München
Vermietete 2-Zimmer Wohnung im denkmalgeschützten Ensemble in Thalkirchen
Übersicht
Lage
München
Typ
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
409.000 €
Kaltmiete
530 €
Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 63.97 m²
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Im Herzen von Thalkirchen präsentiert sich diese großzügig Wohnung mit charmantem Ambiente. Die Räumlichkeiten befinden sich Hochparterre, eines denkmalgeschützten Altbaus aus 1927. Die Wohnanlage mit 25 Einheiten ist Teil einer größeren Gesamtanlage und geprägt durch dreigeschossige Trauf- und Giebelbauten mit Walmdach und Zwerchhäusern. Ein besonderes Highlight ist der Original Fischgrät Parkett im Wohn- und Schlafbereich.
Im Laufe der Jahre fanden mehrere Modernisierungsmaßnahmen statt. Die letzte betraf die Sanierung der Treppenhäuser im Jahr 2016. Heute begeistert die vermietete Wohnung mit einer komfortablen Deckenhöhe, Eichen-Fischgrätparkett und Designboden Eiche gekalkt. Das einladende Raumangebot umfasst eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein WC, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die weitläufige Diele mit Garderobenmöglichkeit lässt sich wohnlich gestalten. Hinzu kommt ein Kellerabteil. Ein Lift und ein Stellplatz sind nicht vorhanden. Öffentliche Stellplätze sind ausreichend in der Umgebung vorhanden.
Hervorzuheben ist die besonders gesuchte Lage, nur wenige Schritte vom Flaucher entfernt. Im Umkreis stehen zauberhafte Cafés und Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fitness- und Yogastudios zur Verfügung. An der Südseite des Ensembles liegt die U-Bahnstation Thalkirchen mit bester Anbindung zur Innenstadt.
Die Immobilie ist seit dem 01.05.2005 vermietet. Der Mietzins nach der letzten Mieterhöhung zum 01.01.2019, beträgt monatlich 530€ Kalt.
Sonstige Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Ausstattung
* Sprossenfenster in weiß 2-fach verglast
* Original Eichen-Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafbereich
* Badezimmer raumhoch gefliest, Badewanne und Waschtisch
* Separates WC, mit creme farbigen Fliesen ausgestattet, WC und Fenster
* Naturstein Fensterbänke
* Vaillant Gastherme
* Designboden in Eichenoptik in der gesamten Diele
* Monatliche Mieteinnahmen 530€ Kalt
Objektdaten
- Objekt ID6084
- ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse81371 München
Bayern - EtageEG
- Wohnfläche ca.63,97 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Baujahr1927
- Zustandgepflegt
- Statusvermietet
- Hausgeld307 EUR
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Kaltmiete530,00 EUR
- Warmmiete610,00 EUR
- Kaufpreis409.000 EUR
Energieausweis
nicht erforderlich







Grundrisse
Lage
Lage
Thalkirchen liegt im Süden Münchens an der Isar und ist umgeben von ihren bewaldeten Hochufern. Die U-Bahnstation Thalkirchen ist nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet Ihnen eine perfekte Anbindung in die Innenstadt. Außerdem hält die Buslinie 54 direkt vor der Anlage. Sie können aber auch mit dem Fahrrad, ohne eine einzige Straße überqueren zu müssen, direkt an der Isar entlang durch die Stadt bis zum Englischen Garten radeln. Zum Tierpark Hellabrunn und dem Freibad Maria-Einsiedel laufen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Beliebtes Ausflugsziel in Thalkirchen sind der Flaucher-Biergarten und der angrenzende Flauchersteg. Einkaufsmöglichkeiten und ein Golfclub liegen in unmittelbarer Nähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ansprechpartner

- NameHerr Patrick Kanzelsberger
- FirmaKanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
- AdresseSpiegelgasse 8
85435 Erding - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale