Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85435 Erding
Typ:
Etagenwohnung
Kaufpreis:
309.000 EUR
Zimmer:
3
Wohnfläche:
ca. 59 m²
Provision:
2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage erwartet Sie diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung. Hier leben Sie ruhig und zugleich spazieren Sie in 15 Gehminuten in die Altstadt von Erding. Die Wohnung wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail renoviert. Außerdem wurde die Heizung 2021 auf Geowärme umgestellt und zum Teil bereits ein Vollwärmeschutz angebracht.
Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur und erreichen von dort aus alle weiteren Räume.
Im großen Wohnzimmer lassen sich Wohnen und Essen sehr gut vereinen. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die praktische Nische im Flur bietet den notwendigen Stauraum. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für Ihre Schlafmöbel und lädt zum Entspannen ein. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, verfügt über ein Fenster und ist hell gefliest.
Das zweite Zimmer lässt sich ideal als Arbeits- bzw. als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Der edle Echtholzparkettboden sorgt im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Arbeitszimmer für ein angenehmes Wohnambiente. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz, ein geräumiger Kellerraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung mit der Hausgemeinschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn, Schulen etc. finden Sie in unmittelbarer Nähe Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist somit zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage nutzbar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
– Ruhige Lage
– Küche mit Einbauküche
– Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Echtholzparkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer
– zugeordneter Stellplatz
– Kellerabteil
Renovierungen und Modernisierungen
– Anschluss an das Geowärmenetz 2020
– Austausch der Fenster
– Glasbausteine im Treppenhaus wurde durch Glaselemente ersetzt
– Teilweise Vollwärmeschutz und Anstrich der Fassade
– Badsanierung 2017
– neuer Bodenbelag Diele
– neuer Innenanstrich
- Objekt-ID
- 7262
- Objekttypen
- Etagenwohnung, Wohnung
- Adresse
- 85435 Erding
- Etage
- 3
- Etagen im Haus
- 4
- Wohnfläche ca.
- 59 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 5 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Baujahr
- 1964
- Letzte Modernisierung
- 2020
- Zustand
- modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Stellplätze gesamt
- 1
- Stellplatz
- 1
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Hausgeld
- 290 EUR
- Kaufpreis
- 309.000 EUR
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 19.09.2023
- Gültig bis
- 18.09.2033
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1964
- Primärenergieträger
- Erdwärme
- Endenergieverbrauch
- 93,70 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten
- ja
- Energieeffizienzklasse
- C
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Galerie
Lage
Erding stellt den Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region dar. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum Einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei – und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Zum Anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.
Es wurde auch nicht versäumt, dem starken Zuzug entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen zu schaffen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten ebenso jegliche öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Projektanfrage
Herr Peter Neuberger
Immobilienmakler & CEP (Certified Estate Planner)
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
85435 Erding
1-Zimmer Apartment zur Kapitalanlage
Denkmalgeschützte 5-Zimmer Maisonette-Wohnung in München-Schwabing mit genehmigten Ausbaukonzept
Denkmalgeschützte 5-Zimmer Maisonette-Wohnung in München-Schwabing mit genehmigten Ausbaukonzept
80796 München
Wohnfläche auf 2 Ebenen * große Maisonette Wohnung in Markt Schwaben nähe München
Wohnfläche auf 2 Ebenen * große Maisonette Wohnung in Markt Schwaben nähe München
85570 Markt Schwaben
