Moosinning
Wohnen am Rosengarten –
Schönes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Wohnsiedlung
Übersicht
Art
Verkauf
Zimmer
6
Kaufpreis
RESERVIERT
Grundstück
189 m²
Wohnfläche
141 m²
Baujahr
2000
Typ
Reihenmittelhaus
Lage
Moosinning
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses energieeffiziente Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage lässt keine Wünsche offen. Das Haus wurde 2000 in massiver Ziegelbauweise auf einem sonnigen Südwest-Grundstück errichtet. Hervorzuheben ist die moderne Ausstattung, als auch die umfangreiche und flexible Raumaufteilung. Auf zwei Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus auch einer großen Familie reichlich Platz und Privatsphäre. Genießen Sie die Abendstunden bei einem Glas Rotwein auf Ihrer neuen Terrasse.
Erdgeschoss Eine Diele mit Garderobenmöglichkeit bildet einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein geräumiger Wohn-/Essbereich. Die großen Drehkippfenster eröffnen eine wunderbare Aussicht in den liebevoll gepflegten Garten. Die räumlich abgetrennte Küche kann mit wenig Einsatz zum Wohnraum hin geöffnet werden. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.
Obergeschoss Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihren Kleiderschrank. Auch die Verbindung zum Kinderzimmer wäre möglich um sich hier den Traum eines begehbaren Kleiderschrankes zu verwirklichen. Hinzu kommt ein weiters Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.
Dachgeschoss Hier erwartet Sie ein vollwertiges Wohngeschoss mit einem hellen Gästezimmer, einem weiteren Kinderzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann und ein eigenes Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche.
Untergeschoss Hier ist ein großer Kellerraum untergebracht, der als Hobbykeller genutzt werden kann. Hinzu kommt ein Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Durchgangszimmer kann ebenfalls als Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Westgarten An den Wohnbereich schließt sich eine Natursteinterrasse an, die in einen kleinen, aber bezaubernden Garten übergeht. Eine Rasenfläche ist der perfekte Rahmen für Spiel und Erholung unter freiem Himmel. Ein kleines Gartenhaus ist ebenfalls Bestandteil und im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Das Angebot wird ergänzt durch einen Außenstellplatz und ein Carport.
Ausstattung
¨ Eichenparkett klassisch verlegt im Erdgeschoss, Fliesen im Gäste-WC, Flur und Küche
¨ Laminat in den Wohnräumen ab 1.OG
¨ Bad OG, zeitlos gestaltet mit weißen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschtische und WC
¨ Gäste-WC EG, modern gestaltet mit Fliesenspiegel, WC und Waschbecken
¨ Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und Dreh-Kippbeschlag in den Wohn- und Schlafräumen
¨ Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Gastherme im Dachgeschoss
¨ Wärmedämmverbundsystem für energieeffizientes Wohnen
¨ Außenterrasse gefliest mit anschließendem Garten in Süd-West Ausrichtung und Gartenhaus
¨ Dach Dämmung der Dachschrägen einschließlich Dampfbremse
¨ Rollläden im Erdgeschoss mit wärmegedämmten Rollladenkästen und Vorbereitung in den oberen Etagen
Lage
Die im Jahr 2000 neu entwickelte Wohnsiedlung liegt zentral und dennoch umgeben von Bestandshäusern im Zentrum der Ortschaft Moosinning. Die ruhige Stichstraße wird ausschließlich von Anwohnern und Besuchern der Siedlung genutzt.
Nah an der Natur und doch mit den Vorzügen einer ländlichen Gemeinde bietet Moosinning alle Annehmlichkeiten, die Sie sich zum Leben wünschen.
Moosinning hat ca. 5.300 Einwohner und liegt 20 km nordöstlich von München. Erding ist 4 km und der Flughafen MUC II 15 km entfernt. Der Ort liegt zentral an der B388, welche die Verbindung zwischen Ismaning und Erding bis Taufkirchen und Vilsbiburg bildet. Die BAB 9 München-Nürnberg, die BAB 99 Autobahnring München Ost sowie die BAB 8 nach Salzburg und Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar. Die größte Therme der Welt, die Therme Erding, befindet sich in der näheren Umgebung. Die Infrastruktur wird geprägt von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten mit Kinderkrippe und Ganztagsbetreuung sowie mehreren Gaststätten mit gemütlichen Biergärten.
Herr Patrick Kanzelsberger
Email: pk@kanzelsberger.de
Telefon: +49 81 22 / 1 80 88 11
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