Landshut

Neuwertige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in elegantem Neubau

Übersicht

Lage

Landshut

Typ

Etagenwohnung

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 95.39 m²

Provision

1,785% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese exzellent geschnittene 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im 2. Obergeschoss des 2019 fertiggestellten Premium-Quartiers „Ludmilla 24“ in urbaner Bestlage. Der Gebäudetrakt im energieeffizienten KFW55 Standard errichtet, befindet sich in ruhig zurückversetzter, abgeschirmter Innenhoflage. Das Objekt selbst begeistert durch einen perfekt gegliederten Grundriss über ca. 95 m². Die hochwertige Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche in der Farbe greige und weißer Arbeitsplatte mit Einbaugeräten der Marken Siemens und Miele, Eichen-Stabparkett mit Fußbodenheizung, elektrische Jalousien im Wohnzimmer, Deckeneinbauspots in allen Räumen, platzsparende Schiebetüren und ein zeitlos-elegantes Baddesign.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht ein Raumgefüge, das Wohnen, Essen und Kochen harmonisch vereint. Eine bodentiefe Glasfront im Wohnzimmer schafft ein außergewöhnlich helles Ambiente und stellt die Verbindung zum gemütlichen Westbalkon her.

Hinzu kommt ein Kinderzimmer, dass dank des großen Lichtangebots einen wunderbaren Rahmen zum Spielen und Lernen bildet. In dem geräumigen Elternschlafzimmer sind reichlich Stellflächen vorhanden. Ein weiteres Zimmer kann gleichermaßen als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Masterbad mit Waschmaschinenanschluss ist komfortabel mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppel-Waschtisch und WC ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper komplettieren diese reizvolle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung. Zu diesem Objekt gehören ein Kellerabteil und zwei ebenerdige Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage welche zu einem Gesamtpreis von 50.000€ mitzuerwerben sind. Es besteht schwellenfreier Zugang.

Ausstattung

- KFW-Effizienzhaus 55 nach EnEV
- Ruhiger Eichen-Stabparkett; weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Interline Einbauküche mit beigen Fronten und weißer Arbeitsplatte, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld und integriertem Dunstabzug von Miele nach modernstem Standard, Backofen von Siemens, Kühlschrank von Liebherr mit BioCool und Gefrierfach und Geschirrspüler ebenfalls von Siemens
- Masterbad, zeitlos-elegant gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne (R+F), bodengleicher Glas-Eckdusche, breitem Waschbecken (R+F), beleuchtetem Spiegel, Hansgrohe-Armaturen, Rainshower Duschkopf, WC, zusätzlichem Handtuchwärmer, maßgefertigten Plissees, Deckenspots, Waschmaschinenanschluss und elektrischen Rolladen
- Gäste-Bad, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Dusche mit Echtglas Schiebetüre, Handtuchwärmer und WC
- Kunststoff-/Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast mit goldfarbener Aluschale, im Wohnzimmer mit bodentiefer Festverglasung
- Elektrischen Jalousien mit Kippfunktion für optimale Lichtverhältnisse im Wohnzimmer
- Platzsparende Schiebetüren (ca. 2,12 m) mit mattweißem Finish, bis auf Anschlag in der Laibung versenkbar
- Deckeneinbauspots in weiß, schwenkbar
- TV-Wandanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen, Kabel- und Satellitenanschluss
- Netzwerkverkabelung vorbereitet in Leerrohren
- Video-Gegensprechanlage
- Gasbrennwerttechnik und Miniblockheizkraftwerk mit Stromeinspeisung ins öffentliche Stromnetz mit Rückvergütung
- BIOCAT Anlage zum Kalkschutz der Wasserleitungen
- Pflegeleichter WPC Belag auf dem Balkon
- Kellerabteil, fest verschließbar, mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze Nr. 6 und 7, nahe dem Schleusendurchgang

Objektdaten

  • Objekt ID
    5972#5ACbqB
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    84034 Landshut
  • Lage
    Stadtteil
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    95,39 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,37 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz
    25.000 EUR
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    310 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785% inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.09.2016
  • Gültig bis
    25.09.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    29,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 29,00 kWh/(m²·a)
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Lage

Lage

Das Nikolaviertel

Nikola und speziell unser neues Angebot Ludmilla 24 profitiert von Ihrer Lagegunst - zentral und naturnah.

Die Innenstadt bzw. die historische Altstadt und auch der Bahnhof sind bequem zu Fuß, mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die Flutmulde mit Ihrem Erholungswert und Ihren vielen Freizeit- möglichkeiten ist nur ein Steinwurf entfernt, der Stadtpark wertet den Stadtteil mit weiteren Grünflächen auf.

Gute Infrastruktur in allen Bereichen, Verkehr, Schulen, Kindereinrichtungen, Einkauf usw. Interessante Neubauprojekte, modernisierte Altbauten und weitere Planungen verändern mehr und mehr das Straßenbild des Stadtteils Nikola zu einem neuen Ambiente.

In einem historischen Umfeld bis zur Gründerzeit entsteht an der Verbindung Ludmilla- zur Renatastraße neue Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobilien
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