90409 Nürnberg

Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Nürnberg-Schoppershof

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

90409 Nürnberg

Typ:

Mehrfamilienhaus

Kaufpreis:

1.050.000 EUR

Wohnfläche ca.:

670 m²

Grund­stück ca.:

555 m²

Provision:

2,38% inkl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Das 1911 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 555 m² großen Grundstück und beeindruckt mit einer schönen Jugendstilfassade. Auf fünf Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 670 m², verteilt auf 10 gut geschnittene Wohnungen, wovon derzeit 7 Einheiten vermietet sind. Die weiteren drei Einheiten werden in Hinblick auf die zukünftige Verwertung durch den Erwerber nicht mehr vermietet.

Im Erdgeschoss finden sich zwei Wohneinheiten auf der rechten und linken Seite des Hauseinganges. Die darüber liegenden vier Geschosse sind überwiegend identisch aufgeteilt, in jeweils zwei 3-Zimmer Wohnungen mit je einem Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich überwiegend Lagerräume. Der Hinterhof ist über die gebäudeeigene Zufahrt erschlossen und bietet zwei weitere Gebäulichkeiten, die derzeit als Lager genutzt werden.

Über den zentral gelegenen Eingangsbereich erhält man Zugang zum Treppenhaus, dem Innenhof sowie dem Keller. Die Allgemeinflächen sind im ursprünglichen Altbaucharme gestaltet.

Aufgrund der hervorragenden Lage sind die einzelnen Einheiten immer schnell und teilweise bereits lang vermietet. Gegenwärtig sind aufgrund des Verkaufs, 7 der insgesamt 10 Einheiten vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 29.640 EUR brutto p.a.

Im Zuge von Neuvermietungen wurden die Wohneinheiten immer wieder mit neuen Bodenbelägen und Fliesenarbeiten renoviert. Das große Potenzial der Immobilie steckt jedoch in einer umfangreichen Sanierung. Hier könnten über die KFW bei einer energetischen Sanierung umfangreiche Fördermittel in Anspruch genommen werden.

* Massivbauweise
* 10 Wohnungen davon 9 x 3-Zimmer Wohnungen
* 8 Wohnungen mit Balkon
* Lagergebäude im Innenhof
* 19 Zimmer
* Baujahr 1911
* 555 m² Grundstück
* Mieteinnahmen IST: 29.640 EUR brutto p.a.

  • Objekt ID 7035
  • Objekttypen Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse 90409 Nürnberg
    Bayern
  • Etagen im Haus 5
  • Wohnfläche ca. 670 m²
  • Grund­stück ca. 555 m²
  • Zimmer 19
  • Baujahr 1911
  • Status vermietet
  • Verfügbar ab sofort
  • Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 2,38% inkl. Mehrwertsteuer
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis 1.050.000 EUR

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Schoppershof, im Nordosten Nürnbergs umgeben von den Stadtteilen Schafhof, Erlenstegen, St. Jobst, Veilhof, Maxfeld, Schleifweg und Marienberg. Dieser Stadtteil hat viel zu bieten, weshalb er von Jung und Alt gleichermaßen geschätzt wird. Alles ist auf kurzen Wegen fußläufig erreichbar – sei es zum Einkaufen, ins Grüne (z.B. 5 Min. zum Stadtpark) oder in die Innenstadt. Zum Laufer Tor benötigen Sie gerade einmal 10 Minuten zu Fuß. Wer nicht laufen möchte, nutzt einfach die nahegelegene U-Bahn oder die Tram.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Patrick Kanzelsberger

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: pk@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

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