Langenpreising

Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche

Übersicht

Lage

Langenpreising

Typ

Erdgeschosswohnung

Kaltmiete

800 €

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 82.15 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Eine Erdgeschosswohnung in ruhiger Umgebung und ein tolles Zuhause für Paare die Freude an einem kleinen Garten haben und gerne kochen. Sie betreten die Wohnung über den großen Flur, von dem Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem komfortablen Tageslichtbad, welches über eine Eckbadewanne und Echtglasdusche verfügt und bereits mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet ist. Weiterführend gelangen Sie in ein helles und großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, bestens geeignet als Kinderzimmer, Ankleide oder auch als Büro. Das Highlight der Wohnung ist das große Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Die hochwertig ausgestattete Markenküche ist eine Freude für alle die Spaß am kochen haben. Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die Süd / West ausgerichtete, überdachte Terrasse, welche durch eine Beleuchtung im Boden und einer ausziehbaren Seitenmarkise, zum gemütlichen Verweilen einlädt. Über eine Türe sind Garage und Garten miteinander verbunden.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma NEFF
- Badezimmer mit Eckbadewanne und bodenebener Dusche mit Echtglasabtrennung
- Zugang zu Terrasse und Garten über Wohn- und Esszimmer
- Speisekammer
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelthermostaten
- Wohnraumbelüftung
- Gegensprechanlage
- Fliegengitter in allen Räumen
- Kellerraum zur Unterbringung persönlicher Gegenstände
- separate Waschküche
- Rolläden an allen Fenstern
- Sonnenschutz auf der Terrasse durch "Dach"-Jalousie

Objektdaten

  • Objekt ID
    5983#5ACbqB
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85465 Langenpreising
  • Lage
    Ortslage
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    82,15 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaution
    2400
  • Kaltmiete
    800,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.000,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.10.2013
  • Gültig bis
    31.10.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    39,20 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 39,20 kWh/(m²·a)
Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche - Aussenansicht
Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche - Ansicht Garten
Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche - Terrasse
Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche - Einbauküche und Essbereich
Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche - Einbauküche
Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche - Kinderzimmer
Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche - Schlafzimmer
Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten

Lage

Lage

Die Gemeinde Langenpreising liegt im nordöstlichen Bereich des Landkreises Erding und ist Heimat für knapp 3000 Bürgerinnen und Bürger. Direkt angrenzend liegen die Landkreise Freising und Landshut. Im Ort befinden sind sowohl Kindertagesstätten als auch eine Grundschule. Ein kleiner Supermarkt sowie ein Metzger sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Supermärkte sowie ein umfassendes Sportangebot bietet der Nachbarort Markt Wartenberg. Die wunderschöne, hügelige Landschaft in der Region lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, sowie zu aktiven Freizeitgestaltungen ein.
Eine regionale Busverbindung ist von der Wohnung in circa 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Moosburger Bahnhof ist an das Regionalnetz in Richtung München sowie Passau/Regensburg angeschlossen und kann mit dem PKW in 10 Minuten erreicht werden. Ebenso gut angebunden ist die Autobahnauffahrt der A92 Moosburg-Süd in circa 10 Minuten. Der Flughafen München liegt in knappen 20 Autominuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobilien
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