Langenpreising

*Seeblick* 3-Zimmer Wohnung in traumhafter Lage

Übersicht

Lage

Langenpreising

Typ

Erdgeschosswohnung

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 82 m²

Provision

1,785 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage und direktem Blick auf den Langenpreisinger Badesee präsentiert sich diese 3-Zimmer Erdgeschosswohnung. Die unverbaubare Aussicht lässt den stressigen Alltag in Vergessenheit geraten und lädt zu entspannten Stunden auf der weitläufigen Terrasse ein. Die ausgezeichnet geschnittene, großzügige Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1994 fertiggestellten Doppelhaushälfte mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Ein familienfreundlicher Grundriss mit Zugang zum Garten von Wohn- und Schlafbereich prägt dieses besonders reizvolle Objekt, welches sich durch kleinere Sanierungsmaßnahme zu einer hochwertigen Wohneinheit aufwerten lässt.

Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Durchreiche zur anschließenden Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Fenster, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Eine Einbauküche mit creme farbigen Fronten, Arbeitsplatte in Holzoptik und elektrischen Einbaugeräten ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Weiterhin steht Ihnen ein großer, abschließbarer Keller-/Hobbyraum zur Verfügung. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen sind überwiegend abgenutzt. Weitere Sanierungsmaßnahmen, wie Erneuerung des Badezimmers oder Austausch der Fliesenbeläge würden die Wohnung mit wenig Aufwand aufwerten.

Ein Highlight ist der ca. 150 m² große, herrlich eingewachsene Privatgarten mit einer großen Natursteinterrasse und eigenem Gartenhaus. Eine Einzelgarage mit Speicherraum und ein Carport komplettieren dieses Angebot.

Ausstattung

- zeitlose Einbauküche mit creme farbigen Fronten und Arbeitsplatte in Holzoptik mit elektrischen Einbaugeräten
- Außenrollos mit Gurtwickler
- Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen
- Badezimmer raumhoch gefliest mit rundum laufender Bordüre; Badewanne mit faltbarer Duschabtrennung, Doppelwaschtisch und Fenster
- Gäste-WC, raumhoch gefliest mit WC, Waschtisch und Fenster
- Natursteinterrasse mit Polygonalplatten
- Überwiegend Holzfenster mit Sprossen, 2-fach verglast
- Ölzentralheizung (Austausch der Heizung gegen Nachwärme wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen)
- Markise
- Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten
- Großer Hobbyraum im Keller
- Separate Waschküche
- abschließbare Einzelgarage sowie 1 Carport-Stellplatz

Objektdaten

  • Objekt ID
    5986#5ACbqB
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85465 Langenpreising
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Nutzfläche ca.
    94 m²
  • Gartenfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    284 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.05.2020
  • Gültig bis
    18.05.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    112,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,50 kWh/(m²·a)
*Seeblick* 3-Zimmer Wohnung in traumhafter Lage - Aussenansicht Nord
*Seeblick* 3-Zimmer Wohnung in traumhafter Lage - Garten mit traumhaftem Seeblick
*Seeblick* 3-Zimmer Wohnung in traumhafter Lage - Wohnzimmer mit Blick zum See
*Seeblick* 3-Zimmer Wohnung in traumhafter Lage - Wohn_Essbereich mit Durchreiche
*Seeblick* 3-Zimmer Wohnung in traumhafter Lage - Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
*Seeblick* 3-Zimmer Wohnung in traumhafter Lage - Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
*Seeblick* 3-Zimmer Wohnung in traumhafter Lage - Kinderzimmer
*Seeblick* 3-Zimmer Wohnung in traumhafter Lage - Badezimmer raumhoch gefliest mit Doppelwaschtisch
*Seeblick* 3-Zimmer Wohnung in traumhafter Lage - Heller Flur in weiß gefliest
*Seeblick* 3-Zimmer Wohnung in traumhafter Lage - Gäste WC
*Seeblick* 3-Zimmer Wohnung in traumhafter Lage - Keller_Hobbyraum

Lage

Lage

Die Gemeinde Langenpreising liegt im nordöstlichen Bereich des Landkreises Erding und ist Heimat für knapp 3000 Bürgerinnen und Bürger. Direkt angrenzend liegen die Landkreise Freising und Landshut. Im Ort befinden sind sowohl Kindertagesstätten als auch eine Grundschule. Ein kleiner Supermarkt sowie ein Metzger sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Supermärkte sowie ein umfassendes Sportangebot bietet der Nachbarort Markt Wartenberg. Die wunderschöne, hügelige Landschaft in der Region lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, sowie zu aktiven Freizeitgestaltungen ein.
Eine regionale Busverbindung ist von der Wohnung in circa 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Moosburger Bahnhof ist an das Regionalnetz in Richtung München sowie Passau/Regensburg angeschlossen und kann mit dem PKW in 10 Minuten erreicht werden. Ebenso gut angebunden ist die Autobahnauffahrt der A92 Moosburg-Süd in circa 10 Minuten. Der Flughafen München liegt in knappen 20 Autominuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobilien
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