Erding
Geniale Wohnung mit großer Dachterrasse und luxuriöser Ausstattung
Übersicht
Lage
Erding
Typ
Terrassenwohnung
Kaltmiete
1.500 €
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 89.11 m²
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die lichterfüllte 3-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse, liegt im 1. Obergeschoss des 2022 fertiggestellten Neubaus "Erdingterrassen" in fußläufiger Nähe zur Innenstadt und besticht duch Materialien der Extraklasse.
Wertige Eichendielen sind in allen Wohn- und Schlafräumen vergelegt. Der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche hat einen direkten Zugang zur weitläufigen West-Terrasse mit über 30 m². Das angrenzende Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine zentrale Wohnraumbelüftung mit stufenweiser Anpassung der Frischluftzufuhr, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage sowie ein stilvolles Baddesign mit begehbarer Dusche schaffen ein sehr attraktives Ambiente. Ein zweites Badezimmer mit freistehender Badewanne, Urinal, WC und Waschtisch der Marke Villeroy & Boch grenzt direkt an das Kinderzimmer mit ausreichend Stellflächen an.
Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Waschmaschinenstellplatz im Waschraum, ein Einzelstellplatz und ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden; es besteht schwellenfreier Wohnungszugang vom Straßenniveau.
Ausstattung
- In den Wohn- und Schlafräumen sind die Fußböden mit hochwertigem Eichen-Parkett ausgelegt
- Die Bäder sind mit großen, modernen, Fliesen ausgestattet
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zentrale Wohnraumbelüftung
- Alle Zimmertüren wandbündig
- Verschattung an allen Fenster über Rollos zur Ostseite und Raffstore zur Westseite
- 3-fach Sicherheitsverglasung der Fenster mit Alu- / Kunststoff-Rahmen
- Medienverteiler
- LAN Verkabelung
- Badezimmer mit freistehender Badewanne und Urinal
- Zweites Bad mit schwellenloser Dusche und Fenster
- Dornbracht Unterputzarmaturen Platin gebürstet
- Deckenstrahler
- Videogegensprechanlage
- Terrasse in Süd / West Ausrichtung mit Aussenwasserhahn und Steckdosen
- Waschkeller
- Einzelstellplatz und Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
Objektdaten
- Objekt ID6033
- ObjekttypenTerrassenwohnung, Wohnung
- AdresseDorfener Straße 8c
85435 Erding - Etage1
- Wohnfläche ca.89,11 m²
- Nutzfläche ca.111 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.32,80 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer2
- Balkone1
- HeizungsartFußbodenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- UmgebungFlughafen: 10,0 km
Fernbahnhof: 15,0 km
Autobahn: 10,0 km
Bus: 1,0 km - Baujahr2022
- ZustandErstbezug
- AusstattungLuxus
- Verfügbar absofort
- GarageStellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 2)
- Kaution4500
- Kaltmiete1.500,00 EUR
- Nebenkosten300,00 EUR
- Warmmiete1.900,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatum07.02.2022
- Gültig bis06.02.2022
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2022
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf34,90 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseA










Grundrisse
Lage
Lage
Wer hier einzieht darf sich über kurze Wege freuen. Die Wohnanlage liegt östlich der liebevoll sanierten Altstadt - dem kommerziellen und kulturellen Herzen Erdings. Und alles, was Sie täglich brauchen, wird buchstäblich zum Spaziergang: Geschäfte, Restaurants, Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und vieles mehr befinden sich in der Nachbarschaft.
Erding hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance zwischen Jung und Alt, zwischen Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft. Bei genauerer Betrachtung verwundert es nicht, dass die altbayerische Herzogstadt zu einer der zukunftsträchtigsten Kreisstädte Deutschlands zählt. Die Arbeitslosenzahlen in der Region sind traditionell niedrig, das Investitionsniveau ist hoch. Große Arbeitgeber, wie der Erdinger Weißbräu und das Rechenzentrum Amadeus, einer der weltweit führenden EDV-Dienstleister der Tourismusbranche, sind hier ansässig. Ebenso trägt der nur wenige Kilometer entfernte Flughafen München hier zur positiven Wirtschaftsentwicklung bei. Erding gehört zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns.
Flughafen 10 km | Fernbahnhof 15 km | Autobahn 10 km | Bus 1.000 m
Dorfener Straße 8c, 85435 Erding, Deutschland (Größere Karte ansehen)
Ansprechpartner

- NameFrau Brigitte Felzmann
- FirmaKanzelsberger Immobilien GmbH
- AdresseSpiegelgasse 8
85435 Erding - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale