Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85435 Erding
Typ:
Etagenwohnung
Kaufpreis:
289.000 EUR
Zimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 62 m²
Provision:
2,38% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist ein Erbpachtobjekt, dass sich durch eine günstige Erbpacht von nur 184 € monatlich auszeichnet. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.
Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Nische, die Platz für die Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Das innenliegende Badezimmer, direkt vom Flur aus erreichbar, ist mit einer Duschwanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das angrenzende, 26 m² große lichtdurchflutete Wohnzimmer. Zwei Fenster im Essbereich und eine bodentiefe Terrassentür führen direkt auf den ca. 3 m² großen Balkon und sorgen für eine angenehme Atmosphäre mit viel natürlichem Licht.
Von hier aus erreichen Sie die abgetrennte Küche mit etwa 6 m² sowie das Schlafzimmer mit 15 m². Eine größere Renovierung durch eine ortsansässige Fachfirma in 2020 verleiht dem Objekt einen neuen modernisierten Glanz. Hier wurde im Gesamtwert von 26.000€ investiert. Die Küche wurde neu eingebaut und der gesamte Bodenbelag in der Wohnung erneuert sowie die Wände frisch gestrichen. Die Küche gehört zum Inventar der Wohnung und ist mit allen gängigen Küchengeräten ausgestattet: Herd, Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Gefrierschrank, Spülmaschine und Dunstabzugshaube. Ober- und Unterschränke sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Farblich ist die Küche in zeitlosem Anthrazit gehalten, während der helle Parkettboden sich durch die gesamte Wohnung bis auf das geflieste Badezimmer zieht.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Erbpachtobjekt mit monatlicher Belastung von 184 €
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
Gegensprechanlage
Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit zwei Fensterelementen, bodentiefer Terrassentür, PVC Designerbodenbelag in Parkett Optik
Küche (ca. 6 m²) mit modernen Geräten, PVC Designerbodenbelag im Parkett Optik
Herd, Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Gefrierschrank, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Ober und Unterschränke
Schlafzimmer mit Fenster (ca. 15 m²), PVC Designerbodenbelag im Parkett Optik
Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss, deckenhoch weiß gefliest
Praktische Nische im Eingangsbereich für Garderobe und Stauraum
zweifach verglaste Holzfenster, ausgestattet mit Außenjalousien und Natursteinfensterbänken
Ca. 3 m² großer Balkon mit Sonnenmarkise
Aufzug vorhanden
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Objekt-ID
- 7218
- Objekttypen
- Etagenwohnung, Wohnung
- Adresse
- 85435 Erding
Bayern - Etage
- 1
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 62 m²
- Nutzfläche ca.
- 10 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 3 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Baujahr
- 1990
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Zustand
- modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Stellplätze gesamt
- 1
- Tiefgaragenstellplatz
- 10.000 EUR (Anzahl: 1)
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Kaufpreis
- 289.000 EUR
- Nebenkosten
- 436,00 EUR
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 16.07.2015
- Gültig bis
- 16.07.2025
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1990
- Primärenergieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 76,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Galerie
Lage
In der Bachinger Straße wohnen Sie nah an der Natur mit einem hervorragenden Versorgungsangebot für den Alltag: Zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelhändler sind in Kürze zu erreichen und wenn Sie mal nicht selber kochen möchten, werden Sie in den Restaurants und Cafés wenige Gehminuten entfernt fündig. Familien mit Kindern freuen sich außerdem über mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung.
Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei – und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patric Biewer
Immobilienmakler
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
85435 Erding
Attraktive Gewerbefläche mit Gewerberäumen, Halle, Lager & optionalen Mitarbeiterapartments
Attraktive Gewerbefläche mit Gewerberäumen, Halle, Lager & optionalen Mitarbeiterapartments
85659 Forstern
Doppelhaushälfte mit viel Potenzial für die Zukunft
Selbstbezug oder Kapitalanlage im Zentrum von Erding
