85435 Erding

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erding

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85435 Erding

Typ:

Etagenwohnung

Warmmiete:

1.220,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Zimmer:

3

Wohnfläche ca.:

70,75 m²

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Erdinger Stadtteil Parksiedlung.

Damit gehobene Wohnansprüche erfüllt werden können, wurde bei der Sanierung der Wohnung konsequent auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet. Derzeit wird die Wohnanlage an das Geowärmenetz der Stadt Erding angeschlossen. Dadurch wird der Energiestandard der Wohnung weiter erhöht.

Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit direkten Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, wo Sie die warmen Sommertage genießen können.

Die Küche ist mit einer neuwertigen Eibauküche ausgestattet und bietet alles was das Herz begehrt. Sie hat weisse Oberflächen, Ober- und Unterschränke, Herd mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen und einen freistehenden Kühlschrank. Hier gelingt Ihnen mit Sicherheit jedes Rezept. Außerdem gibt es in der Küche einen Essplatz für zwei Personen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für schöne Schlafmöbel.

Keine Wünsche läßt das elegante und in trendigen Farben geflieste Tageslichtbad offen. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockenheizkörper und WC.

Ein weiteres Zimmer kann als Gäste,- bzw. Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Praktisch ist ein kleiner Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und für den PKW ist selbstverständlich eine Einzelgarage vorhanden.
Außerdem befindet sich im Untergeschoss der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller.

- Neuwertige Einbauküche mit Essplatz

- Echtholzparkett (Eiche-Landhausdielen)

- Deckenspots im Wohnzimmer, Badezimmer und Diele

- Edle weisse Innentüren

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchtrockenheizkörper und Fenster

- Abstellkammer

- Balkon

- Garage

  • Objekt ID 7070
  • Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse 85435 Erding
    Bayern
  • Wohnfläche ca. 70,75 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1971
  • Letzte Modernisierung 2019
  • Zustand neuwertig
  • Ausstattung gehoben
  • Stellplätze gesamt 1
  • Garage Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab 01.04.2024
  • Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 30.04.2014
  • Gültig bis 30.04.2024
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 1971
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergie­verbrauch 113,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten ja
  • Provision Mit Abschluss des rechtsgültigen Mietvertrages entsteht der Anspruch des Maklers auf die Provision in Höhe von zwei Kaltmieten, entspricht 2,38 % inkl. MwSt. (derzeit 19%).
  • Kaution 3030,00
  • Kaltmiete 930,00 EUR
  • Nebenkosten 210,00 EUR
  • Warmmiete 1.220,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage

Erding stellt den Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region dar. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum Einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.

Zum Anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.

Es wurde auch nicht versäumt, dem starken Zuzug entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen zu schaffen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten ebenso jegliche öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausführliche Informationen über den attraktiven Wohnort erhalten Sie im Internet unter www.erding.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Peter Neuberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Peter Neuberger

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: pn@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

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