Kirchheim bei München

Stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon

Übersicht

Lage

Kirchheim bei München

Typ

Etagenwohnung

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 65 m²

Provision

2,38% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die bezaubernde 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen 4-Parteien Hauses in ruhiger und bevorzugter Siedlungslage des Gemeindeteils Heimstetten. Sowohl die Autobahn A99 als auch die S-Bahn der Linie S2 nach München, erreichen Sie in wenigen Minuten. In klassischer Massivbauweise im Jahr 1984 errichtet, wurde die Wohnung über die letzten Jahre liebevoll mit wertigen Materialien renoviert.

Über die großzügige Diele, mit ausreichend Abstellfläche für eine Garderobe, erreichen Sie die Küche mit Fenster, welche ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Die maßgeschneiderte Einbauküche eines namhaften Herstellers ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das moderne Badezimmer mit kleinem Eckfenster verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch und passgenauen Möbeln. Die Ausstattung ist ebenfalls bereits inkludiert.
Der großzügige Wohnbereich und das angrenzende Schlafzimmer mit Einbauschränken eines regionalen Schreinerbetriebs wurde mit hochwertigem Echtholzparkett belegt.

Ein Highlight ist der sonnige Süd-Balkon, welcher nach der Arbeit zur ausgiebigen Entspannung einlädt.
Die detailreiche Innenausstattung verbindet Ästhetik mit Komfort und Wohlfühlambiente. Ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz runden das Gesamtangebot ab.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Kanzelsberger Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Ausstattung

- Einbauküche der Firma Nolte aus dem Jahr 2011 mit Einbaugeräten von Bosch, Samsung und Neff, überwiegend 2019 erneuert
- Ahorn-Parkett in Wohn- und Schlafbereich
- Badezimmer wandhoch gefliest mit bodengleicher Dusche, Echtglasabtrennung, Fenster, WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch, Armaturen der Marke Hansa und passgenauen Einbauschränken
- Schlafzimmer mit Deckenspots und Einbauschränken eines regionalen Schreinerbetriebs
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Außenrollos mit Gurtwickler
- Holzfenster 2-fach verglast
- Neue Gas-Zentralheizung (2022) der Marke Weishaupt
- Gegensprechanlage
- Duplex-Stellplatz
- Kellerabteil mit Stromanschluss

Objektdaten

  • Objekt ID
    6040
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85551 Kirchheim bei München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,74 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    03/2023
  • Duplex
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    380 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.01.2022
  • Gültig bis
    28.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    167,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 167,60 kWh/(m²·a)
Stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon - Geräumiger Wohnbereich
Stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon - Wohnbereich mit Durchgang zum Schlafzimmer
Stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon - Badezimmer mit Einbauschränken
Stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon - Dusche mit Echtglasabtrennung
Stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon - Schlafzimmer mit Einbauschränken
Stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon - Ausreichend Platz für Schränke im Schlafbereich
Stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon - Neuwertige Einbaugeräte namhafter Hersteller
Stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon - Einbauküche bereits im Preis inkludiert
Stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon - Sonniger Süd Balkon
Stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon - Fassadenansicht

Lage

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in einer ruhigen Bestandssiedlung in einer Seitenstraße in 85551 Kirchheim bei München GT Heimstetten. Die S-Bahnlinie S2 Heimstetten ist fußläufig in 9 Minuten erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befindet die Buslinie 263 in Richtung Messestadt-West oder Erding. Sport- und Freizeitangebote, Ärzte sowie beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zur Erholung und Entspannung laden außerdem der Heimstettener See, sowie Rad- und Wanderwege ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Patrick Kanzelsberger
  • Firma
    Kanzelsberger Immobilien GmbH
  • Adresse
    Spiegelgasse 8
    85435 Erding
  • Tel. Zentrale
 SSL-verschlüsselt