Erding

Geniale Wohnung mit großer Dachterrasse und luxuriöser Ausstattung

Übersicht

Lage

Erding

Typ

Terrassenwohnung

Kaltmiete

1.500 €

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 89.11 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die lichterfüllte 3-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse, liegt im 1. Obergeschoss des 2022 fertiggestellten Neubaus "Erdingterrassen" in fußläufiger Nähe zur Innenstadt und besticht duch Materialien der Extraklasse.

Wertige Eichendielen sind in allen Wohn- und Schlafräumen vergelegt. Der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche hat einen direkten Zugang zur weitläufigen West-Terrasse mit über 30 m². Das angrenzende Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine zentrale Wohnraumbelüftung mit stufenweiser Anpassung der Frischluftzufuhr, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage sowie ein stilvolles Baddesign mit begehbarer Dusche schaffen ein sehr attraktives Ambiente. Ein zweites Badezimmer mit freistehender Badewanne, Urinal, WC und Waschtisch der Marke Villeroy & Boch grenzt direkt an das Kinderzimmer mit ausreichend Stellflächen an.

Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Waschmaschinenstellplatz im Waschraum, ein Einzelstellplatz und ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden; es besteht schwellenfreier Wohnungszugang vom Straßenniveau.

Ausstattung

- In den Wohn- und Schlafräumen sind die Fußböden mit hochwertigem Eichen-Parkett ausgelegt
- Die Bäder sind mit großen, modernen, Fliesen ausgestattet
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zentrale Wohnraumbelüftung
- Alle Zimmertüren wandbündig
- Verschattung an allen Fenster über Rollos zur Ostseite und Raffstore zur Westseite
- 3-fach Sicherheitsverglasung der Fenster mit Alu- / Kunststoff-Rahmen
- Medienverteiler
- LAN Verkabelung
- Badezimmer mit freistehender Badewanne und Urinal
- Zweites Bad mit schwellenloser Dusche und Fenster
- Dornbracht Unterputzarmaturen Platin gebürstet
- Deckenstrahler
- Videogegensprechanlage
- Terrasse in Süd / West Ausrichtung mit Aussenwasserhahn und Steckdosen
- Waschkeller
- Einzelstellplatz und Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage

Objektdaten

  • Objekt ID
    6033
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Dorfener Straße 8c
    85435 Erding
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    89,11 m²
  • Nutzfläche ca.
    111 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    32,80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 10,0 km
    Fernbahnhof: 15,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Bus: 1,0 km
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    4500
  • Kaltmiete
    1.500,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.900,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.02.2022
  • Gültig bis
    06.02.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    34,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 34,90 kWh/(m²·a)
Geniale Wohnung mit großer Dachterrasse und luxuriöser Ausstattung - Dachterrasse
Geniale Wohnung mit großer Dachterrasse und luxuriöser Ausstattung - Wohn-Essbereich
Geniale Wohnung mit großer Dachterrasse und luxuriöser Ausstattung - Wohnen_Essen_Kochen
Geniale Wohnung mit großer Dachterrasse und luxuriöser Ausstattung - Schlafzimmer
Geniale Wohnung mit großer Dachterrasse und luxuriöser Ausstattung - Zimmertüren flächenbündig
Geniale Wohnung mit großer Dachterrasse und luxuriöser Ausstattung - Badezimmer mit edler Keramik von Villeroy und Boch
Geniale Wohnung mit großer Dachterrasse und luxuriöser Ausstattung - Badezimmer mit freistehender Badewanne
Geniale Wohnung mit großer Dachterrasse und luxuriöser Ausstattung - Badezimmer mit Dusche
Geniale Wohnung mit großer Dachterrasse und luxuriöser Ausstattung - Unterputz Armaturen von Dornbracht
Geniale Wohnung mit großer Dachterrasse und luxuriöser Ausstattung - Kinderzimmer_Büro

Lage

Lage

Wer hier einzieht darf sich über kurze Wege freuen. Die Wohnanlage liegt östlich der liebevoll sanierten Altstadt - dem kommerziellen und kulturellen Herzen Erdings. Und alles, was Sie täglich brauchen, wird buchstäblich zum Spaziergang: Geschäfte, Restaurants, Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und vieles mehr befinden sich in der Nachbarschaft.

Erding hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance zwischen Jung und Alt, zwischen Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft. Bei genauerer Betrachtung verwundert es nicht, dass die altbayerische Herzogstadt zu einer der zukunftsträchtigsten Kreisstädte Deutschlands zählt. Die Arbeitslosenzahlen in der Region sind traditionell niedrig, das Investitionsniveau ist hoch. Große Arbeitgeber, wie der Erdinger Weißbräu und das Rechenzentrum Amadeus, einer der weltweit führenden EDV-Dienstleister der Tourismusbranche, sind hier ansässig. Ebenso trägt der nur wenige Kilometer entfernte Flughafen München hier zur positiven Wirtschaftsentwicklung bei. Erding gehört zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns.

Flughafen 10 km | Fernbahnhof 15 km | Autobahn 10 km | Bus 1.000 m 

Dorfener Straße 8c, 85435 Erding, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Ansprechpartner

Brigitte Felzmann, Kanzelsberger Immobilien GmbH
 SSL-verschlüsselt