Elegante Doppelhaushälfte am Stadtweg, Erdings bester Wohnlage! Bezugsfrei im Juli 2024

In ruhiger Lage, direkt am Stadtpark, präsentiert sich diese attraktive Doppelhaushälfte in zeitlos moderner Architektur. Auf drei Wohnetagen sind ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Büro, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich untergebracht. Im Untergeschoss kommt ein beheizter Hobbyraum, HWR und Abstellflächen hinzu. Viele kleine Details machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Die attraktive Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Einbauküche mit Einbaugeräten der Marke Miele, eine puristische Badgestaltung, Ahornparkett im Erdgeschoss, Außenrollos an nahezu allen Fenstern, Fußbodenheizung im Badezimmer OG, eine 11KW Wallbox in der Garage und Netzwerkdosen in jedem Stockwerk. Genießen Sie gemütliche Abendstunden auf Ihrer großen Terrasse die sich bei Bedarf, durch die elektrische Markise bequem verschatten lässt. Eine Augenweide ist der liebevoll angelegte Garten, der jeden Liebhaber ins Schwärmen geraten lässt.
Besonders hervorzuheben ist die brillante Lage. Der Eingang zum Stadtpark ist nur wenige Meter entfernt. Zugleich erreichen Sie von hier aus die Innenstadt zu Fuß in wenigen Gehminuten. Der S-Bahnhof Erding ist ebenfalls fußläufig in kürzester Distanz erreichbar.

Erdgeschoss:

Die helle Diele mit angrenzendem Zugang zum Gäste-WC bildet einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein geräumiger Wohnbereich, welcher durch einen Durchgang mit Rundbogen zum Esszimmer hin offen gestaltet wurde. Die großen Türelemente eröffnen eine wunderbare Aussicht in den liebevoll gepflegten Garten und der großen Terrasse aus Granit, welche mit einem edlen Granitsockel eingefasst ist. Eine Becker Küche mit Einbaugeräten der Marken Miele und Jan Kolbe, ist auf Wunsch des Käufers bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Garderobe mit ausreichend Stauraum komplettiert diese Etage.

Obergeschoss:

Hier befindet sich das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Hinzu kommt das Elternschlafzimmer und ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Dachgeschoss:

Hier erwartet Sie ein vollwertiges Wohngeschoss mit einem weiteren (Schlaf-)Zimmer, welches ebenfalls als Arbeitszimmer oder Gästebereich genutzt werden kann, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC und ein Abstellbereich.

Untergeschoss:

Das Raumangebot umfasst einen großen und beheizten Hobbyraum, ein Heiz- und Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Lagerraum. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gastherme der Marke Viessmann. Leerrohre für den Ausbau auf Solar und Photovoltaik wurden bereits vorgesehen. Das Angebot wird ergänzt durch eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und einem Außenstellplatz.

Die Verkäufer planen derzeit ihren Umzug. Der Einzug ist daher erst im Juli 2024 möglich. Im Zuge des Kaufvertrages wird mit den Verkäufern eine Nutzungsvereinbarung geschlossen!