite steht Ihnen hier für Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung

- Separater Zugang zur Wohnung mit Eingangstüre der Marke Weru, 2015 neu eingebaut

- Garten mit ca. 700 m² Fläche als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung der Wohnung zugeordnet

- Gartenhaus und Gartenpavillon bereits im Kaufpreis inkludiert

- Gartenteich mit künstlichem Bachlauf für durchgehende Frischwasserversorgung

- Einzelgarage und Zufahrt mit Abstellmöglichkeiten für weitere PKWs, abgetrennt und zur alleinigen Nutzung

- Solaranlage auf dem Dach mit Pufferspeicher

- Einbauküche mit weißen Hochglanz Fronten und Arbeitsplatte in rustikaler Eichenoptik mit Einbaugeräten der Marken Siemens und Neff, vor ca. 4 Jahren neu eingebaut

- Terracotta Fliesen im Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum und Flur, Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie Büro

- Badezimmer raumhoch gefliest mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch

- Wintergarten beheizt, mit elektrischer Markise und Windsensor, ca. 1995 erstellt

- Überwiegend Kunststofffenster der Marke Weru, 2015 erneuert

- Außenrollos mit Gurtwickler in Wohn-/ und Schlafräumen

- Ebenerdiger Keller, leicht zugänglich über die eigene Zufahrt

- Speicherabteil, ausbaufähig als Lager oder Hobbyraum

Objektdaten

  • Objekt ID
    5981#5ACbqB
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    84416 Inning am Holz
  • Lage
    Siedlung
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    139,72 m²
  • Nutzfläche ca.
    162,23 m²
  • Gartenfläche ca.
    700 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Hausgeld
    335 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.11.2018
  • Gültig bis
    21.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)
Terrassenwohnung im „Haus-im-Haus“ Charakter mit ca. 700 m² Garten - Wintergarten mit Terrasse und Garten
Terrassenwohnung im „Haus-im-Haus“ Charakter mit ca. 700 m² Garten - Zufahrt
Terrassenwohnung im „Haus-im-Haus“ Charakter mit ca. 700 m² Garten - Garten
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Terrassenwohnung im „Haus-im-Haus“ Charakter mit ca. 700 m² Garten - Helles Schlafzimmer mit Aussicht zum Garten
Terrassenwohnung im „Haus-im-Haus“ Charakter mit ca. 700 m² Garten - Flur
Terrassenwohnung im „Haus-im-Haus“ Charakter mit ca. 700 m² Garten - Wohn_Essbereich getrennt mit Theke und Holzbalken
Terrassenwohnung im „Haus-im-Haus“ Charakter mit ca. 700 m² Garten - Wintergarten
Terrassenwohnung im „Haus-im-Haus“ Charakter mit ca. 700 m² Garten - Badezimmer

Lage

Lage

Der Ort Inning am Holz befindet sich im Erdinger Holzland, ca. 15 km nordöstlich der Herzogstadt Erding. Die Ortschaften Wartenberg und Taufkirchen an der Vils mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Familien finden in Inning am Holz sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule vor. Weiterführende Schulen werden durch Busse in Dorfen, Taufkirchen oder Erding angefahren. Sportbegeisterte finden in der umliegenden Hügellandschaft ein kilometerlanges Wegenetz für Ausdauersport. Und auch für Tennis- und Fußballfans gibt es ein großzügiges Angebot im Ort. Kulinarisch verwöhnen lassen können Sie sich im Gasthaus Hofer, die neben der Speiselokal die angrenzende Metzgerei bereits in vierter Generation betreibt.
Die Autobahn A92 Richtung München / Deggendorf sowie die Autobahn A 94 München /Passau sind in jeweils knappen 20 Minuten zu erreichen. Der Flughafen München ist in einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof Dorfen ist an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn angebunden und bietet Pendlern einen umweltfreundlichen Weg, um beispielweise nach München zu reisen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobilien
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