81371 München

Vermietete 2-Zimmer Wohnung im denkmalgeschützten Ensemble in Thalkirchen

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

81371 München

Typ:

Erdgeschosswohnung

Kaufpreis:

409.000 EUR

Zimmer:

2

Wohnfläche ca.:

63,97 m²

Provision:

2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Herzen von Thalkirchen präsentiert sich diese großzügig Wohnung mit charmantem Ambiente. Die Räumlichkeiten befinden sich Hochparterre, eines denkmalgeschützten Altbaus aus 1927. Die Wohnanlage mit 25 Einheiten ist Teil einer größeren Gesamtanlage und geprägt durch dreigeschossige Trauf- und Giebelbauten mit Walmdach und Zwerchhäusern. Ein besonderes Highlight ist der Original Fischgrät Parkett im Wohn- und Schlafbereich.

Im Laufe der Jahre fanden mehrere Modernisierungsmaßnahmen statt. Die letzte betraf die Sanierung der Treppenhäuser im Jahr 2016. Heute begeistert die vermietete Wohnung mit einer komfortablen Deckenhöhe, Eichen-Fischgrätparkett und Designboden Eiche gekalkt. Das einladende Raumangebot umfasst eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein WC, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die weitläufige Diele mit Garderobenmöglichkeit lässt sich wohnlich gestalten. Hinzu kommt ein Kellerabteil. Ein Lift und ein Stellplatz sind nicht vorhanden. Öffentliche Stellplätze sind ausreichend in der Umgebung vorhanden.

Hervorzuheben ist die besonders gesuchte Lage, nur wenige Schritte vom Flaucher entfernt. Im Umkreis stehen zauberhafte Cafés und Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fitness- und Yogastudios zur Verfügung. An der Südseite des Ensembles liegt die U-Bahnstation Thalkirchen mit bester Anbindung zur Innenstadt.

Die Immobilie ist seit dem 01.05.2005 vermietet. Der Mietzins nach der letzten Mieterhöhung beträgt monatlich 600€ Kaltmiete zzgl. 130€ Nebenkosten.

* Sprossenfenster in weiß 2-fach verglast
* Original Eichen-Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafbereich
* Badezimmer raumhoch gefliest, Badewanne und Waschtisch
* Separates WC, mit creme farbigen Fliesen ausgestattet, WC und Fenster
* Naturstein Fensterbänke
* Vaillant Gastherme
* Designboden in Eichenoptik in der gesamten Diele
* Monatliche Mieteinnahmen 600€ Kalt

  • Objekt ID 6084
  • Objekttypen Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse 81371 München
    Bayern
  • Etage EG
  • Wohnfläche ca. 63,97 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Baujahr 1927
  • Zustand gepflegt
  • Status vermietet
  • Energieausweis nicht erforderlich
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 2,38 % inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Hausgeld 385 EUR
  • Kaltmiete 600,00 EUR
  • Kaufpreis 409.000 EUR
  • Warmmiete 730,00 EUR

Lage

Thalkirchen liegt im Süden Münchens an der Isar und ist umgeben von ihren bewaldeten Hochufern. Die U-Bahnstation Thalkirchen ist nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet Ihnen eine perfekte Anbindung in die Innenstadt. Außerdem hält die Buslinie 54 direkt vor der Anlage. Sie können aber auch mit dem Fahrrad, ohne eine einzige Straße überqueren zu müssen, direkt an der Isar entlang durch die Stadt bis zum Englischen Garten radeln. Zum Tierpark Hellabrunn und dem Freibad Maria-Einsiedel laufen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Beliebtes Ausflugsziel in Thalkirchen sind der Flaucher-Biergarten und der angrenzende Flauchersteg. Einkaufsmöglichkeiten und ein Golfclub liegen in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Patrick Kanzelsberger

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: pk@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

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