Kapitalanlage oder Eigennutzung – Gepflegte 4-Zimmer Wohnung am Stadtpark

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Erding begrüßt Sie diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe des Erdinger Stadtparks.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung auf ca. 89 m² Wohnfläche und verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich besticht durch sein offenes Raumkonzept und ist mit Parkett ausgestattet. Die große weiße Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für natürlichen Lichteinfall und schafft eine wohltuende Atmosphäre. Die geräumige Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Hier finden Sie neben einem Backofen der Marke Constructa, ein Ceran-Kochfeld des Premiumherstellers NEFF, eine Spülmaschine, eine Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränke sowie einen Stand-alone-Kühlschrank. Eine Besonderheit bei dieser Immobilie sind die beiden voll ausgestatteten Badezimmer, mit einer Dusche und einer Badewanne, die für die gewünschte Privatsphäre und Flexibilität sorgen. Ausreichend Platz zur individuellen Nutzung bieten Ihnen die drei weiteren geräumigen Zimmer. Diese werden heute als Elternschlafzimmer, als Kinderzimmer und als Büro genutzt. Der Balkon auf der Südseite der vom Wohnzimmer aus begehbar ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, von dem einer aktuell separat vermietet ist und ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die Fernwärme sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Räumlichkeiten.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich derzeit auf 1.160€ kalt zuzüglich 125€ für die beiden Tiefgaragenstellplätze. Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2022 womit auch kurzfristige Eigennutzung in Frage kommen könnte.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Etagenwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!