85435 Erding

Einfamilienhaus mit viel Platz in zentrumsnaher Lage

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85435 Erding

Typ:

Einfamilienhaus

Verkauft

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher Lage, zwischen der Erdinger Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher, präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus in zeitloser Architektur auf einem 583 m² großen Grundstück. Auf zwei Wohnetagen sind ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Speis, ein Gästebad, ein Home Office oder Gästezimmer, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer untergebracht. Im Untergeschoss kommen zwei große Hobby- und Lagerräume, eine Waschküche und ein Technikraum hinzu. Die hervorragende Raumaufteilung und die vielen kleinen Details machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Die attraktive Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Einbauküche, zwei Badezimmer, Außenrollos an nahezu allen Fenstern, Eichenparkett, ein wunderschöner Kachelofen zwischen Wohn- und Essbereich und eine voll unterkellerte Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren.
Besonders hervorzuheben ist die brillante Lage. Die Erdinger Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zugleich erreichen Sie von hier aus auch das Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher zu Fuß in wenigen Minuten.

- Streif Holzfertighaus

- Eichendielen-Parkett im Esszimmer; ruhig sortiert, klassisch verlegt im Esszimmer, Laminat in den Schlafzimmern und Fliesen in allen weiteren Zimmern

- Gästezimmer im Erdgeschoss

- Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss

- Einbauküche aus Holz mit furnierter Arbeitsplatte

- Speis im Anschluss an die Küche

- Außenrollos mit Kabelzug

- Holzfenster 2-fach verglast mit außenliegenden Sprossen

- Badezimmer im Obergeschoss, deckenhoch gefliest, mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen

- Terrasse mit Polygonalplatten gefliest

- Kachelofen im Erdgeschoss mit Sitzbank zum Essbereich

- Doppelgarage unterkellert, mit elektrischen Schwingtoren, unterkellert und begehbarem Dachspitz über die außenliegende Wendeltreppe

- Gartenhaus im östlich Bereich des Grundstücks

Verkauft

Lage

Nah an der Natur und dennoch mit den Vorzügen einer zentralen Wohnlage, liegt dieses großzügige Einfamilienhaus zwischen der Erdinger Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher eingebettet in eine gewachsene Siedlung. Die beste Nahversorgung und Infrastruktur ist Ihnen hier garantiert.

Zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelhändler sind in Kürze zu erreichen und wenn Sie mal nicht selber kochen möchten, werden Sie in den Restaurants und Cafés wenige Gehminuten entfernt fündig. Familien mit Kindern freuen sich außerdem über mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung.

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt, sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises, als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohnerinnen und Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze, zwei Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight: das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München, sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.