Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Mitte) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 54 m².
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle wichtigen Elektrogeräte wie Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss – ideal für eine platzsparende Integration.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet.
Zusätzlich stehen im Haus eine Waschküche mit Trockenraum sowie Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenraum sind ebenfalls vorhanden. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug gehört zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung eignet sich besonders gut für eine alleinstehende Person oder ein älteres Ehepaar, die ruhiges und komfortables Wohnen mit allen Einkaufsmöglichkeiten in angenehmer Umgebung schätzen.
- ruhige, angenehme Wohngegend
- Aufzug
- praktische, schöne Raumaufteilung
- großer Balkon
- separate Küche mit Einbauküche
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Wasch- / und Trockenraum mit Münzautomaten
- Geschäfte und S-Bahn fußläufig zu erreichen
- Objekt-ID
- 7366
- Objekttypen
- Etagenwohnung, Wohnung
- Adresse
- 85435 Erding
Bayern - Etage
- 1
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Baujahr
- 1997
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- gehoben
- Tiefgaragenstellplatz
- Stellplatzmiete: 50,00 EUR (Anzahl: 1)
- Provision
- Mit Abschluss des rechtsgültigen Mietvertrages entsteht der Anspruch des Maklers auf die Provision in Höhe von zwei Kaltmieten, entspricht 2,38 % inkl. MwSt. (derzeit 19 %).
- Kaution
- 2 Kaltmieten
- Kaltmiete
- 800,00 EUR
- Nebenkosten
- 250,00 EUR
- Heizkosten
- in der Warmmiete enthalten
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 31.05.2024
- Gültig bis
- 31.05.2034
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1997
- Primärenergieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 98,00 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten
- ja
- Energieeffizienzklasse
- C
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Galerie
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Erdinger Stadtteil Altenerding. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet damit eine hohe Lebensqualität.
Altenerding gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Großen Kreisstadt Erding. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das nahegelegene Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmärkten und Dienstleistungsangeboten sorgt für eine hervorragende Versorgung im Alltag.
Die historische Altstadt von Erding mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Freizeitangebot mit Sportanlagen, Rad- und Spazierwegen sowie der weit über die Region hinaus bekannten Therme Erding.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Altenerding mit Anschluss an die Linie S2 (München–Erding) ist bequem erreichbar und bringt Sie in rund 35 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch der Flughafen München sowie die Autobahnen A92 und A94 sind schnell erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in gewachsenem Umfeld mit der hervorragenden Infrastruktur einer lebendigen Kreisstadt – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Frau Brigitte Felzmann
Vertriebsassistenz
Kanzelsberger Vermittlungsgesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
85435 Erding
2-Zimmer Neubau Gartenwohnung *KFW40 QNG
Betriebsgelände mit Lagerhalle, Büros und Lagerplatz
Wohnen zwischen Stadtpark und Innenstadt
