Erding

4-Zimmer Wohnung im 1.OG mit Loggia und sehr guter Verkehrsanbindung

Übersicht

Lage

Erding

Typ

Etagenwohnung

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 93.81 m²

Provision

1,785% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer Wohnung präsentiert sich mit einem ausgezeichnet gegliederten Grundriss, perfekt geschnittenen und hellen Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im grünen Stadtteil Altenerding. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 94 m² und umfasst eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer und zwei schöne Kinderzimmer.
Ein Highlight ist der 24m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia.

Eine Diele mit Schranknische für eine Garderobe bildet einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt der Wohnung steht ein geräumiges Wohnzimmer mit schönem und ruhig sortierten Eichenparkett, als Durchgangszimmer mit Zugang zur Loggia und dem zweiten Kinderzimmer. Über den Flur erreichen Sie die beiden Badezimmer. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß und in neutralen, hellen Farben gefliest. Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Arbeitsplatte in Granitoptik ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer komplettieren das umfangreiche Raumangebot.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit an ein sympathisches Paar vermietet. Die Miete wurde letztmals zum 01.01.2020 auf eine Nettokaltmiete inkl. TG-Stellplatz auf 935 € p.M. angepasst. Aus Gründen der Diskretion wurden wir gebeten, nur die uns überlassenen Innenbilder zu veröffentlichen.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung

* Heizung und Warmwasser über energieeffiziente Fernwärme

* Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, lackiert und markant sortiert, weiße Fliesen mit leicht grauen Muster in den Badezimmern

* Einbauküche mit weißen Fronten und Arbeitsplatte in Granit Optik

* Granit Fensterbänke

* Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast

* Loggia mit 4,64 m², mit bodentiefen Fenster, feststehendes Glaselement und Dreh-/Kippelement nach Süden ausgerichtet

* Badezimmer mit Dusche und Echtglasabtrennung, Badewanne, Waschtische und WM-Anschluß

* Kellerabteil

* Stellplatz in der Tiefgarage

Objektdaten

  • Objekt ID
    6064
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85435 Erding
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    93,81 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,64 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785% inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Nebenkosten
    264,49 EUR
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.08.2018
  • Gültig bis
    22.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    84,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 84,50 kWh/(m²·a)
4-Zimmer Wohnung im 1.OG mit Loggia und sehr guter Verkehrsanbindung - Gebäudeansicht Nord
4-Zimmer Wohnung im 1.OG mit Loggia und sehr guter Verkehrsanbindung - Wohn- und Geschäftshaus
4-Zimmer Wohnung im 1.OG mit Loggia und sehr guter Verkehrsanbindung - Gebäudeansicht Süd
4-Zimmer Wohnung im 1.OG mit Loggia und sehr guter Verkehrsanbindung - Wohnzimmer mit Blick auf die Loggia
4-Zimmer Wohnung im 1.OG mit Loggia und sehr guter Verkehrsanbindung - Wohnzimmer mit Blick zur Diele
4-Zimmer Wohnung im 1.OG mit Loggia und sehr guter Verkehrsanbindung - Schlafzimmer

Lage

Lage

Wer hier einzieht darf sich über kurze Wege freuen. Die Wohnanlage liegt südlich der liebevoll sanierten Altstadt – dem kommerziellen und kulturellen Herzen Erdings. Und alles, was Sie täglich brauchen, wird buchstäblich zum Spaziergang: Geschäfte, Restaurants, Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und vieles mehr befinden sich in der Nachbarschaft.

Erding hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance zwischen Jung und Alt, zwischen Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft. Bei genauerer Betrachtung verwundert es nicht, dass die altbayerische Herzogstadt zu einer der zukunftsträchtigsten Kreisstädte Deutschlands zählt. Die Arbeitslosenzahlen in der Region sind traditionell niedrig, das Investitionsniveau ist hoch. Große Arbeitgeber, wie der Erdinger Weißbräu und das Rechenzentrum Amadeus, einer der weltweit führenden EDV-Dienstleister der Tourismusbranche, sind hier ansässig. Ebenso trägt der nur wenige Kilometer entfernte Flughafen München hier zur positiven Wirtschaftsentwicklung bei. Erding gehört zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns.

Mit Ihrem neuen Zuhause in Toplage profitieren Sie von der Erdinger Infrastruktur und den leistungsstarken Verkehrsanbindungen, die das Umland vernetzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Patrick Kanzelsberger
  • Firma
    Kanzelsberger Immobilien GmbH
  • Adresse
    Spiegelgasse 8
    85435 Erding
  • Tel. Zentrale
 SSL-verschlüsselt