85435 Erding

Elegante Doppelhaushälfte am Stadtweg, Erdings bester Wohnlage! Bezugsfrei im Juli 2024

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85435 Erding

Typ:

Doppelhaushälfte

Verkauft

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage, direkt am Stadtpark, präsentiert sich diese attraktive Doppelhaushälfte in zeitlos moderner Architektur. Auf drei Wohnetagen sind ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Büro, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich untergebracht. Im Untergeschoss kommt ein beheizter Hobbyraum, HWR und Abstellflächen hinzu. Viele kleine Details machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Die attraktive Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Einbauküche mit Einbaugeräten der Marke Miele, eine puristische Badgestaltung, Ahornparkett im Erdgeschoss, Außenrollos an nahezu allen Fenstern, Fußbodenheizung im Badezimmer OG, eine 11KW Wallbox in der Garage und Netzwerkdosen in jedem Stockwerk. Genießen Sie gemütliche Abendstunden auf Ihrer großen Terrasse die sich bei Bedarf, durch die elektrische Markise bequem verschatten lässt. Eine Augenweide ist der liebevoll angelegte Garten, der jeden Liebhaber ins Schwärmen geraten lässt.
Besonders hervorzuheben ist die brillante Lage. Der Eingang zum Stadtpark ist nur wenige Meter entfernt. Zugleich erreichen Sie von hier aus die Innenstadt zu Fuß in wenigen Gehminuten. Der S-Bahnhof Erding ist ebenfalls fußläufig in kürzester Distanz erreichbar.

Erdgeschoss:

Die helle Diele mit angrenzendem Zugang zum Gäste-WC bildet einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein geräumiger Wohnbereich, welcher durch einen Durchgang mit Rundbogen zum Esszimmer hin offen gestaltet wurde. Die großen Türelemente eröffnen eine wunderbare Aussicht in den liebevoll gepflegten Garten und der großen Terrasse aus Granit, welche mit einem edlen Granitsockel eingefasst ist. Eine Becker Küche mit Einbaugeräten der Marken Miele und Jan Kolbe, ist auf Wunsch des Käufers bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Garderobe mit ausreichend Stauraum komplettiert diese Etage.

Obergeschoss:

Hier befindet sich das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Hinzu kommt das Elternschlafzimmer und ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Dachgeschoss:

Hier erwartet Sie ein vollwertiges Wohngeschoss mit einem weiteren (Schlaf-)Zimmer, welches ebenfalls als Arbeitszimmer oder Gästebereich genutzt werden kann, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC und ein Abstellbereich.

Untergeschoss:

Das Raumangebot umfasst einen großen und beheizten Hobbyraum, ein Heiz- und Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Lagerraum. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gastherme der Marke Viessmann. Leerrohre für den Ausbau auf Solar und Photovoltaik wurden bereits vorgesehen. Das Angebot wird ergänzt durch eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und einem Außenstellplatz.

Die Verkäufer planen derzeit ihren Umzug. Der Einzug ist daher erst im Juli 2024 möglich. Im Zuge des Kaufvertrages wird mit den Verkäufern eine Nutzungsvereinbarung geschlossen!

- Ziegelmassivbauweise mit 36,5cm Außenwände, Innenwände ebenfalls aus Ziegel

- Ahornparkett; Schiffsboden, ruhig sortiert, klassisch verlegt in Wohn- und Essbereich

- Masterbad mit Fenster im OG, zeitlos gestaltet mit grau marmorierten Bodenfliesen und weiß strukturierten Wandfliesen, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch; Armaturen der Marke Hansa

- Badezimmer mit Fenster im Dachgeschoss, ohne Dachschräge, blau strukturierte Bodenfliesen, weiß strukturierte Wandfliesen, mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet

- Küche mit hellblauen Fronten und Arbeitsplatte aus Holz in Buche furniert, mit Herd, Ceran-Kochfeld und Spülmaschine der Marke Miele; Dunstabzugshaube von Jan Kolbe

- Kunststofffenster 2-fach verglast, im Erdgeschoss als Terrassen-Dreh-/Kippelement als Flügeltüre, Velux Dachflächenfenster aus Kunststoff, einige Elemente mit Fliegenschutzgitter

- Unterputzrollläden mit Gurtwicklern an nahezu allen Fenstern

- Süd-Terrasse mit Granit-Terrassenplatten und edler Granit-Einfassung

- Elektrische Markise zur Verschattung der Terrasse

- Fußbodenheizung im Badezimmer 1.OG

- ABL 11KW Wallbox in der Garage

- Grünbeck Enthärtungsanlage, neu eingebaut 2010

- Eine Netzwerkdose pro Etage

- Gartenhaus mit ausreichend Stauraum für Ihre Gartengeräte

- Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann mit Vorbereitung durch Leerrohre für die Nachrüstung von Solar oder Photovoltaik

- Gegensprechanlage in allen Wohnetagen

- Großzügige Einzelgarage (3,5m Innenbreite) mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten

Verkauft

Grundrisse

EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.01EG2 Zimmer49,14 qm339.500 €verfügbarPDF
1.02EG2 Zimmer56,94 qm393.000 €verfügbarPDF
1.03EG2 Zimmer51,52 qm verkauftPDF
1.04EG2 Zimmer56,35 qm389.000 €verfügbarPDF
1.05EG1 Zimmer50,08 qm345.000 €verfügbarPDF
EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.061.OG2 Zimmer44,96 qm verkauftPDF
1.071.OG2 Zimmer52,00 qm359.000 €verfügbarPDF
1.081.OG2 Zimmer46,46 qm335.000 €verfügbarPDF
1.091.OG2 Zimmer51,40 qm349.500 €verfügbarPDF
1.101.OG1 Zimmer47,70 qm330.000 €verfügbarPDF
2.031.OG1 Zimmer34,06 qm246.000 €verfügbarPDF
2.041.OG1 Zimmer37,87 qm273.000 €verfügbarPDF
2.051.OG3 Zimmer84,53 qm566.000 €verfügbarPDF
2.061.OG3 Zimmer67,72 qm verkauftPDF
2.071.OG1 Zimmer42,28 qm292.000 €verfügbarPDF
2.081.OG4 Zimmer102,89 qm669.000 €verfügbarPDF
2.091.OG1 Zimmer34,49 qm249.500 €verfügbarPDF
EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.112.OG2 Zimmer44,96 qm355.900 € verkauftPDF
1.122.OG2 Zimmer52,00 qm359.000 €verfügbarPDF
1.132.OG2 Zimmer46,46 qm verkauftPDF
1.142.OG2 Zimmer51,40 qm349.500 €verfügbarPDF
1.152.OG1 Zimmer47,70 qm339.500 €verfügbarPDF
2.102.OG1 Zimmer34,06 qm249.000 €verfügbarPDF
2.112.OG1 Zimmer37,87 qm277.000 €verfügbarPDF
2.122.OG3 Zimmer84,53 qm592.000 €verfügbarPDF
2.132.OG3 Zimmer67,72 qm verkauftPDF
2.142.OG1 Zimmer42,28 qm299.500 €verfügbarPDF
2.152.OG4 Zimmer102,89 qm669.000 €verfügbarPDF
2.162.OG1 Zimmer34,49 qm249.500 €verfügbarPDF
EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.16DG3 Zimmer94,76 qm645.000 €verfügbarPDF
1.17DG4 Zimmer109,28 qm739.000 €verfügbarPDF
2.17DG4 Zimmer102,51 qm697.000 €verfügbarPDF
2.18DG2 Zimmer66,42 qm459.000 €verfügbarPDF
2.19DG4 Zimmer103,67 qm699.000 €verfügbarPDF

Lage

Nah an der Natur und dennoch mit den Vorzügen einer zentralen Wohnlage, liegt dieses einzigartige Grundstück zwischen Stadtpark, Bahnhof und Innenstadt, eingebettet in eine gewachsene Siedlung mit ausnahmslos traumhaft schönen Stadtvillen. Die beste Nahrversorgung und Infrastruktur ist Ihnen hier garantiert.

Zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelhändler sind in Kürze zu erreichen und wenn Sie mal nicht selber kochen möchten, werden Sie in den Restaurants und Cafés wenige Gehminuten entfernt fündig. Familien mit Kindern freuen sich außerdem über mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung.

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt, sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises, als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohnerinnen und Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze, zwei Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight: das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München, sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.