85435 Erding

Attraktive, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon für gehobene Wohnwünsche

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85435 Erding

Typ:

Etagenwohnung

Kaufpreis:

399.000 EUR

Zimmer:

2

Wohnfläche ca.:

60,40 m²

Provision:

2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese äußerst geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch einen perfekten Grundriss und eine exklusive Ausstattung aus.

Damit gehobene Wohnansprüche erfüllt werden können, wurde konsequent auf die Verwendung hochwertiger Materialien, auf die Erfüllung eines hohen Energiestandards, auf die Schönheit einer modernen und ruhigen Architektur geachtet. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet.

Die sehr gute Energieeffizienz wird durch eine Gasbrennwertanlage verbunden mit einer angenehmen Fußbodenheizung in allen Räumen und einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung gewährleistet. Eine integrierte Wohnraumbelüftung sorgt stets für ein angenehmes und - sehr interessant für Allergiker - pollenfreies Wohnklima und trägt zusätzlich zum energiesparenden Wohnen bei.

Highlight ist der offene, großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich. Dieser fantastisch gestaltete Wohlfühlbereich ist das Herzstück der Wohnung. Über große Türelemente gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon, wo Sie die warmen Sommertage genießen können. Die Einbauküche (Nolte) bietet alles was das Herz begehrt. Sie hat weiße Oberflächen, Ober- und Unterschränke und ist ausgestattet mit Herd, Ceranfeld, Spülmaschine und einem Kühlschrank. Hier gelingt Ihnen mit Sicherheit jedes Rezept.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für schöne Schlafmöbel. Auch hier haben Sie einen Zugang auf den überdachten Balkon.

Das elegant geflieste Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und ist in trendigen Farben und großformatige Fliesen gefliest. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, Waschbecken, Handtuchtrockenheizkörper und WC.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und für den PKW ist selbstverständlich ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden.
Außerdem befindet sich im Untergeschoss der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Wasch- /Trockenraum und Fahrradkeller.

- Markeneinbauküche von Nolte mit weißen, glatten Oberflächen

- Edler Laminatboden im Schlafzimmer

- Elektrische Rollläden

- Großer überdachter Südbalkon

- Tageslichtbadezimmer mit mit bodentiefer Dusche, Handtuchtrocknerheizkörper, Waschbecken und WC

- Waschmaschinenanschluss im Keller

- Aufzug

- Wohnraumbelüftung

- Fenster mit 3-fach Verglasung

- Tiefgaragenstellplatz

- Solarthermie

  • Objekt ID 7098
  • Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse 85435 Erding
    Bayern
  • Wohnfläche ca. 60,40 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 16,50 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 2012
  • Zustand gepflegt
  • Ausstattung gehoben
  • Status vermietet
  • Stellplätze gesamt 1
  • Tief­garagen­stell­platz 1 Stellplatz
  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 09.09.2014
  • Gültig bis 08.09.2024
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 2012
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergie­bedarf 54kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom 2,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme 43,10 kWh/(m²·a)
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 2,38 % inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Hausgeld 289 EUR
  • Kaltmiete 809,00 EUR
  • Kaufpreis 399.000 EUR
  • Nebenkosten 190,00 EUR
  • Warmmiete 999,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Lage

Hier dürfen Sie sich über kurze Wege freuen. Die Wohnanlage liegt östlich der liebevoll sanierten Altstadt – dem kommerziellen und kulturellen Herzen Erdings. Alles, was Sie täglich brauchen, wird buchstäblich zum Spaziergang: Geschäfte, Restaurants, Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und vieles mehr befinden sich in der Nachbarschaft.

Erding hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance zwischen Jung und Alt, zwischen Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft. Bei genauerer Betrachtung verwundert es nicht, dass die altbayerische Herzogstadt zu einer der zukunftsträchtigsten Kreisstädte Deutschlands zählt. Die Arbeitslosenzahlen in der Region sind traditionell niedrig, das Investitionsniveau ist hoch. Große Arbeitgeber, wie der Erdinger Weißbräu und das Rechenzentrum Amadeus, einer der weltweit führenden EDV-Dienstleister der Tourismusbranche, sind hier ansässig.

Ebenso trägt der nur wenige Kilometer entfernte Flughafen München hier zur positiven Wirtschaftsentwicklung bei. Erding gehört zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Peter Neuberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Peter Neuberger

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: pn@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

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