Erding

Neuwertige Souterrainwohnung in Erding-West *Auf 3 Jahre befristet*

Übersicht

Lage

Erding

Typ

Souterrainwohnung

Kaltmiete

878 €

Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 65.09 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese exzellente Souterrain-Wohnung befindet sich in einem extravaganten, wunderschönen Einfamilienhaus. Das Haus wurde in nachhaltiger Bauweise mit massivem Holzkern erstellt. Die Einliegerwohnung ist über eine Treppe auf der rechten Seite des Hauses erreichbar. 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster im französischen Stil mit innenliegenden Sprossen wurden auch hier teilweise verbaut und lassen viel Licht in die Wohnung trotz Souterrainlage.

Beim Eintreten in die Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Raum mit Einbauküche, die mit weißen Fronten und technischen Geräten ausgestattet ist. Passend dazu, wurden die Böden mit moderen Fliesen in Betonoptik und massiven Eichendielenparkett ausgelegt. Von hier aus betreten Sie das Tageslichtbad mit Badewanne, Echtglasdusche und WC. Entsprechend dazu, wurden an den Wänden halbhoch moderne weiße Fliesen und graue große Bodenfliesen verlegt.

Herzstück der modernen Wohnung ist das große Wohnzimmer. Hier wurden ebenfalls großformatige Fliesen in Beton-Optik gewählt. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt, die sich über Einzelthermostate regeln lässt.

Hinweis: Der Vermieter möchte einen befristeten Mietvertrag auf maximal 3 Jahre abschließen.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Ausstattung

- Nachhaltige Bauweise mit massivem Holzkern
- Eichen-Dielenparkett und großformatige Fliesen im Wohnraum und Badezimmer
- Fußbodenheizung seperat regulierbar
- Einbauküche mit weißen Fronten
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster im französischen Stil in weiß mit innenliegenden Sprossen
- Energieeffiziente Luft-Wasserwärmepumpe

Objektdaten

  • Objekt ID
    6068
  • Objekttypen
    Souterrainwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85435 Erding
  • Etage
    -1
  • Wohnfläche ca.
    65,09 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Flughafen: 10,0 km
    Fernbahnhof: 30,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Bus: 1,0 km
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    2634
  • Kaltmiete
    878,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.078,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.12.2021
  • Gültig bis
    09.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    18,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 18,60 kWh/(m²·a)
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Neuwertige Souterrainwohnung in Erding-West *Auf 3 Jahre befristet* - Eingang und Küche

Lage

Lage

Nahe an der Natur und eingebettet in eine gewachsene Bestandssiedlung liegt das wunderschöne und hochwertige Einfamilienhaus mit Souterrain-Wohnung im Westen Erdings.

Erding selbst hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance zwischen Jung und Alt, zwischen Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei– und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad Erding ist sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.

Flughafen 10 km | Fernbahnhof 30 km | Autobahn 10 km | Bus 1.000 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Brigitte Felzmann, Kanzelsberger Immobilien GmbH
 SSL-verschlüsselt