Elegante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Siedlungslage

Diese Doppelhaushälfte vereint ein gut durchdachtes Raumkonzept und eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Wolnzach. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen und bieten auch einer großen Familie reichlich Platz. Viele kleine Details machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Die große, sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Abendstunden bei einem Glas Wein ein. Ein weitere Highlight ist die Möglichkeit, aufgrund eines separaten Eingangs zum Untergeschoss, eine Einliegerwohnung zu schaffen.

Erdgeschoss:

Die helle Diele mit angrenzendem Zugang zum Gäste-WC bildet einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein geräumiger Wohnbereich, welcher durch einen Durchgang mit Rundbogen zum Esszimmer hin offen gestaltet wurde. Die großen Doppelfenster eröffnen eine wunderbare Aussicht in den liebevoll gepflegten Garten und der großen Terrasse aus Bambusdielen welche mit einem edlen Granitsockel eingefasst ist. Eine robuste Einbauküche mit Arbeitsplatte und Unterschränke aus Edelstahl, welche überwiegend im gastronomischen Bereich eingesetzt wird, mit Einbaugeräten der Marke Bosch, ist auf Wunsch des Käufers bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-Bad mit Urinal, WC und Dusche komplettiert diese Etage.

Obergeschoss:

Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Hinzu kommen zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Dachgeschoss:

Hier erwartet Sie ein vollwertiges Wohngeschoss mit einem weiteren Kinderzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann.

Untergeschoss:

Hier ist ein großer Kellerraum untergebracht, der aufgrund des großen Fensters, ordentliche Lichtverhältnisse bietet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,45 m. Ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch und ein separater Außenzugang bieten Ihnen die Möglichkeit, hier eine kleine Einliegerwohnung zu schaffen. Hinzu kommt ein zweiter Kellerraum mit Lagermöglichkeit und Waschmaschinenanschluss und der Heizraum.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölheizung der Marke Viessmann. Das Angebot wird ergänzt durch eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum auf dem Dachboden und einen Außenstellplatz.

Die Verkäufer planen derzeit ihren Umzug in den Norden von Deutschland. Aufgrund der anhaltenden Suche nach der passenden Immobilie, kann das Haus spätestens zum Juli 2022 selbst bezogen werden. Im Zuge des Kaufvertrages wird mit den Verkäufern eine Nutzungsvereinbarung geschlossen!