Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85445 Oberding
Typ:
Reihenmittelhaus
Kaufpreis:
799.000 EUR
Zimmer:
5
Wohnfläche:
ca. 141 m²
Grundstück:
ca. 167 m²
Provision:
2,38% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
In begehrter Lage präsentiert sich dieses schöne und sehr gepflegte Reihenhaus. In Aufkirchen genießen Sie alle Vorzüge und ein hohes Maß an Lebensqualität. Zwischen Erding und Oberding gelegen, erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl die Große Kreisstadt, als auch die Landeshauptstadt München und den Flughafen. Familienfreundlichkeit, eine moderne Ausstattung und ein lichterfülltes Ambiente zeichnen dieses Objekt aus. Die Räumlichkeiten bestechen durch Klarheit, ohne jedoch auf behagliche Elemente wie Holzböden und einen Schwedenofen zu verzichten.
Das vielseitige Raumangebot erstreckt sich auf ca. 141 m² und drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss ist klassisch Wohnen, Essen, Kochen, Garderobe und Gäste-WC untergebracht. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fenster. Eine Fußbodenheizung sorgt im Bad für wohlige Wärme. Im Dachgeschoss befindet sich das ausgebaute Studio. Das ebenso hochwertige und wohnliche Untergeschoss bietet weitere interessante Nutzungsoptionen. Hier befinden sich ein beheizter Hobbyraum, ein Lagerraum, Hauswirtschaft- und Technikräume.
Ein sonniger und zauberhaft angelegter Südgarten bildet den perfekten Rahmen für Spiel und Entspannung unter freiem Himmel. Komplettiert wird diese anspruchsvolle Immobilie durch eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz.
Das realgeteilte Grundstück umfasst neben 167 m² Privatanteil noch weitere Anteile an Gemeinschaftsbereiche mit ca. 90 m².
– Eichenparkett, 3-Stab Schiffsboden lackiert, ruhig sortiert, im Wohn- und Essbereich
– Designboden von Joka, Serie Deluxe in beige Maple, in den Schlafzimmern 1. Obergeschoss und gesamtes Dachgeschoss
– Fliesen in allen weiteren Räumen, unter anderem Keller, Flur und Badezimmer
– Moderne Einbauküche (Segmüller) mit weißen Fronten, ausgestattet mit Herd, Ceran-Kochfeld, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination. (Die Küche ist im Eigentum der aktuellen Bewohner und kann gegen Ablöse erworben werden)
– Badezimmer (1.OG) gestaltet mit italienischem Feinsteinzeug, ausgestattet mit Eckbadewanne und Eckdusche, zwei getrennte Waschtische, Handtuchtrockner, Spiegel, WC und Fenster
– Gäste-WC (EG) gestaltet mit Terracotta Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit WC, Waschbecken, Spiegel und Fenster
– Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
– Innentüren weiß lackiert, Röhrenspan
– Fußbodenheizung im Badezimmer 1. OG
– Gaube mit breiter Fensterfront im Studio
– Rollläden an nahezu allen Fenstern
– Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
– Terrasse und Garten, aufwändig angelegt
– Gas-Zentralheizung von Vaillant mit 150 Liter Warmwasserspeicher
– Einzelgarage und Außenstellplatz
- Objekt-ID
- 7031
- Objekttypen
- Haus, Reihenmittelhaus
- Adresse
- 85445 Oberding
Bayern - Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 141 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 12,48 m²
- Grundstück ca.
- 167 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 2002
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Stellplätze gesamt
- 2
- Garagenstellplätze
- 2 Stellplätze
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Kaufpreis
- 799.000 EUR
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 06.02.2018
- Gültig bis
- 05.02.2028
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 2002
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 68.4kWh(m²*a) kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Galerie
Lage
Ihre neue Immobilie liegt in Hanglage am Ortseingang mit schönem Ausblick in Aufkirchen/Oberding. In einer der wohlhabendsten Gemeinden Bayerns gelegen, bietet Aufkirchen ein ausgedehntes soziales und aktives Netzwerk an Vereinen und zudem viel Natur. Über die Hauptstraße erreichen sie in wenigen Fahrminuten die belebte Erdinger Innenstadt mit den zahlreichen Geschäften und Cafés. Noch näher gelegen ist das Einkaufs– und Wirtschaftszentrum Erdings, der West Erding Park.
Aufkirchen liegt in der Gemeinde Oberding und direkt angrenzend an die Herzogstadt Erding. Markant ist vor allem der hoch thronende Kirchturm, der dem Ort eine schon von weitem ersichtliche Kennung gibt. Ebenso beheimatet sind die Montessori Schule, ein Kindergarten sowie ein Indoor Tauchzentrum. Pferdefreunde finden auf dem Zehmerhof alles, was das Herz begehrt, nebenbei prägt der Hof mit seinen weitläufigen Koppeln, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft das Ortsbild. Zwischen den Ortsgrenzen Aufkirchen und Erding befinden sich nur knapp zwei Kilometer, so dass die Herzogstadt nicht nur mit dem PKW, sondern auch mit dem Fahrrad oder bei einem Spaziergang sogar zu Fuß erreichbar ist.
Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Aufkirchen ist sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.
85445 Oberding, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patrick Kanzelsberger
Geschäftsführender Gesellschafter
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
85435 Erding
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