Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
80796 München
Typ:
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis:
679.000 EUR
Zimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 53,50 m²
Provision:
2,975 % inkl.MwSt
Objektbeschreibung
Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterregeschoss in einem denkmalgeschützten, herrschaftlichen Altbau mit zwei Segmentbogenerkern und Putzgliederung. Errichtet in Formen des Jugendstils von Fritz Sedlmair von 1912.
Schon der Eingang und das offene, hohe Treppenhaus mit seinen Jugendstilelementen und die Geschoßtreppe aus Eichenholz strahlen das Flair dieser architektonischen Blütezeit aus. Die Wohnung ist ruhig gelegen zum Innenhof, mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung wurde 2020 geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert.
Über eine massive Wohnungseingangstüre mit Kassettenelementen betreten Sie die Diele der Wohnung. Sofort fällt die phantastische Ausstrahlung des Eichen-Fischgrät-Parketts auf, der sich im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele befindet. Die für heutige Verhältnisse hohen Raumhöhen verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche, luftige Atmosphäre.
Highlight der Wohnung ist der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier kann man seine Seele baumeln lassen oder die gemeinsame Zeit mit Freunden genießen.
Das Schlafzimmer ist ruhig zum Hinterhof gelegen und sowohl von der Diele als auch über breiten Durchgang vom Wohnzimmer begehbar. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Schlafmöbel.
Das Badezimmer ist mit großformatigen, anthrazitfarbigen Fliesen gefliest. Eine programmierbare, elektrische Fußbodenheizung strahlt Behaglichkeit aus. In der bodentiefen Dusche mit Rain-Shower-Duschkopf lassen Sie die Sorgen des Alltags schnell hinter sich.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sogar ein Esstisch für 3 Personen hat dort Platz. Von der Küche haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon mit Blick in den von Bäumen gesäumten Hinterhof. Auch die Gastherme für die Wohnung ist hier untergebracht. Praktisch ist ein Abstellraum neben der Küche, den man auf vielfältige Weise nutzen kann.
Angenehm ist das separate WC mit Fenster.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fahrräder können im überdachten Fahrradständer im Innenhof untergebracht werden.
Die Wohnung ist ab 01.10.2024 bezugsfrei.
– Historischer Eichen-Fischgrätparkett im Flur und allen Wohnräumen
– Massive Innentüren mit Kassettengliederung, teilweise mit Lichtausschnitt und überwiegend originale Schlösser und Beschläge
– Hohe Raumhöhe gemäß eines Altbaus
– Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Rainshower Duschkopf, Waschbecken, Handtuchtrockenheizkörper und eine
programmierbare elektrische Fußbodenheizung (renoviert 2020)
– Seperates WC mit Fenster
– Abstellraum
– Deckenspots in der Diele
– Trendige, großformatige Fliesen im Badezimmer, WC und Küche
– Küche mit Einbauküche (o. Ofen und Herdplatte) und Zugang auf den Balkon
– Balkon
– Kellerabteil
– Die Wohnung wurde 2020 komplett renoviert
Modernisierungen Gebäude
– 2011 Anbau von Balkonen
– 2011 Fenster Innenhofseitig komplett erneuert
– 2011 Komplette Erneuerung des Daches (Biberschwanzziegel)
- Objekt-ID
- 7103
- Objekttypen
- Erdgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse
- 80796 München
- Wohnfläche ca.
- 53,50 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 2,08 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1912
- Ausstattung
- gehoben
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl.MwSt
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,975 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Hausgeld
- 165,04 EUR
- Kaufpreis
- 679.000 EUR
- Energieausweis
- nicht erforderlich
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Galerie
Lage
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage mitten in München im beliebten Stadtteil Schwabing. Schwabing ist ein Stadtteil im Norden Münchens, der als Bohème-Viertel der Prinzregentenzeit zu literarisch-künstlerischer Berühmtheit gelangt ist und heute zu den Szenevierteln der bayerischen Landeshauptstadt zählt. Umrahmt von Häusern aus der Zeit des Jugendstils, ist auch dieses Haus aus dem Jahre 1912 und reiht sich hier ausnehmend schön ein. Die Wohnung ist in dem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer modernen Ausstattung.
Durch die Lage nahe am Englischen Garten bietet Schwabing eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitmöglichkeiten. Man kann entspannt im Biergarten Aumeister oder Hirschau sitzen, ausgiebige Spaziergänge machen oder sich sportlich betätigen. Ganz in der Nähe können Sie im Luitpoldpark flanieren oder im Olympiapark joggen. An heißen Tagen verschaffen Bäche oder der Kleinhesseloher See Abkühlung, im Winter kann hier Schlittschuh gelaufen werden. In unmittelbarer Umgebung liegen viele Geschäfte, auch außergewöhnliche Läden, Restaurants aller Kulinarik, gemütliche oder Szene-Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel und ein gut ausgebautes Radwegenetz.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Englischen Garten und den Viktualienmarkt. Der Flughafen München ist in nur 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
80796 München, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Peter Neuberger
Immobilienmakler & CEP (Certified Estate Planner)
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
85435 Erding
„Viel Platz zum Wohlfühlen“ Attraktive Doppelhaushälfte in Lengdorf – Bezugsfrei –
„Viel Platz zum Wohlfühlen“ Attraktive Doppelhaushälfte in Lengdorf – Bezugsfrei –
84435 Lengdorf
Schöne 2-Zimmer Wohnung mit geräumigen Süd-Balkon
Neubau Doppelhaushälfte in Traumlage von Notzing
