Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85570 Markt Schwaben
Typ:
Etagenwohnung
Kaufpreis:
620.000 EUR
Warmmiete:
1.800,00 EUR
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 117 m²
Provision:
2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Markt Schwaben vereint zwei seltene Qualitäten: eine hervorragende Renditemöglichkeit und zugleich das Potenzial zur Selbstnutzung mit echter Wohlfühlgarantie. Nur fünf Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt und mit perfekter Anbindung über die A94 nach München, Dorfen oder Mühldorf, bietet sie die ideale Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen im Grünen – perfekt für Pendler, Familien oder Paare, die Komfort und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.
Auf rund 117 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich zwei Ebenen mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen. Aktuell sind die beiden Etagen durch eine Trockenbauwand getrennt und separat vermietet, was monatliche Mieteinnahmen von etwa 1.500 Euro kalt ermöglicht. Durch den einfachen Rückbau lässt sich die ursprüngliche Maisonette-Struktur mühelos wiederherstellen – ideal für Eigennutzer, die Großzügigkeit und flexible Wohnkonzepte bevorzugen. Der Mietvertrag der unteren Einheit läuft seit Januar 2024 mit einer Mindestlaufzeit bis September 2027, während der Vertrag der oberen Einheit seit September 2024 besteht.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und fortlaufend modernisiert. Das 1999 errichtete Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten: Die Garage wurde 2019 saniert, die Laminatböden 2019 und 2024 erneuert. Besonders zukunftsweisend ist die neue Geothermie-Heizung aus dem Jahr 2022, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich arbeitet. Hinzu kommen ein neuer Herd mit Backofen aus dem Jahr 2024 sowie eine geplante Fassadensanierung im Jahr 2025, die den Werterhalt weiter sichert.
Ein echtes Highlight ist die sonnige Süd-/West-Loggia, die mit ihrem hellen Ambiente und ruhigen Ausblick zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume mit Münzautomaten.
Ob als sichere Kapitalanlage mit solider Rendite oder als künftiges Zuhause mit Charme und Potenzial – diese Maisonette in Markt Schwaben bietet beides: eine werthaltige Investition und ein Zuhause mit Herz.
– Ca. 117 m² Wohnfläche über zwei Ebenen (Maisonette)
– Helle Räume mit Deckenhöhen bis ca. 3,5 m im Dachgeschoss
– Laminat- und Fliesenböden
– Zwei Badezimmer: Dusche/WC und Wanne/WC
– Zwei Küchen, davon eine Schreiner-Einbauküche mit Miele-Geräten (u. a. Herd, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Backofen 2024)
– Süd-/West-Loggia (ca. 2,4 m²)
– Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
– Sprechanlage vorhanden
– Heizungsanlage mit Geothermie (erneuert 2022)
– Garagensanierung 2019
– Fassadensanierung 2025
– Wasch- und Trockenraum
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz
- Objekt-ID
- 7215
- Objekttypen
- Etagenwohnung, Wohnung
- Adresse
- 85570 Markt Schwaben
Bayern - Etage
- 2
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 117 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 5 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Loggien
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1999
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Status
- vermietet
- Stellplätze gesamt
- 1
- Tiefgaragenstellplatz
- 1 Stellplatz
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Kaltmiete
- 1.500,00 EUR
- Kaufpreis
- 620.000 EUR
- Warmmiete
- 1.800,00 EUR
- Energieausweis
- wird bei Besichtigung vorgelegt
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Galerie
Lage
Die Marktgemeinde Markt Schwaben mit ihren rund 11.500 Einwohnern liegt am nördlichen Rand des oberbayerischen Landkreises Ebersberg.
Von der Landeshauptstadt München ist Markt Schwaben ca. 25 km, von den Städten Erding und Ebersberg ca. 15 km und vom Flughafen München ca. 26 km entfernt.
Markt Schwaben bietet sowohl eine hervorragende Verkehrs-
anbindung an die Bundesautobahnen A 94, A 99 und A 92 als auch eine zuverlässige Bahnverbindung mit München, Erding und Mühldorf am Inn.
In Markt Schwaben befinden sich Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium, des
Weiteren eine Musikschule und die Volkshochschule.
Eine große Auswahl von Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ein vielseitiges gastronomisches Angebot sowie Apotheken und
Ärzte runden das Angebot ab.
Für den sportlichen Ausgleich bietet Markt Schwaben ein Sportzentrum mit Fußballplätzen, Tennisplätzen, Kegelbahnen und Badeweiher. Außerdem befindet sich im Ort ein Hallenbad mit Sauna.
Eine besondere Beachtung gilt dem kulturellen Angebot, welches jährlich mit den Aufführungen der Markt Schwabener Weiherspiele einen Höhepunkt findet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patric Biewer
Immobilienmakler
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
85435 Erding
Modernes Design trifft ländliche Ruhe – Eine außergewöhnliche Hangvilla zum Verlieben
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85461 Bockhorn
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