Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
81539 München
Typ:
Ladenlokal
Kaufpreis:
469.000 EUR
Zimmer:
3
Fläche:
ca. 57,33 m²
Provision:
2,38% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Im denkmalgeschützten Altbau von 1902, nur wenige Schritte vom Tegernseer Platz entfernt, befindet sich diese vermietete Ladeneinheit. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 57m² Wohn-/Nutzfläche und können gem. Teilungserklärung sowohl gewerblich, als auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Fassade mit seinen beiden Erkern ist bereits von weitem ein echter Blickfang. Schon der Eingang und das offene, hohe Treppenhaus mit seinen Stuckelementen und die Geschoßtreppe aus Eichenholz strahlen das Flair dieser architektonischen Blütezeit aus.
Die gut geschnittenen Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoss und umfassen ein kleines Badezimmer, eine Personalküche, ein Praxis- bzw. Behandlungsraum und einen weiteren Behandlungsraum die durch ein Podest optisch getrennt sind. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente in allen Räumen.
Eichenparkett, Kassettentüren, ein zeitlos modernes Baddesign und hohe Decken sorgen für Wohlfühlambiente und ein hohes Maß an Komfort. Ein Kellerabteil rundet dieses vielversprechende Angebot ab.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 1.200€ brutto, wobei die Heiz- und Stromkosten in der Miete nicht inkludiert sind. Ein schriftlicher Mietvertrag wurde seinerzeit nicht abgeschlossen, weshalb die gesetzlichen Bestimmungen maßgeblich sind. Die Kündigungsfrist ist in § 580a (2) BGB geregelt.
– Denkmalschutz
– Treppenhaus mit Stuckelelmenten
– Eichenparkett in den Behandlungsräumen und Flur
– Kunststofffenster 2-fach verglast
– Gas-Etagenheizung
– Gegensprechanlage
– Kassettentüren (vor ca. 15 Jahren erneuert)
– Gemeinschaftsgarten im Hof
– Kellerabteil
– Fassade 2020 neu gestrichen
- Objekt-ID
- 7057
- Objekttypen
- Einzelhandel, Ladenlokal
- Adresse
- 81539 München
Bayern - Etage
- EG
- Etagen im Haus
- 4
- Gesamtfläche ca.
- 57,33 m²
- Verkaufsfläche ca.
- 57,33 m²
- Zimmer
- 3
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1902
- Letzte Modernisierung
- 2020
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Status
- vermietet
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Kaufpreis
- 469.000 EUR
- Energieausweis
- nicht erforderlich
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Galerie
Lage
Die Ladeneinheit befindet sich in Obergiesing, einem Stadtteil im südlichen Teil von München. Obergiesing ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung sowie für seine gute Anbindung an das Stadtzentrum von München als auch zur Autobahn in Richtung Alpen.
Die Infrastruktur in der Umgebung der Wohnung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe, entlang der Tegernseer Landstraße, finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Erlebnissen.
Die U-Bahn-Haltestelle „Silberhornstraße“ (U2, U7 und U8) ist nur wenige Schritte entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Den Münchner Marienplatz erreichen Sie in nur 10 Minuten. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verlaufen in der Nähe der Wohnung, sodass Sie bequem und schnell die Innenstadt von München erreichen können. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht Ihnen eine problemlose Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.
Für Naturliebhaber bietet Obergiesing schöne Grünflächen und Parks. Der Ostpark und der Perlacher Forst sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder für andere Freizeitaktivitäten im Freien. Die Isar ist ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet einen traumhaften Ort für schöne Spaziergänge.
Auch der Auer Mühlbach nur wenige Gehminuten entfernt, eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge und Momente der Ruhe. Für gesellige Stunden empfiehlt sich das Giesinger Bräustüberl, wo Sie bayerische Gastfreundschaft und traditionelle Schmankerl erleben können.
Insgesamt bietet die Wohnung in Obergiesing eine äußerst attraktive Wohnlage in München. Die ruhige und grüne Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen sie zu einem beliebten Wohnort für jeden.
81539 München, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patrick Kanzelsberger
Geschäftsführender Gesellschafter
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
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