Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85435 Erding
Typ:
Etagenwohnung
Kaufpreis:
404.000 EUR
Zimmer:
3
Wohnfläche:
ca. 79,17 m²
Provision:
2,38% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
In der Thomas-Wimmer-Straße 37 in Erding erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 43 Einheiten. Auf 79,17 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob als Eigennutzung, Kapitalanlage oder WG-Konzept. Die Wohnung verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon, zwei weitere Zimmer auf der sonnigen Südseite sowie eine separate Küche. Die aktuelle Küchenzeile ist zwar funktional, aber in die Jahre gekommen. Im Rahmen einer Renovierung eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Küche zu vergrößern oder ein offenes Wohn-Ess-Konzept zu schaffen, was den Wohnraum noch großzügiger wirken lässt.
Ebenfalls ca. im Jahr 2020 wurde das Wohnzimmer mit einem Laminatboden ausgestattet, zudem wurden alle Türstöcke hochwertig in Echtholz erneuert.
Ein besonderes Highlight sind die zwei vollwertigen Badezimmer, eines mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne und WC, beide im Jahr 2020 modernisiert. Der Flur wird durch einen maßgefertigten Einbauschrank optimal genutzt, und die einbruchhemmende Hochsicherheitstür sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Schallschutz, ihr Wert liegt bei etwa 20.000 €.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972, befindet sich aber in wichtigen Bereichen bereits auf modernem Stand. Die Heizung wurde 2024 auf Fernwärme erneuert, die Außenfassade 2018 gedämmt, und es sind dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Tiefgarage wurde 2025 saniert, inklusive Ein-und Ausfahrt sowie neuem Tor, die Kosten dafür sind bereits über eine Sonderumlage abgegolten.
Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet so enormes Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie insgesamt drei Stellplätze für in Summe 35.000€. Darunter zwei Duplex-Tiefgaragenplätze (einer aktuell stillgelegt) und ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür.
Fazit:
Das Gemeinschaftseigentum ist modernisiert und zukunftssicher aufgestellt, sodass mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität eine hochwertige Immobilie mit langfristigem Wert entsteht, ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
– 3-Zimmer-Wohnung auf 79,17 m² Wohnfläche
– Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon
– Zwei weitere Zimmer auf der Südseite
– Separate Küche (aktuelle Küchenzeile, renovierungsbedürftig, optional offenes Wohn-Ess-Konzept möglich)
– Zwei vollwertige Badezimmer (2020 renoviert: eines mit Dusche/WC, eines mit Badewanne/WC)
– Maßgefertigter Einbauschrank im Flur
– Einbruchhemmende Hochsicherheitstür (ca. 20.000 €)
– Baujahr 1972, innen renovierungsbedürftig
– Heizungsanlage auf Fernwärme (2024 erneuert)
– Außenfassade gedämmt (2018)
– dreifach verglaste Kunststofffenster
– Tiefgarage saniert (2025), inklusive Ein- und Ausfahrt sowie neuem Tor
– Kellerabteil
– Drei Stellplätze: 2 Duplex-Tiefgaragenplätze (einer stillgelegt), 1 Außenstellplatz
- Objekt-ID
- 7353
- Objekttypen
- Etagenwohnung, Wohnung
- Adresse
- 85435 Erding
Bayern - Etage
- 3
- Etagen im Haus
- 6
- Wohnfläche ca.
- 79,17 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 2,90 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Loggien
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr
- 1972
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Stellplätze gesamt
- 3
- Duplexgaragenstellplätze
- 35.000 EUR (Anzahl: 3)
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Hausgeld
- 327 EUR
- Kaufpreis
- 404.000 EUR
- Energieausweis
- wird bei Besichtigung vorgelegt
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Galerie
Lage
In der Thomas-Wimmer-Straße genießen Sie ein erstklassiges Versorgungsangebot für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelhändler sind in Kürze zu erreichen und wenn Sie mal nicht selber kochen möchten, werden Sie in den Restaurants und Cafés wenige Gehminuten entfernt fündig. Familien mit Kindern freuen sich außerdem über mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung.
Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei – und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patric Biewer
Immobilienmakler
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
85435 Erding
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit großen Balkon und Nahwärmeversorgung in 85459 Berglern
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85459 Berglern
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