84416 Inning am Holz

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in 84416 Inning am Holz

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

84416 Inning am Holz

Typ:

Etagenwohnung

Kaufpreis:

379.000 EUR

Zimmer:

3

Wohnfläche ca.:

92,68 m²

Provision:

2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihre attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses in Hanglage in einer absolut ruhigen Seitenstraße in Inning am Holz.

Die Wohnung ist derzeit an solvente und ruhige Mieter vermietet.

Der große Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet Ihnen reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und größere Schränke sowie Ihre Essgruppe. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen und Vorstellungen freien Lauf lassen.

Über eine Balkontüre haben Sie einen direkten Zugang auf den nach Süd/Ost ausgerichteten Balkon. Hier kann man die warmen Sommerabende genießen. In der angrenzenden Wohnküche trifft man sich mit der Familie und es gelingt Ihnen mit Sicherheit jedes Menü.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einem großzügigen Waschtisch und einer bodentiefen Dusche. Es ist in trendigen modernen Farben halbhoch gefliest. Angenehm ist das separate WC.

Im geräumigen Schlafzimmer hat auch ein größerer Kleiderschrank ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro an. Selbstverständlich sind ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Im Dachgeschoss gibt es einen ausgewiesenen Abstellraum zur Wohnung. Im gemeinschaftlichen Keller steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren renoviert. Zur Wohnung gehört ein 180 qm großer Gartenanteil, der von den Mietern zum Gemüseanbau gut genutzt wird.

Eine Garage (vor der Garage ist genügend Platz für ein weiteres Fahrzeug) rundet dieses attraktive Wohn-Angebot ab.

- Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch

- separates WC

- Kaminofen-Anschluss

- Gartenanteil als Sondernutzungsrecht

- Balkon

- Einzelgarage

- Kellerraum

  • Objekt ID 7156
  • Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse 84416 Inning am Holz
    Bayern
  • Etage 1
  • Etagen im Haus 2
  • Wohnfläche ca. 92,68 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 4,12 m²
  • Gartenfläche ca. 180 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Öl
  • Baujahr 1969
  • Zustand gepflegt
  • Ausstattung Standard
  • Status vermietet
  • Stellplätze gesamt 1
  • Garage 1 Stellplatz
  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 03.12.2015
  • Gültig bis 02.12.2025
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 1969
  • Primärenergieträger Öl
  • Endenergie­bedarf 132,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse E
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 2,38 % inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Hausgeld 224,05 EUR
  • Kaufpreis 379.000 EUR

Lage

Die Wohnung in der Bergstraße 8, 84416 Inning am Holz, liegt nur wenige Minuten von Taufkirchen an der Vils entfernt. Taufkirchen, eine lebendige Gemeinde mit umfassender Infrastruktur, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und kulturelle Highlights wie das historische Wasserschloss. Der nahegelegene Vilstaler Radweg lädt zu ausgedehnten Radtouren durch die malerische Landschaft des Vilstals ein – ideal für Natur- und Sportbegeisterte.

Inning am Holz selbst ist eine idyllische Gemeinde im östlichen Landkreis Erding, eingebettet in die sanften Hügel des Erdinger Holzlands. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kreisstadt Erding (ca. 15 km) und den Flughafen München (ca. 27 km). Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Infrastruktur.

Für Pendler und Reisende bietet die Nähe zur B388 und eine Anbindung an die MVV-Buslinie 562 (nach Taufkirchen an der Vils und nach Erding) optimale Mobilität. Gleichzeitig sorgt die charmante ländliche Lage für eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die eine entspannte Atmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Peter Neuberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Peter Neuberger

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: pn@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

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