Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85435 Erding
Typ:
Etagenwohnung
Kaufpreis:
490.000 EUR
Zimmer:
3
Wohnfläche:
ca. 83,04 m²
Provision:
2,38 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Manchmal beginnt ein neues Kapitel genau dort, wo man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
In einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Erdinger Stadtteil Altenerding-Süd wartet diese charmante 3-Zimmer-Wohnung darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, viel Grün und kurzen Wegen – ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt.
Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit warmem Laminatboden in Landhausdielenoptik, der sich harmonisch bis ins Wohnzimmer fortsetzt. Eine praktische Nische bietet Platz für die Garderobe.
Der helle Wohnbereich mit großen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien, dank Markise auch an sonnigen Tagen angenehm schattig.
Die moderne Einbauküche von Marsmann überzeugt mit klarer, zeitloser Gestaltung: weiße Oberflächen treffen auf eine Arbeitsplatte in Holzoptik und schaffen eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Stil.
Weiße Innentüren unterstreichen das helle, freundliche Gesamtbild.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und hellen Fliesen ausgestattet, während großformatige Bodenfliesen in Betongrau moderne Akzente setzen. Ergänzt wird dies durch ein separates WC mit Handtuchtrockner.
Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung, ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Zwei Tiefgaragenstellplätze (€ 30.000,–) sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Grundriss – sie ist ein Ort, an dem Alltag zu Zuhause wird.
Vielleicht beginnt genau hier Ihr neues Kapitel.
– Einbauküche von der Küchenschmiede Marsmann
– Echtholzparkettböden
– Laminatboden (Landhausdiele)
– separates WC
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
– weiße Innentüren
– überdachter Balkon
– Markise
– Aufzug
– Tiefgaragenstellplatz
- Objekt-ID
- 7358
- Objekttypen
- Etagenwohnung, Wohnung
- Adresse
- 85435 Erding
Bayern - Etage
- 1
- Etagen im Haus
- 4
- Wohnfläche ca.
- 83,04 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 7,28 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr
- 1996
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- gehoben
- Stellplätze gesamt
- 2
- Tiefgaragenstellplätze
- 2 Stellplätze
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Hausgeld
- 400 EUR
- Kaufpreis
- 490.000 EUR
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 06.07.2018
- Gültig bis
- 06.07.2028
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1996
- Primärenergieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 75,30 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Galerie
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Erdinger Stadtteil Altenerding. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet damit eine hohe Lebensqualität.
Altenerding gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Großen Kreisstadt Erding. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das nahegelegene Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmärkten und Dienstleistungsangeboten sorgt für eine hervorragende Versorgung im Alltag.
Die historische Altstadt von Erding mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Freizeitangebot mit Sportanlagen, Rad- und Spazierwegen sowie der weit über die Region hinaus bekannten Therme Erding.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Altenerding mit Anschluss an die Linie S2 (München–Erding) ist bequem erreichbar und bringt Sie in rund 35 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch der Flughafen München sowie die Autobahnen A92 und A94 sind schnell erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in gewachsenem Umfeld mit der hervorragenden Infrastruktur einer lebendigen Kreisstadt – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Peter Neuberger
Immobilienmakler & CEP (Certified Estate Planner)
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
85435 Erding
Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss in top Lauflage
Wohnen auf höchstem Niveau in Feldrandlage – EFH mit Einliegerwohnung & modernster Technik
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85445 Oberding
3-Zimmer Wohnung mit ca. 17m² Dachterrasse
