Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Nürnberg-Schoppershof

Das 1911 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 555 m² großen Grundstück und beeindruckt mit einer schönen Jugendstilfassade. Auf fünf Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 670 m², verteilt auf 10 gut geschnittene Wohnungen, wovon derzeit 7 Einheiten vermietet sind. Die weiteren drei Einheiten werden in Hinblick auf die zukünftige Verwertung durch den Erwerber nicht mehr vermietet.

Im Erdgeschoss finden sich zwei Wohneinheiten auf der rechten und linken Seite des Hauseinganges. Die darüber liegenden vier Geschosse sind überwiegend identisch aufgeteilt, in jeweils zwei 3-Zimmer Wohnungen mit je einem Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich überwiegend Lagerräume. Der Hinterhof ist über die gebäudeeigene Zufahrt erschlossen und bietet zwei weitere Gebäulichkeiten, die derzeit als Lager genutzt werden.

Über den zentral gelegenen Eingangsbereich erhält man Zugang zum Treppenhaus, dem Innenhof sowie dem Keller. Die Allgemeinflächen sind im ursprünglichen Altbaucharme gestaltet.

Aufgrund der hervorragenden Lage sind die einzelnen Einheiten immer schnell und teilweise bereits lang vermietet. Gegenwärtig sind aufgrund des Verkaufs, 7 der insgesamt 10 Einheiten vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 29.640 EUR brutto p.a.

Im Zuge von Neuvermietungen wurden die Wohneinheiten immer wieder mit neuen Bodenbelägen und Fliesenarbeiten renoviert. Das große Potenzial der Immobilie steckt jedoch in einer umfangreichen Sanierung. Hier könnten über die KFW bei einer energetischen Sanierung umfangreiche Fördermittel in Anspruch genommen werden.