München

Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

Übersicht

Lage

München

Typ

Etagenwohnung

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 74.77 m²

Provision

2% zzgl. MwSt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese exzellent geschnittene 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im 1. Obergeschoss eines 1970 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Siedlungslage am westlichen Stadtrand von München. Das Objekt selbst begeistert durch einen perfekt gegliederten Grundriss und zwei Balkone zur Süd- und Ostseite. Die Ausstattung umfasst eine rustikale Einbauküche mit Fronten aus Eiche mit Einbaugeräten der Marke Küppersbusch, Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer, Naturstein Fensterbänke und weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht ein Raumgefüge, das Wohnen und Essen harmonisch vereint. Breite und bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer schaffen ein außergewöhnlich helles Ambiente und stellen die Verbindung zum gemütlichen und überdachten Westbalkon her.

Hinzu kommt ein Kinderzimmer, dass dank des großen Lichtangebots einen wunderbaren Rahmen zum Spielen und Lernen bildet. Im geräumigen Elternschlafzimmer sind reichlich Stellflächen vorhanden. Das Badezimmer ist komfortabel mit Wanne und Waschtisch ausgestattet. Eine geräumige Diele mit angrenzendem WC komplettiert diese reizvolle Wohnung. Zu diesem Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil und zwei Duplex Tiefgaragenstellplätze.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung

* Einbauküche rustikal Holz mit eBackofen von Küppersbusch, Dunstabzug, Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Oberschränke und Gefrierschrank

* Badezimmer halbhoch gefliest mit Badewanne und Waschbecken

* WC mit Waschbecken und Fenster

* Eichenpaket ruhig sortiert in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer, Linoleum in Fischgrät-Optik im Kinderzimmer, Fliesen in allen weiteren Zimmern

* Arbeitzimmer/Kinderzimmer Linoleumboden Fischgrät-Optik

* Fensterbänke aus Naturstein

* Außenrollo mit Gurtwickler im Schlafbereich

* Kunststofffenster 2-fach verglast

* 2 Balkone in Süd- und Ostausrichtung

* Ölzentralheizung

* Gegensprechanlage

* Keller mit Stromanschluss

Objektdaten

  • Objekt ID
    6052
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81249 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    74,77 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,62 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 33,0 km
    Fernbahnhof: 25,0 km
    Autobahn: 7,0 km
    Bus: 3,0 km
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Duplex
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    354 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2% zzgl. MwSt
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.09.2018
  • Gültig bis
    20.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 108,00 kWh/(m²·a)
Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - Wohnzimmer mit Balkon
Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - Schlafzimmer mit Balkon
Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - Kinderzimmer mit Linoleum in Fischgrätoptik
Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - Große Diele
Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - Flur
Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - Küche mit allen technischen Geräten
Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - Küche mit zwei Fenstern
Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - Südbalkon mit Blick auf die parkähnliche Anlage
Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - Gäste-WC
Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - 2022-09-22 Kanzelsberger - Wohnung Neideckstraße- 0004
Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - Bad mit Wanne
Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - Ostbalkon
Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - Hausansicht
Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - Wohnhaus
Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - Wohnhaus im Grünen

Lage

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Bestandssiedlung in München, Stadtteil Aubing.
Die Bushaltestelle Riesenburgstraße ist fußläufig in 1 Minute erreichbar. Die allgemein gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen unkompliziert per S-Bahn in die Münchner Innenstadt zu gelangen. In naher Umgebung finden Sie Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Cafés und Fitnessstudio vor. Die Aubinger Lohe, drei km entfernt, ist ein Waldgebiet auf einem Hügel am westlichen Rand von München. Sie zählt zum Münchener Grüngürtel und lädt im Sommer zum gemütlichen spazieren gehen und Fahrrad fahren sowie im Winter gerne zum Schlitten fahren ein.

Ideale Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen die Pasinger Arcaden sechs km entfernt.

Flughafen 33 km | Fernbahnhof 25 km | Autobahn 7 km | Bus 3 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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