Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85435 Erding
Typ:
Etagenwohnung
Kaufpreis:
259.000 EUR
Warmmiete:
750,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Zimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 50,26 m²
Provision:
2,38% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Erding bietet ca. 50,26 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen, sehr hellen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur überdachten Ost-Loggia, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch eine Abstellmöglichkeit im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung wurde 2019 teilweise modernisiert (Badezimmer, Böden, Türen) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 wurde in wichtigen Bereichen bereits auf einen aktuellen Stand gebracht: Die Heizungsanlage wurde 2024 auf Fernwärme umgestellt, die Fassade 2018 gedämmt und die Tiefgarage 2025 umfassend saniert. Die hierfür angefallenen Kosten sind bereits vollständig beglichen.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2019 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 620 €. Damit bietet sich eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
– Zwei Zimmer-Wohnung mit ca. 50,26 m² Wohnfläche
– Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
– Überdachte Ost-Loggia
– Separate Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
– Schlafzimmer mit guter Stellfläche
– Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken (2019 modernisiert)
– Abstellmöglichkeit im Flur
– Kellerabteil
– Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer (2019 erneuert)
– Neue Bodenfliesen in der Küche (2019)
– Türen überarbeitet und neue Beschläge (2019)
– Fernwärme-Heizung (2024 erneuert)
– Fassadendämmung (2018)
– Tiefgarage 2025 saniert (inkl. Tor, Ein- und Ausfahrt – bereits bezahlt)
– Gepflegte Wohnanlage mit 43 Einheiten
– Aktuell vermietet seit 01.09.2019
– Kaltmiete: 620 € monatlich
- Objekt-ID
- 7368
- Objekttypen
- Etagenwohnung, Wohnung
- Adresse
- 85435 Erding
Bayern - Etage
- 3
- Etagen im Haus
- 6
- Wohnfläche ca.
- 50,26 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 3,45 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Loggien
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr
- 1972
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Zustand
- gepflegt
- Status
- vermietet
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Hausgeld
- 240 EUR
- Kaltmiete
- 620,00 EUR
- Kaufpreis
- 259.000 EUR
- Nebenkosten
- 130,00 EUR
- Warmmiete
- 750,00 EUR (Heizkosten enthalten)
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 28.02.2018
- Gültig bis
- 27.02.2028
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1972
- Primärenergieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 110,40 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Galerie
Lage
In der Thomas-Wimmer-Straße genießen Sie ein erstklassiges Versorgungsangebot für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelhändler sind in Kürze zu erreichen und wenn Sie mal nicht selber kochen möchten, werden Sie in den Restaurants und Cafés wenige Gehminuten entfernt fündig. Familien mit Kindern freuen sich außerdem über mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung.
Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei – und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patric Biewer
Immobilienmakler
Kanzelsberger Vermittlungsgesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
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Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss in top Lauflage
Wohnen auf höchstem Niveau in Feldrandlage – EFH mit Einliegerwohnung & modernster Technik
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3-Zimmer Wohnung mit ca. 17m² Dachterrasse
