Erding

Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit 12,5 m² Balkon

Übersicht

Lage

Erding

Typ

Etagenwohnung

Kaufpreis

759.860 €

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 95.58 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

In fußläufiger Nähe zum Stadtpark, der historischen Altstadt und den öffentlichen Verkehrsmitteln baut die Heim & Hausbau GmbH & Co. KG ein Mehrfamilienhaus mit 10 exklusiven Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. Eingebettet in eine traditionelle Bestandssiedlung entstehen die 2 – bis 4-Zimmer- Wohnungen mit Ihren weitläufigen Terrassen und grünen Gärten.

Jedes Stockwerk wird über einen großzügigen Außenbezug mit Balkone und Terrassen verfügen. Insgesamt entstehen 10 Wohnungen, die aufgrund Ihrer perfekten Ausrichtung helle und hochwertige Flächen gewährleisten. Bei der Planung ist es gelungen auf dem nahezu quadratisch geschnittenen Grundstück ausschließlich Wohnfläche mit hoher Qualität zu generieren. Eine ideale Symbiose aus größtmöglicher Individualität und optimaler Nutzung der verfügbaren Flächen. Die Ausschnitte im Dachgeschoss als Verbindungsglied zwischen Innen und Außen. So lässt sich das Leben genießen. Offen konzipierte Grundrisse und ausgewählte Materialien mit Liebe zum Detail.

LEBENSRAUM FÜHLEN – MIT ABGESTIMMTEN MATERIALIEN

Eine moderne Ausstattung mit ansprechendem Design und hohem Anspruch an Verarbeitung und Langlebigkeit: Qualitätsprodukte namhafter Markenhersteller verleihen Ihrer Wohnung zeitlose Eleganz und einen Wohlfühlcharakter mit einem spürbaren Plus an Komfort und Verlässlichkeit.

Langlebiges Parkett, elegantes Feinsteinzeug und eine wohlig-warme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen für kleine Wellnessmomente im Alltag. Vom Lichtschalter bis hin zu den Griffen an Türen und Fenstern treffen Sie in Ihrem neuen Zuhause ausschließlich auf erlesene Ausstattungsgegenstände mit Stil.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
- Moderne, zeitlose Architektur
- 1– bis 4-Zimmer Wohnungen
- Wohnflächen von 55 m² - 101 m²
- Wohngesunde und nachhaltige Ziegelaußenwände mit einer mineralischen Außendämmung
- Mineralischer Außenputz
- Grundrisse ja nach Baufortschritt und technischer Prüfung individuell gestaltbar
- Bauwerk nach erhöhtem Schallschutz geplant
- Weitläufige Gartenanteile und Balkone
- Kunststoff-Aluminium Fenster 3-fach Verglasung
- Elektrische Raffstores und Rollläden
- Alle Geschosse mit Aufzug erreichbar
- Energieeffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fänsterbänke in Kunststein Carrara Aglio
- Eichen Parkett, Oberfläche gebürstet, PA naturmatt lackiert
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Enthärtungsanlage von BWT
- Tiefgaragenstellplätze für alle Wohnungen
- U.v.m.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5973#5ACbqB
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85435 Erding
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    95,58 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Q2 / 2023
  • Stellplatz
    34.850 EUR
  • Tiefgarage
    34.850 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaufpreis
    759.860 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit 12,5 m² Balkon - Nord_West Ansicht
Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit 12,5 m² Balkon - Süd_Wst Ansicht
Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit 12,5 m² Balkon - Innenvisualisierung

Grundrisse

Lage

Lage

Familienfreundliche Wohnlage

In der Gleiwitzer Straße wohnen Sie nah an der Natur mit einem hervorragenden Versorgungsangebot für den Alltag: Zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelhändler sind in Kürze zu erreichen und wenn Sie mal nicht selber kochen möchten, werden Sie in den Restaurants und Cafés wenige Gehminuten entfernt fündig. Familien mit Kindern freuen sich außerdem über mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung.
Über die Münchener Straße erreichen Sie in wenigen Minuten die S-Bahn Station Altenerding, von dem aus die S2 im 20- Minuten Tkt fährt und nur 40 Minuten zum Münchener Ostbahnhof braucht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobilien
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