85435 Erding

Wohnen und Arbeiten mitten im Herzen von Erding

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85435 Erding

Typ:

Maisonettewohnung

Warmmiete:

2.650,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Zimmer:

3

Wohnfläche ca.:

150 m²

Objektbeschreibung

Diese luxuriöse Neubau-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines stilvoll errichteten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum der Großen Kreisstadt Erding. Die zweite Etage ist barrierefrei über den hauseigenen Aufzug zu erreichen. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier aufgrund der beiden separaten Eingänge wunderbar kombinieren. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen auf ca. 150 m² Wohnfläche.

Die untere Etage besticht mit einem absolut lichtdurchfluteten, offenem Wohn-/Essraum, einem großen Schlafzimmer, sowie einem großzügigen und modernen Eingangsbereich. Besonders hervorzuheben ist das mit seinen extravaganten Fliesen ausgestattete Badezimmer, mit Tageslichtfenster, Badewanne und Dusche.

Über die moderne Treppe im Eingangsbereich, gelangen Sie in die etwa 73m² (Nutzfläche) großen Räumlichkeit im Dachgeschoss. Diese bietet sich als eigenständige Wohn- oder Arbeitseinheit, mit separatem WC an und kann über einen eigenen Zugang erreicht werden.

Ein beheizbarer Kellerraum, mit Wasseranschluss rundet das Angebot ab.

Das Objekt begeistert durch ein großes, flexibles Raumangebot, einer exzellenten Ausstattung und einer traumhaften Lage, mitten im Zentrum von Erding.

* Erstbezug
* Wohnen auf zwei Etagen
* Zwei separate Eingänge
* Gäste WC im 3.OG
* Aufzug bis ins UG zu den Kellerräumen
* Elektrische Jalousien
* Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
* Die Heizungsversorgung erfolgt über das nahegelegene Fernwärmenetz
* Alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet
* Moderner Fliesenboden in allen Räumen
* Badezimmer mit Tageslichtfenster, bodentiefer Echtglasdusche und Badewanne
* Videogegensprechanlage
* Kellerraum beheizbar und mit Wasseranschluss für die Waschmaschine

  • Objekt ID 7063
  • Objekttypen Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse 85435 Erding
  • Etage 2
  • Etagen im Haus 3
  • Wohnfläche ca. 150 m²
  • Nutzfläche ca. 184 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Heizungsart Fernwärme
  • Baujahr 2023
  • Zustand Erstbezug
  • Ausstattung gehoben
  • Verfügbar ab sofort
  • Energieausweis nicht erforderlich
  • Kaution 7470
  • Kaltmiete 2.250,00 EUR
  • Nebenkosten 400,00 EUR
  • Warmmiete 2.650,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight, das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Janette Gerlspeck, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Frau Janette Gerlspeck

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: jg@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

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