Übersicht
Lage:
84416 Inning am Holz
Typ:
Wohnung
Warmmiete:
1.730,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 104 m²
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche vereint stilvolles Wohnen mit einer behaglichen Atmosphäre und durchdachten Ausstattungsdetails. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Komfort und ein besonderes Wohngefühl schätzen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein harmonisches Ambiente. Helle Räume, elegante weiße Innentüren und hochwertige Vinylböden in moderner Landhausoptik schaffen eine zeitlose Wohnatmosphäre. Die beeindruckenden Fensterfronten im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine freundliche, offene Ausstrahlung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Über einen Rundbogendurchgang betreten Sie das Esszimmer. Ein offener Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine warme, gemütliche Stimmung und macht gemeinsame Abende mit Familie und Freunden zu etwas Besonderem. Vom Esszimmer sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon – ein geschützter Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen, Genießen oder Verweilen im Freien einlädt.
Die vorhandene Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen, um kulinarische Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung und schafft einen Ort zum Abschalten und Erholen. Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Elektrisch betriebene Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine komfortable Beschattung auf Knopfdruck.
Ein echtes Highlight ist der beheizbare Kellerraum mit Fenster und einer Größe von ca. 20 m². Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die weit über klassischen Stauraum hinausgehen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Diese Wohnung bietet weit mehr als nur vier Wände – sie schenkt Raum zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen. Ein Zuhause, das mit Helligkeit, Großzügigkeit und einer besonderen Wohnqualität begeistert.
Keine Angabe
- Objekt-ID
- 7409
- Objekttyp
- Wohnung
- Adresse
- 84416 Inning am Holz
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 104 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 9,50 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1976
- Letzte Modernisierung
- 2018
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Stellplätze
- Stellplatzmiete: 90,00 EUR (Anzahl: 2)
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Kaution
- 4140
- Kaltmiete
- 1.290,00 EUR
- Nebenkosten
- 350,00 EUR
- Heizkosten
- in der Warmmiete enthalten
- Warmmiete
- 1.730,00 EUR (Heizkosten enthalten)
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 24.04.2018
- Gültig bis
- 23.04.2028
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1976
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 84,00 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten
- ja
- Energieeffizienzklasse
- C
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen:
Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.
Galerie












Lage
Inning am Holz verbindet angenehmes Wohnen im Landkreis Erding mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in der Fichtenstraße, einer gewachsenen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Inning am Holz. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Erding, Dorfen und Taufkirchen (Vils). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Berufspendler bietet die Lage eine gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A94. Dadurch sind sowohl die Region München als auch der Flughafen München und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Kombination aus einem gepflegten Wohnumfeld, einer guten Verkehrsanbindung und dem großzügigen Platzangebot der Wohnung macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare und Familien, die komfortables Wohnen außerhalb der Großstadt schätzen.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Projektanfrage
Herr Peter Neuberger
85435 Erding