85435 Erding

Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum

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Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85435 Erding

Typ:

Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis:

890.000 EUR

Wohnfläche ca.:

110 m²

Provision:

2,38% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem exklusiv von uns angebotene Objekt handelt sich um eine kleine Perle in bester Innenstadtlage. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1932 auf einem 112 m² großen Grundstück erbaut und im Laufe der Zeit kontinuierlich in Stand gehalten. 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Aktuell befinden sich im Haus zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
-Gewerbe
- ca. 83 m² Nfl.
- Mieteinnahmen p.a. 16.800€ Nettokaltmiete

1. Obergeschoss:
- 4-Zimmer Wohnung
- ca. 75 m² Wfl.
- Mieteinnahmen p.a. 15.000€ Nettokaltmiete

Dachgeschoss:
- 2-Zimmer Wohnung
- ca. 35 m² Wfl.
- Mieteinnahmen p.a. 6.600 € Nettokaltmiete

Gesamt: 38.400 € p.a. Nettokaltmiete

In bester Innenstadtlage präsentiert sich diese Immobilie gut vermietet und in einem gepflegten Zustand. Für Gewerbe als auch Wohnen ist diese Lage durchaus als privilegiert zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Angebote und vieles mehr finden Sie direkt vor der Haustüre. Optimal an den ÖPNV angeboten erreichen Sie die S-Bahn Station Erding in 6 Gehminuten.

Erdgeschoss (ca. 83 m² Nutzfläche)
* Gewerbefläche seit 2013 an einen Pizzalieferservice vermietet. Der Boden ist überwiegend gefliest, die Fenster 1-fach verglast. Die Wände wurden mit Holz vertäfelt.

1. Obergeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche)
* 4 Zimmer
* PVC in den Wohn- und Schlafräumen
* Badezimmer anthrazit gefliest mit Dusche, WC, und Waschtisch

Dachgeschoss (ca. 35 m² Wohnfläche)
* Laminat ganzflächig verlegt
* Zugang zum Bad separat

Gaszentralheizung der Marke Brötje, 2018 komplett erneuert

  • Objekt ID 7076
  • Objekttypen Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse 85435 Erding
    Bayern
  • Etagen im Haus 3
  • Wohneinheiten 2
  • Gewerbeeinheiten 1
  • Wohnfläche ca. 110 m²
  • Vermietbare Fläche ca. 193 m²
  • Grund­stück ca. 112 m²
  • Zimmer 8
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1932
  • Letzte Modernisierung 2018
  • Zustand gepflegt
  • Status vermietet
  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 26.03.2023
  • Gültig bis 25.03.2033
  • Gebäudeart Nichtwohngebäude
  • Baujahr 1932
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergie­bedarf 328.2kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse H
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 2,38% inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis pro m² 4.611,40 EUR
  • X-fache Miete 23,18
  • Nettorendite (Ist) 4,31 %
  • Mieteinnahmen (Ist) 38.400,00 EUR
  • Kaufpreis 890.000 EUR

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.



    Galerie

    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Ansicht Süd-Ost
    Ansicht Süd-Ost
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Vogelperspektive
    Vogelperspektive
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Vogelperspektive II
    Vogelperspektive II
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Vogelperspektive mit Blick auf die Innenstadt
    Vogelperspektive mit Blick auf die Innenstadt
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Ansicht Nord-West
    Ansicht Nord-West
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Hauseingang und Ladeneinheit
    Hauseingang und Ladeneinheit
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Blickrichtung Osten
    Blickrichtung Osten
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Einrichtung Pzizalieferservice EG
    Einrichtung Pzizalieferservice EG
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Holzvertäfelung im Erdgeschoss
    Holzvertäfelung im Erdgeschoss
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Treppe zum 1.OG und Flur EG
    Treppe zum 1.OG und Flur EG
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Wohnzimmer Wohnung 1.OG
    Wohnzimmer Wohnung 1.OG
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Wohnküche Wohnung 1.OG
    Wohnküche Wohnung 1.OG
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Kinderzimmer Wohnung 1.OG
    Kinderzimmer Wohnung 1.OG
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Badezimmer Wohnung 1.OG
    Badezimmer Wohnung 1.OG
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Kinderzimmer 1.OG
    Kinderzimmer 1.OG
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Schlafzimmer 1.OG
    Schlafzimmer 1.OG
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Flur Wohnung 1.OG
    Flur Wohnung 1.OG
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Ausblick auf die Lange Zeile
    Ausblick auf die Lange Zeile
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Ansicht Süd-Ost
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Vogelperspektive
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Vogelperspektive II
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Vogelperspektive mit Blick auf die Innenstadt
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    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Treppe zum 1.OG und Flur EG
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Wohnzimmer Wohnung 1.OG
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    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Kinderzimmer Wohnung 1.OG
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    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Kinderzimmer 1.OG
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Schlafzimmer 1.OG
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Flur Wohnung 1.OG
    Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum - Ausblick auf die Lange Zeile

    Lage

    Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Stichstraße zur Langen Zeile, dem pulsierenden Zentrum der Großen Kreisstadt Erding.

    Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight, das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.

    Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

    85435 Erding, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    Wir haben Sie neugierig gemacht?
    Wir helfen Ihnen gerne weiter.

    Projektanfrage

    Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

    Herr Patrick Kanzelsberger

    Telefon: 081221808810
    E‍-‍Mail‍: pk@kanzelsberger.de

    Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
    Spiegelgasse  8
    85435  Erding

    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
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