Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
84424 Isen
Typ:
Reihenmittelhaus
Kaufpreis:
749.000 EUR
Zimmer:
5
Wohnfläche:
ca. 123,44 m²
Grundstück:
ca. 169 m²
Provision:
2,38% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
In herrlicher Hanglage präsentiert sich dieses energiesparende Reihenhaus. In Isen genießen Sie alle Vorzüge und ein hohes Maß an Lebensqualität. Über den Autobahnanschluss A94 erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl die Große Kreisstadt Erding, als auch die Landeshauptstadt München. Familienfreundlichkeit, eine moderne Ausstattung und ein lichterfülltes Ambiente zeichnen dieses Objekt aus. Die Räumlichkeiten bestechen durch Klarheit, ohne jedoch auf behagliche Wohnelemente zu verzichten.
Ein absolutes Highlight sind die großzügigen Außenflächen. Neben einem breiten Balkon, verfügt das Haus über eine Dachterrasse im Erdgeschoss und einen Garten samt überdachter Terrasse im Untergeschoss. Weder Balkon noch Terrassenflächen sind anteilig in der Wohnfläche mit eingerechnet.
Im Inneren des Hauses erstreckt sich das vielseitige Raumangebot auf ca. 123 m² Wohnfläche und drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss ist klassisch Wohnen, Essen, Kochen, Garderobe und Gäste-WC untergebracht. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterbauschrank, WC und Fenster. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme. Das Untergeschoss wurde überwiegend als vollwertiges Wohngeschoss errichtet. Hier befindet sich zwei weitere Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Hinzu kommt ein Hauswirtschafts- bzw. Technikraum.
Komplettiert wird diese anspruchsvolle Immobilie durch eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz.
Das realgeteilte Grundstück umfasst neben 134 m² Privatanteil noch weitere Anteile an Gemeinschaftsbereiche.
Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung.
– Feinsteinzeug in Marmor Optik im Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie Eingangsbereich, Designboden auf Korkbasis in allen vier Schlafräumen
– Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten in allen Räumen
– Moderne Einbauküche mit Fronten in Betonoptik und furnierter Arbeitsplatte in Natursteinoptik, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarer und Pyrolysefunktion, Geschirrspüler und Dunstabzug (alle Bosch), Kühl- Gefrierkombination ebenfalls von Bosch
– Badezimmer (Dachgeschoss), gestaltet mit Bodenfliesen in Schieferoptik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Eckbadewanne, bodengleicher und gemauerter Walk-In Dusche einschl. Rainshower, WC, Waschtisch einschl. Unterbauschrank und beleuchtetem Spiegelschrank
– Gästebad (Untergeschoss), ausgestattet mit Waschbecken einschl. Unterbauschrank, Spiegelschrank und bodengleicher Walk-In Dusche
– Kunststofffenster in weiß innen und anthrazit außen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
– Natursteinfensterbänke innen
– Innentüren in weiß mit leichter Holzstruktur
– Elektrische Rollläden, einzeln über Taster steuerbar
– Medienverteiler mit Netzwerkverkabelung mit Patchfeld im Technikraum (DSL bis 250 MBit/s)
– Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
– Wasserenthärtungsanlage von BWT
– Wärmepumpe der Marke Weishaupt
– Einzelgarage und Außenstellplatz
– Elektrische Markise
- Objekt-ID
- 7089
- Objekttypen
- Haus, Reihenmittelhaus
- Adresse
- 84424 Isen
Bayern - Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 123,44 m²
- Nutzfläche ca.
- 24,02 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 47 m²
- Grundstück ca.
- 169 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- neuwertig
- Ausstattung
- gehoben
- Stellplätze gesamt
- 2
- Garagenstellplätze
- 2 Stellplätze
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Kaufpreis
- 749.000 EUR
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 11.10.2022
- Gültig bis
- 11.10.2032
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 2020
- Primärenergieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 16,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Galerie
Lage
Mit über 5800 Einwohnern ist Isen die fünftgrößte Gemeinde im Landkreis Erding. Der Markt Isen befindet sich im ca. 30 km östlich von München gelegenen Isental, eingebettet in schöner Wald- und Hügellandschaft.
Isen verfügt über eine Grund- und Mittelschule, drei Kindergärten, Banken, Ärzte, Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In Dorfen (ca. 9 km), Markt Schwaben (ca. 14 km) und Erding (ca. 20 km) befinden sich alle weiterführenden Schulen. In Dorfen finden Sie weiterhin umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Schnellzuganbindung in die Landeshauptstadt München, die Sie in ca. 35 Min. in das Münchner Zentrum bringt. Die S-Bahnstation Markt Schwaben ist in ca. 20 Min. mit dem PKW erreichbar. Zur neu fertiggestellten BAB A 94 sind es ca. 6 km. Von dort sind Sie in wenigen Fahrminuten in München. Der Flughafen München ist ca. 35 Fahrminuten entfernt.
Eine Reihe von mittelständischen Handwerksbetrieben, einige Industriebetriebe, Einzelhandels und Dienstleistungsbetriebe sowie Landwirtschaft prägen den Markt. Zahlreiche Vereine bieten ein breitgefächertes Freizeitangebot.
84424 Isen, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patrick Kanzelsberger
Geschäftsführender Gesellschafter
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
85435 Erding
Stilvolles Reihenendhaus in ruhiger Lage
Phantastische, denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung in München-Schwabing
Neubau Souterrain Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung / KFW Förderung möglich
Neubau Souterrain Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung / KFW Förderung möglich
85406 Zolling
