Investieren Sie in Profis.
Wir kennen den Markt und erkennen Trends.
Ihr Partner für den Immobilienverkauf in Erding und Umgebung
Patrick Kanzelsberger
Höchste Ansprüche und exklusiver Service für Ihren Immobilienverkauf in Erding und der Region
Wir beraten, begleiten, übernehmen. Und Sie entscheiden, wie stark Sie sich einbringen möchten oder welche Schritte Sie uns überlassen. Auf Wunsch übernehmen wir sämtliche Prozesse für den Verkauf Ihres Objekts, egal ob Wohnung, Haus oder Grundstück. Für eine zielgerichtete Vermarktung Ihrer Immobilie nutzen wir erprobte Marketingkanäle und führende Plattformen sowohl im digitalen als auch im analogen Bereich für die Verbreitung Ihres Angebots. Beim Immobilienverkauf in Erding und der Umgebung halten wir stets die aktuelle Marktsituation im Blick und reagieren schnell auf neue Anforderungen. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern und können mit Kanzelsberger Immobilien aus Erding auf einen kompetenten Partner an Ihrer Seite vertrauen. Kreativität trifft Fachwissen. Aussagekräftige und ansprechend gestaltete Exposés gehören genau so zu unserer professionellen Arbeit wie eine kreatives Engagement für eine zeitgemäße Verkaufsstrategie. Ihre Immobilie wird zu einem neuen Zuhause!Abschluss eines Maklerauftrags
Wir schließen mit Ihnen einen Maklerauftrag ab, der die Eckpunkte unserer Zusammenarbeit definiert und ein klares Leistungsversprechen enthält. So verpflichten wir uns, Ihre Immobilie schnell, transparent und erfolgreich zu vermitteln.
- Individuelle Vertragslaufzeit
- Vertraglich zugesicherte Marketingmaßnahmen
- Übernahme der standardmäßigen Marketingkosten
- Verlässliche Kaufpreisgarantie
- Sie erhalten einen persönlichen Objektbetreuer aus dem Verkaufsteam und einen Ansprechpartner aus dem Backoffice
- Transparente Vermarktung durch regelmäßige Reportings, deren Intervalle in Absprache mit Ihnen individuell festgelegt werden
Marktwerteinschätzung
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie und berücksichtigen dabei Faktoren wie Angebot/Nachfrage, Konkurrenz und Verkaufshistorie.
- Persönlicher Termin vor Ort und Sichtung der vertriebsrelevanten Unterlagen
- Kaufpreiseinschätzung anhand einer umfangreichen Standortanalyse sowie der Auswertung interner und externer Verkaufsfälle in der Umgebung
- Erfahrungswerte sowie Analyse-Tools, die eine Auswertung des aktuellen Marktes sowie der Entwicklung der letzten 24 Monate ermöglichen, werden einbezogen und dienen als solide Basis einer marktgerechten und damit erfolgversprechenden Kaufpreisbestimmung
- Intensive interne Beratung über den Kaufpreis zwischen der Geschäftsführung und dem Verkaufsteam
- Präsentation der Kaufpreiseinwertung in unserem Büro oder vor Ort
Vertriebsphase
Professionelles Marketing ist ausschlaggebend für den Verkaufserfolg einer Immobilie. Daher entwickeln wir für jedes unserer Objekte ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept. Durch Rahmenverträge mit allen relevanten Immobilienportalen können wir die Kunden gezielt ansprechen und erreichen so bei Bedarf auch eine internationale Präsenz. Unsere Angebote sind stets unter den besten Platzierungen.
- Zielgruppenbestimmung, um die richtigen Käufergruppen anzusprechen und das passende Marketingkonzept zu entwickeln
- Verbreitung in sozialen Medien wie Facebook, Instagram, YouTube, Vimeo, Blogs
- Ansprache unserer internen Kundenkartei
- Veröffentlichung auf unserer Website und als Bestplatzierung auf gängigen Immobilienportalen
- Auf Wunsch Werbemaßnahmen am Objekt
Aufbereitung der Objektunterlagen
Als Eigentümer ist Ihnen oft nicht im Einzelnen bewusst, welche Unterlagen die Interessenten im Laufe des Vermarktungsprozesses für die Kaufentscheidung benötigen. Wir kümmern uns um die Beschaffung und Aufbereitung dieser vertriebsrelevanten Dokumente, die auch später für die Beurkundung beim Notar unerlässlich sind.
- Einsichtnahme in Bauakte sowie Grundbuch – falls erforderlich
- Unterstützung bei der Besorgung notwendiger Unterlagen wie: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Grundrisse, Flächenberechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Energieausweis
- Kommunikation mit der Hausverwaltung
- Optimierung der Grundrisse
- Grafische Gestaltung der Vermarktungsgrundrisse und ggf. Erstellung von Planungsvarianten, falls die Immobilie z. B. eine Komplettsanierung erfordert professionelle Texte für Objekt- und Lagebeschreibung sowie die Internetpräsentation
- Erstellung eines modernen, aussagekräftigen Exposés
- Inhaltliche Prüfung und Freigabe des Exposés durch Sie als Eigentümer vor Vermarktungsstart
Reporting
Als Eigentümer möchten Sie natürlich über relevante Schritte im Verkaufsprozess informiert sein. Ein Anspruch, den wir gerne und zuverlässig erfüllen. Denn auf Transparenz legen wir höchsten Wert. Regelmäßige Reportingtermine stellen sicher, dass Sie stets über alle Vertriebsfortschritte unterrichtet sind.
- Individuell vereinbarte Reportingtermine
- Jederzeit volle Transparenz über den Vermarktungsstand
- Überblick über Anfragen, Besichtigungstermine, Zusagen und Absagen
Anfragen- und Interessentenmanagement, Besichtigungstermine
Wenn der Vertrieb Ihrer Immobilie offiziell startet, gehen auf verschiedenen Kommunikationswegen zahlreiche Interessentenanfragen ein. Unsere Objektbetreuer kanalisieren die Anfragen, antworten umgehend darauf und organisieren – nach Absprache mit Ihnen – individuelle Besichtigungstermine mit jenen Kunden, die ein ernsthaftes Kaufinteresse haben.
- Bearbeitung der Anfragen innerhalb von maximal 24 Stunden – persönlich, schriftlich oder per E-Mail: So ist sichergestellt, dass die Anfragen am Anfang effektiv bearbeitet werden; ein Zeitaufwand, den eine einzelne Person kaum leisten kann
- Persönliche Beratung der Interessenten
- Exposéversand
- Ansprechpartner für Rückfragen der Interessenten, beispielsweise zu Objekteigenschaften oder der Lage
- Terminvereinbarungen bei ernsthaftem Interesse nach Absprache mit Ihnen
- Individuelle Einzeltermine: Wir führen keine Massenbesichtigungen durch
- Verhandlungen und Gesprächsführung mit den Kaufinteressenten
- Nachbearbeitung von Besichtigungsterminen, Klärung von Fragen, Versand von Objektunterlagen
- Vereinbarung weiterer Besichtigungstermine, eventuell mit Drittkontakten wie Architekt, Geldgeber, Gutachter etc.
After-Sales
Auch nach einem erfolgreichen Verkauf unterstützen wir Sie gerne mit unserem Branchen-Know-how sowie mit geprüften Kontakten zu verschiedenen Dienstleistern.
- Teilnahme an der Objektübergabe
- Empfehlung von Dienstleistern – Umzugsunternehmen, Architekten, Hausverwaltungen, Vermietungsservices etc.
Kaufvertragsverhandlungen und Abschluss
Jeder Kunde wird von uns persönlich betreut und bis zur Beurkundung begleitet. Dabei setzen sich unsere fachkundigen Mitarbeiter stets 100-prozentig für den Verkaufserfolg Ihrer Immobilie ein.
- Kaufvertragsverhandlungen
- Prüfen der Liquidität des Käufers
- Abschluss einer Reservierungsvereinbarung mit Reservierungsgebühr, um ernsthafte Kaufabsichten sicherzustellen
- Anforderung des Kaufvertrags beim Notar
- Steuerung des Kaufprozesses: Führen der Kommunikation zwischen Ihnen als Eigentümer, dem Käufer und dem Notar
