Objektbeschreibung

Diese phantastische Dachterrassenwohnung befindet sich in absoluter ruhiger und zentraler Lage mitten in der Innenstadt
von Erding. Sie besticht durch eine extravagante Grundrissaufteilung auf drei Ebenen.

Über den Eingang, der sich auf der mittleren Ebene befindet, gelangen Sie von der Diele aus in den offenen Küchen-/Essbereich mit Einbauküche und Galerie.
Der luftige Ess-/Küchenbereich mit seinem, über die ganze Wohnungsbreite und hoch in die Galerie gezogenen Panoramafenster ist das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung. Von dort haben Sie einen direkten Zugang auf die geräumige Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick über die Dächer von Erding. Hier können Sie ungestört nach einem anstrengenden Arbeitstag relaxen. Eine elektrische Beschattung sorgt in der heißen Jahreszeit für angenehme Temperaturen.
Ein Gäste-WC komplettiert die Raumaufteilung in der mittleren Ebene.
Eine Wendeltreppe verbindet alle drei Ebenen miteinander. In der oberen Etage mit Galerie befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem ebenfalls phantastischen Ausblick.

In der unteren Etage ist das hell geflieste Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchtrockenheizkörper, Waschmaschinenanschluss und WC.
Im Schlafzimmer ist Platz für einen großen Kleiderschrank und schöne Schlafmöbel.
Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-/Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden.
Zum Objekt gehören des weiteren ein abschließbarer Kellerraum.
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Im Wohngeld inkludiert ist eine Erbpacht von sehr humanen 185,00 EUR pro Monat.

Das Wohngeld setzt sich insgesamt wie folgt zusammen:
Erbbauzins inkl. 1 TG-Stellplatz 184,82 €
Instandhaltungsrücklage: 27,57 €
Sonstige Betriebskosten: 427,61 €
In den sonstigen Betriebskosten ist aufgrund des vorherigen Nutzerverhaltens ein überdurchschnittlich hoher Anteil an Heizkosten.
Optional kann ein weiterer TG-Stellplatz erworben werden.