Attraktives Baugrundstück von 974 m² mit hervorragender Anbindung nach München (ohne Bauzwang)

Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ausgezeichnet geschnittenes, 1.031 m² großes Grundstück, mit perfekter Süd-Ausrichtung. Eingebettet in eine traumhafte Kulisse von weiten Wiesen und Wälder, verspricht das Grundstück ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert in Kombination mit einer guten Verkehrsinfrastruktur nach Taufkirchen, Dorfen, Erding oder München.

Das Grundstück befindet sich im östlichen Bereich des Gemeindeteils Unterhofkirchen, der im Landkreis Erding befindlichen Gemeinde Taufkirchen/Vils und gewährt einen freien Blick über die Felder aufgrund des leichten Hangs mit südlichem Gefälle. Die Erschließung erfolgt über eine neu zu errichtende private Stichstraße. Die Kosten für die Erstellung samt Erschließung sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Außenbereichssatzung Unterhofkirchen "Englisch-Siedlung". Ausgewiesen ist der Bereich als reines Wohngebiet für insgesamt 3 Einzelhäuser. Jede Parzelle ist mit je 1 Wohneinheit und 1 Einliegerwohnung bebaubar. Zulässige Gebäudetypen sind ausschließlich Einzelhäuser in der Konstellation E + DG mit einer Traufwandhöhe von max. 4,50m über Gelände, wobei das Dachgeschoss ein Vollgeschoss sein darf, zuzüglich 2 Garagen bzw. Stellplätze je Wohneinheit. Zulässig sind nur Satteldächer.

Die maximal mögliche Grundfläche der Gebäude beträgt 13,50 x 11,00m. Die größtmögliche, wertrelevante Geschossfläche entsteht beispielsweise in der Variante Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss als Vollgeschoss mit insgesamt rund 297 m². Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,87 ergibt sich eine mögliche Wohnfläche (ohne Berücksichtigung von Terrassen, Balkonen oder Hobbyräumen) von rund 258 m².