Erding

"Wohnen in einer liebenswerten Stadt" Bezaubernde 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon in 85435 Erding

Übersicht

Lage

Erding

Typ

Etagenwohnung

Kaltmiete

1.050 €

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 77.7 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Mitten im Zentrum von Erding befindet sich diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in einem Stadthaus mit drei Wohneinheiten. Dieses Wohnhaus wurde ursprünglich 1905 gebaut und 1984 kernsaniert.

Über eine Echtholz-Podesttreppe gelangen Sie in das 1.Obergeschoss. Sie betreten Ihre neue Wohnung über die Diele. Sofort ist der Zauber und die besondere Ausstrahlung dieser Etagenwohnung spürbar.

Über die Diele bietet Ihnen den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. In der lichtdurchfluteten Wohnküche gelingt Ihnen mit Sicherheit jedes Rezept und Sie können hier in geselliger Runde am großen Esstisch mit Familie und Freunden ganz entspannt genießen. Der Mittelpunkt dieser attraktiven Wohnung ist der drei Fenstern sehr helle und großzügige Wohnbereich. Hier haben Sie reichlich Platz Ihre Wohnzimmermöbel aufzustellen.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC. Außerdem wurde im Badezimmer die Gastherme vom Eigentümer ausgetauscht. Durch diese Maßnahme wird der Gasverbrauch weiter reduziert. Desweitern gelang es dem Eigentümer einen Gasvertrag mit Sonderkonditionen bei den Stadtwerken Erding abzuschliessen

Im Schlafzimmer ist viel Raum für einen großen Kleiderschrank und Ihre Schlafmöbel. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Vom Vorraum der Wohnung gelangen Sie auf den Nord-Westbalkon. Ein großer Freisitz mit Grillofen und Gartenhaus, der gemeinsam mit den Bewohnern der Dachgeschosswohnung genutzt werden kann, lädt zum relaxen ein. Ein Aussenstellplatz gegenüber der Wohnung ist vorhanden.

Ausstattung

- Lichtdurchflutete Räume

- Laminatböden

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Balkon

- neue Heizung

- Gewölbekeller

- gemeinsamer Freisitz mit Grillofen und Gartenhaus

Objektdaten

  • Objekt ID
    6050
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Aufkirchner Weg 2
    85435 Erding
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    77,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1984
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaution
    3150
  • Kaltmiete
    1.050,00 EUR
  • Warmmiete
    1.300,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.08.2021
  • Gültig bis
    09.08.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    168,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 168,60 kWh/(m²·a)
"Wohnen in einer liebenswerten Stadt" Bezaubernde 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon in 85435 Erding - Wohn-Essbereich
"Wohnen in einer liebenswerten Stadt" Bezaubernde 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon in 85435 Erding - Wohnküche
"Wohnen in einer liebenswerten Stadt" Bezaubernde 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon in 85435 Erding - Schlafzimmer
"Wohnen in einer liebenswerten Stadt" Bezaubernde 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon in 85435 Erding - Badezimmer mit Badewanne und Dusche
"Wohnen in einer liebenswerten Stadt" Bezaubernde 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon in 85435 Erding - Kinderzimmer
"Wohnen in einer liebenswerten Stadt" Bezaubernde 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon in 85435 Erding - Aussenansicht

Lage

Lage

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region.

Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und zwei Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in 12-15 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

Ansprechpartner

Peter Neuberger, Kanzelsberger Immobilien GmbH
 SSL-verschlüsselt