Neuching

Bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage im KFW Standard 70+mit Balkon

Übersicht

Lage

Neuching

Typ

Etagenwohnung

Kaltmiete

990 €

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 85.18 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das neue Zuhause ist in einer ruhigen Lage im Ortskern von Neuching. Als äußerst hochwertiges Wohnhaus im KfW 70 Standard mit 6 Wohneinheiten besticht es durch eine hohe Energieeffizienz. Eine moderne Gasbrennwertanlage, verbunden mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen und einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung produzieren niedrige Energiekosten. Eine integrierte Wohnraumbelüftung sorgt stets für ein angenehmes und sehr gesundes Klima. Das ist besonders interessant für Allergiker, weil hier ein pollenfreies Wohnklima herrscht. Die Räume sind mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern mit Alu-Außenschale und Rollos ausgestattet.

Diese höchst geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zeichnet sich aus durch einen perfekten Grundriss und eine exklusive Ausstattung. Für ein harmonisches Wohngefühl sorgen modeme, farblich abgestimmte Bodenbeläge, Türen in Bucheoptik und große Fensterelemente.

Eine großzügige Diele lädt zum Betreten der Wohnung ein. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich. Ein großes Schiebetürenelement ermöglicht optimale Lichtverhältnisse und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die perfekt passend eingebaute Einbauküche kann vom Vormieter optional abgelöst werden.

Sehr geräumig sind das Schlafzirnmer und das Kinderzimmer. Diese bieten ausreichend Platz für schöne Schlafmöbel. Das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und ist mit edlen Fliesen in warmen Erdtönen halbhoch gefliest. Es verfügt über Badewanne, bodentiefer Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Sehr praktisch ist ein separates WC. Die Wohnung bietet außerdem einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein abschließbarer Kellerraum.

Besonders erwähnenswert ist der Carport mit Stromanschluss und einem verschliessbaren Lagerraum. Ausserdem gehört zur Wohnung ein weiterer KFZ-Außenstellplatz.

Ausstattung

- Ruhige idyllische Wohnlage
- KFW Standard 70
- Hochwertiges Laminat in Holzoptik
- In allen Räumen Fußbodenheizung
- Große Fensterelemente sorgen für viel Licht
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Seperates WC
- Hochwertige Fliesen im Bad
- Wohnraumbelüftung für angenehmes und gesundes Wohnklima
- 3-fach-verglaste Kunststoffienster mit Alu-Außenschale und Rollos
- Große Schiebetüre zwischen Küche und Wohn- / Ess-Bereich
- Geräumiger Süd-Balkon
- Zugehöriger Kellerraum
- Carport mit Stromanschluss
- KFZ-Aussenstellplatz

Objektdaten

  • Objekt ID
    6046
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Wagnerweg 5a
    85467 Neuching
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    85,18 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Umgebung
    Flughafen: 20,0 km
    Fernbahnhof: 35,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Bus: 4,0 km
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Carport
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    3150
  • Kaltmiete
    990,00 EUR
  • Nebenkosten
    240,00 EUR
  • Warmmiete
    1.290,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.04.2018
  • Gültig bis
    24.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    39,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 39,00 kWh/(m²·a)
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Lage

Lage

Oberneuching zeichnet sich speziell durch eine sehr idyllische Lage aus. Der Gemeinde-Kindergarten befindet sich 3 Gehminuten von lhrem neuen Zuhause entfernt und ermöglicht es lhnen und lhren Kindern diesen Ort sicher und bequem zu erreichen. Schulbusverbindungen zu weiterführenden Schulen, wie Grund-, Haupt-, Realschulen sowie zum Gymnasium Erding sind in zahlreicher Form vorhanden.

Neuching ist eine Gemeinde nur 20 Fahrminuten von München und ca. 10 km südwestlich von Erding gelegen. Über das Autobahnkreuz München Ost haben Sie raschen Anschluss an die Autobahnen A8 Richtung Salzburg, A9 Richtung Nürnberg sowie an die A94 Richtung Passau. Die S-Bahn-Station Ottenhofen (S2 Erding - München) liegt ca. 2,5 km entfernt.
Eine weitere Standortaufwertung stellt der Franz-Josef-Strauß-Flughafen dar, der in weniger als 15 Minuten erreichbar ist und trotzdem noch weit genug entfernt liegt, um nicht vom Fluglärm belästigt zu werden.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken Krankenhäuser sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gemeinde Neuching bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einer der schönsten Golfplätze Münchens, die 27-Loch-Anlage des Golfclubs München Nord Eichenried e.V. befindet sich unweit von Neuching.

Flughafen 20 km | Fernbahnhof 35 km | Autobahn 10 km | Bus 4 km 

Ansprechpartner

Peter Neuberger, Kanzelsberger Immobilien GmbH
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