Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85435 Erding
Typ:
Maisonettewohnung
Kaufpreis:
379.000 EUR
Zimmer:
2,5
Wohnfläche:
ca. 82,25 m²
Provision:
2,38 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ruhig gelegen, am Ortsrand des Erdinger Stadtteils Langengeisling. Über eine Außentreppe aus Stahl gelangen Sie zum überdachten Zugang der Wohnung.
Die Wohnung hat einen amerikanischen Eingang, das heißt, es gibt keinen Flur, sondern nach der Wohnungstüre befindet sich gleich die Küche. Gegenüber befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit einer großen bodentiefen Dusche (mit Rain-Shower-Duschkopf), Waschbecken und WC. Das Badezimmer ist in hellen Fliesen gefliest.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die überdachte Loggia. Hier haben Sie einen fantastischen Ausblick auf die Sempt und ins Grüne.
Über eine halb gewendelte Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachstudio mit Galerie, das ein weiteres Highlight der Wohnung ist. Hier kann man sich einen individuellen Rückzugsort einrichten. Der Raum ist bis zum Giebel geöffnet, was ihm eine luftige Atmosphäre verleiht. Ein großes Dachflächenfenster lässt die Sonne herein. Ein weiterer Raum kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Im Keller steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Außerdem gehört zur Wohnung eine Einzelgarage.
Trotz ihrer außergewöhnlichen Aufteilung sind bei der Wohnung Renovierungsmaßnahmen nötig, wie zum Beispiel das Bad und die Böden.
– Ruhiger Wohnort
– 3-fach verglastes neues Fensterelement im Wohnbereich
– Dachstudio mit Galerie
– Parkettböden
– Halb gewendelte Massivholztreppe
– Sichtdachstuhl
– Überdachter Balkon / Loggia
– Überdachter Wohnungszugang
– Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche (mit Rain-Shower-Duschkopf), Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
– Großzügige, elektrisch bedienbare Dachflächenfenster
– Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
– Geräumiges Kellerabteil
- Objekt-ID
- 7120
- Objekttypen
- Maisonettewohnung, Wohnung
- Adresse
- 85435 Erding
Bayern - Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 82,25 m²
- Nutzfläche ca.
- 7,50 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 4,50 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Stellplätze gesamt
- 1
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Kaufpreis
- 379.000 EUR
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 21.03.2020
- Gültig bis
- 20.03.2030
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1991
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 105,40 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten
- ja
- Energieeffizienzklasse
- D
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen
Galerie
Lage
Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und zwei Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight: das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ungefähr zehn Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 gelangen Sie bequem in die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem. Mit der S-Bahn braucht man vom Bahnhof Erding nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wir haben Sie neugierig gemacht?
Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Projektanfrage
Herr Peter Neuberger
Immobilienmakler & CEP (Certified Estate Planner)
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
85435 Erding
Neubau Doppelhaushälfte in Traumlage von Notzing
Neubau Doppelhaushälfte in Traumlage von Notzing
Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Erding-Langengeisling
