Erding

2-Zimmer Neubau Wohnung mit EBK und Terrasse

Übersicht

Lage

Erding

Typ

Erdgeschosswohnung

Kaltmiete

850 €

Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 48.96 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die hochwertige 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss des neu erbauten Mehrfamilienhauses "Erdingterrassen" angrenzend zum Erdinger Stadtzentrum. Für Pendler ideal gelegen, erreichen Sie die S-Bahn Station Erding und den Busbahnhof in einer Gehminute.

Eine zentral gesteuerte Wohnraumbelüftung, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine Design-Einbauküche in Beton-Optik und Bora Kochfeld und ein edles Baddesign mit begehbarer Dusche schaffen ein absolut repräsentatives Wohnumfeld in bester Wohnlage. Ein Lift führt direkt von der Tiefgarage ins Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 49 m²; der raffinierte Grundriss gliedert Wohnen und Schlafen auf ideale Weise.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse auf der Sie mitten in der Stadt gemütliche Abendstunden verbringen können. Ein Kellerabteil und ein Duplex-Parker in der Tiefgarage komplettieren das stimmige Angebot.

Ausstattung

- Süd/West Terrasse mit 14 m²
- Neue Einbauküche mit Küchenblock und hochwertigen Einbaugeräten
- Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereich
- Großformatige Fliesen in Badezimmer und Flur
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Videogegensprechanlage
- LAN-Dosen
- Wohnraumbelüftung
- Elektrische Rollläden
- Kellerabteil
- Duplex Parker in der Tiefgarage

Objektdaten

  • Objekt ID
    6045
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85435 Erding
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    48,96 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 15,0 km
    Fernbahnhof: 15,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Bus: 1,0 km
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Duplex
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Heizkosten
    120,00 EUR
  • Nebenkosten
    30,00 EUR
  • Warmmiete
    1.000,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.02.2022
  • Gültig bis
    06.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    34,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 34,90 kWh/(m²·a)
2-Zimmer Neubau Wohnung mit EBK und Terrasse - Außenansicht Ost
2-Zimmer Neubau Wohnung mit EBK und Terrasse - Wohnbereich mit Blick auf die Küche
2-Zimmer Neubau Wohnung mit EBK und Terrasse - Einbauküche
2-Zimmer Neubau Wohnung mit EBK und Terrasse - Badezimmer
2-Zimmer Neubau Wohnung mit EBK und Terrasse - Diele
2-Zimmer Neubau Wohnung mit EBK und Terrasse - Terrasse

Lage

Lage

Wer hier einzieht darf sich über kurze Wege freuen. Die Wohnanlage liegt östlich der liebevoll sanierten Altstadt – dem kommerziellen und kulturellen Herzen Erdings.
Und alles, was Sie täglich brauchen, wird buchstäblich zum Spaziergang: Geschäfte, Restaurants, Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und vieles mehr befinden sich in der Nachbarschaft.

Erding hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance zwischen Jung und Alt, zwischen Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft. Bei genauerer Betrachtung verwundert es nicht, dass die altbayerische Herzogstadt zu einer der zukunftsträchtigsten Kreisstädte Deutschlands zählt. Die Arbeitslosenzahlen in der Region sind traditionell niedrig, das Investitionsniveau ist hoch. Große Arbeitgeber, wie der Erdinger Weißbräu und das Rechenzentrum Amadeus, einer der weltweit führenden EDV-Dienstleister der Tourismusbranche, sind hier ansässig. Ebenso trägt der nur wenige Kilometer entfernte Flughafen München hier zur positiven Wirtschaftsentwicklung bei. Erding gehört zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns.

Flughafen 15 km | Fernbahnhof 15 km | Autobahn 10 km | Bus 1.000 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Janette Gerlspeck, Kanzelsberger Immobilien GmbH
 SSL-verschlüsselt