Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
80796 München
Typ:
Etagenwohnung
Kaufpreis:
629.000 EUR
Zimmer:
2,5
Wohnfläche:
ca. 53,64 m²
Provision:
2,975 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Diese bezaubernde 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem denkmalgeschützten, herrschaftlichen Altbau mit zwei Segmentbogenerkern und Putzgliederung. Errichtet in Formen des Jugendstils von Fritz Sedlmair von 1912.
Schon der Eingang und das offene, hohe Treppenhaus mit seinen Jugendstilelementen und die Geschoßtreppe aus Eichenholz strahlen das Flair dieser architektonischen Blütezeit aus. Die Wohnung ist ruhig gelegen zum Innenhof, mit Blick ins Grüne.
Über eine massive Wohnungseingangstüre mit Kassettenelementen betreten Sie die Diele der Wohnung. Sofort fällt die phantastische Ausstrahlung des Eichen-Fischgrät-Parketts auf, der sich im Wohnzimmer und in der Diele befindet. In den anderen Räumen ist Stabholzparkett verlegt. Die für heutige Verhältnisse hohen Raumhöhen verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche, luftige Atmosphäre.
Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- /Ess-Küchenbereich. Hier kann man seine Seele baumeln lassen oder die gemeinsame Zeit mit Freunden genießen. Das Schlafzimmer ist mit einem breiten, holzfasettenumrahmten Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Schlafmöbel.
Das gemütliche Badezimmer ist ausgestattet mit einer Eckdusche, Waschbecken und WC.
Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen ,idyllischen Hinterhof. Hier können Sie die Morgensonne genießen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fahrräder können im überdachten Fahrradständer im Innenhof untergebracht werden.
Die Wohnung ist seit Jahren an einen solventen Mieter vermietet und wurde von diesem sehr geschmackvoll eingerichtet.
– Historischer Eichenparkett (Fischgrät) im Flur und im Wohnzimmer
– Massive Innentüren mit Kassettengliederung, teilweise mit Lichausschnitt und überwiegend originalen Schlössern.
– Hohe Raumhöhe gemäß eines Altbaus.
– Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (renoviert 2015).
– Balkon
– Kellerabteil
Modernisierungen:
– 2011 Anbau von Balkonen
– 2011 Fenster Innenhofseitig komplett erneuert.
– komplette Erneuerung des Daches (Biberschwanzziegel)
- Objekt-ID
- 7044
- Objekttypen
- Etagenwohnung, Wohnung
- Adresse
- 80796 München
- Etage
- 1
- Etagen im Haus
- 4
- Wohnfläche ca.
- 53,64 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 2,04 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1912
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Status
- vermietet
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,975 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Hausgeld
- 154,20 EUR
- Kaufpreis
- 629.000 EUR
- Nebenkosten
- 90,00 EUR
- Energieausweis
- nicht erforderlich
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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Galerie
Lage
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage mitten in München im beliebten Stadtteil Schwabing. Schwabing ist ein Stadtteil im Norden Münchens, der als Bohème-Viertel der Prinzregentenzeit zu literarisch-künstlerischer Berühmtheit gelangt ist und heute zu den Szenevierteln der bayerischen Landeshauptstadt zählt. Umrahmt von Häusern aus der Zeit des Jugendstils, ist auch dieses Haus aus dem Jahre 1912 und reiht sich hier ausnehmend schön ein. Die Wohnung ist in dem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer modernen Ausstattung.
Durch die Lage nahe am Englischen Garten, bietet Schwabing eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitmöglichkeiten. Man kann entspannt im Biergarten Aumeister oder Hirschau sitzen, ausgiebige Spaziergänge machen oder sich sportlich betätigen. Ganz in der Nähe können Sie im Luitpoldpark flanieren oder im Olympiapark joggen. An heißen Tagen verschaffen Bäche oder der Kleinhesseloher See Abkühlung, im Winter kann hier Schlittschuh gelaufen werden. In unmittelbarer Umgebung liegen viele Geschäfte, auch außergewöhnliche Läden, Restaurants aller Kulinarik, gemütliche oder Szene-Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel und ein gut ausgebautes Radwegenetz.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Englischen Garten und den Viktualienmarkt. Der Flughafen München ist in nur 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
80796 München, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Peter Neuberger
Immobilienmakler & CEP (Certified Estate Planner)
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
85435 Erding
Stilvolles Reihenendhaus in ruhiger Lage
Phantastische, denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung in München-Schwabing
Neubau Souterrain Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung / KFW Förderung möglich
Neubau Souterrain Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung / KFW Förderung möglich
85406 Zolling
