85445 Oberding

Modernes Reihenhaus mit schönem Südgarten

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85445 Oberding

Typ:

Reihenmittelhaus

Kaufpreis:

799.000 EUR

Zimmer:

5

Wohnfläche:

ca. 141 m²

Grundstück:

ca. 167 m²

Provision:

2,38% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In begehrter Lage präsentiert sich dieses schöne und sehr gepflegte Reihenhaus. In Aufkirchen genießen Sie alle Vorzüge und ein hohes Maß an Lebensqualität. Zwischen Erding und Oberding gelegen, erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl die Große Kreisstadt, als auch die Landeshauptstadt München und den Flughafen. Familienfreundlichkeit, eine moderne Ausstattung und ein lichterfülltes Ambiente zeichnen dieses Objekt aus. Die Räumlichkeiten bestechen durch Klarheit, ohne jedoch auf behagliche Elemente wie Holzböden und einen Schwedenofen zu verzichten.

Das vielseitige Raumangebot erstreckt sich auf ca. 141 m² und drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss ist klassisch Wohnen, Essen, Kochen, Garderobe und Gäste-WC untergebracht. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fenster. Eine Fußbodenheizung sorgt im Bad für wohlige Wärme. Im Dachgeschoss befindet sich das ausgebaute Studio. Das ebenso hochwertige und wohnliche Untergeschoss bietet weitere interessante Nutzungsoptionen. Hier befinden sich ein beheizter Hobbyraum, ein Lagerraum, Hauswirtschaft- und Technikräume.

Ein sonniger und zauberhaft angelegter Südgarten bildet den perfekten Rahmen für Spiel und Entspannung unter freiem Himmel. Komplettiert wird diese anspruchsvolle Immobilie durch eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz.

Das realgeteilte Grundstück umfasst neben 167 m² Privatanteil noch weitere Anteile an Gemeinschaftsbereiche mit ca. 90 m².

– Eichenparkett, 3-Stab Schiffsboden lackiert, ruhig sortiert, im Wohn- und Essbereich
– Designboden von Joka, Serie Deluxe in beige Maple, in den Schlafzimmern 1. Obergeschoss und gesamtes Dachgeschoss
– Fliesen in allen weiteren Räumen, unter anderem Keller, Flur und Badezimmer
– Moderne Einbauküche (Segmüller) mit weißen Fronten, ausgestattet mit Herd, Ceran-Kochfeld, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination. (Die Küche ist im Eigentum der aktuellen Bewohner und kann gegen Ablöse erworben werden)
– Badezimmer (1.OG) gestaltet mit italienischem Feinsteinzeug, ausgestattet mit Eckbadewanne und Eckdusche, zwei getrennte Waschtische, Handtuchtrockner, Spiegel, WC und Fenster
– Gäste-WC (EG) gestaltet mit Terracotta Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit WC, Waschbecken, Spiegel und Fenster
– Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
– Innentüren weiß lackiert, Röhrenspan
– Fußbodenheizung im Badezimmer 1. OG
– Gaube mit breiter Fensterfront im Studio
– Rollläden an nahezu allen Fenstern
– Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
– Terrasse und Garten, aufwändig angelegt
– Gas-Zentralheizung von Vaillant mit 150 Liter Warmwasserspeicher
– Einzelgarage und Außenstellplatz

Objekt-ID
7031
Objekttypen
Haus, Reihenmittelhaus
Adresse
85445 Oberding
Bayern
Etagen im Haus
3
Wohnfläche ca.
141 m²
Balkon-/Terrassen­fläche ca.
12,48 m²
Grund­stück ca.
167 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Balkone
1
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
2002
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Standard
Stellplätze gesamt
2
Garagen­stellplätze
2 Stellplätze
Provisionspflichtig
Ja
Käufer­provision
2,38% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Kaufpreis
799.000 EUR
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
06.02.2018
Gültig bis
05.02.2028
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
2002
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
68.4kWh(m²*a) kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
B

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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Galerie

Modernes Reihenhaus mit schönem Südgarten - Hausansicht mit wunderschönem Südgarten
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Modernes Reihenhaus mit schönem Südgarten - Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten
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Modernes Reihenhaus mit schönem Südgarten - Wohnzimmer
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Modernes Reihenhaus mit schönem Südgarten - Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
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Modernes Reihenhaus mit schönem Südgarten - Wohnzimmer mit Schwedenofen und Blick auf Koch- und Essbereich
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Modernes Reihenhaus mit schönem Südgarten - Hier empfangen Sie in Zukunft Ihre Gäste
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Modernes Reihenhaus mit schönem Südgarten - Einbauküche gegen Ablöse
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Modernes Reihenhaus mit schönem Südgarten - Garderobe
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Modernes Reihenhaus mit schönem Südgarten - Badezimmer mit Wanne, Fenster und Doppelwaschtisch
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Modernes Reihenhaus mit schönem Südgarten - Gäste-WC
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Modernes Reihenhaus mit schönem Südgarten - Schlafzimmer im 1.OG
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Modernes Reihenhaus mit schönem Südgarten - Studio im Dachgeschoss ausgebaut
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Modernes Reihenhaus mit schönem Südgarten - Aussicht über die Felder
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Modernes Reihenhaus mit schönem Südgarten - Ansicht Nord mit Treppenaufgang
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Modernes Reihenhaus mit schönem Südgarten - Dachgeschoss
Dachgeschoss
Modernes Reihenhaus mit schönem Südgarten - 1. Obergeschoss
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Modernes Reihenhaus mit schönem Südgarten - Keller
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Modernes Reihenhaus mit schönem Südgarten - Erdgeschoss
Erdgeschoss
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Lage

Ihre neue Immobilie liegt in Hanglage am Ortseingang mit schönem Ausblick in Aufkirchen/Oberding. In einer der wohlhabendsten Gemeinden Bayerns gelegen, bietet Aufkirchen ein ausgedehntes soziales und aktives Netzwerk an Vereinen und zudem viel Natur. Über die Hauptstraße erreichen sie in wenigen Fahrminuten die belebte Erdinger Innenstadt mit den zahlreichen Geschäften und Cafés. Noch näher gelegen ist das Einkaufs– und Wirtschaftszentrum Erdings, der West Erding Park.

Aufkirchen liegt in der Gemeinde Oberding und direkt angrenzend an die Herzogstadt Erding. Markant ist vor allem der hoch thronende Kirchturm, der dem Ort eine schon von weitem ersichtliche Kennung gibt. Ebenso beheimatet sind die Montessori Schule, ein Kindergarten sowie ein Indoor Tauchzentrum. Pferdefreunde finden auf dem Zehmerhof alles, was das Herz begehrt, nebenbei prägt der Hof mit seinen weitläufigen Koppeln, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft das Ortsbild. Zwischen den Ortsgrenzen Aufkirchen und Erding befinden sich nur knapp zwei Kilometer, so dass die Herzogstadt nicht nur mit dem PKW, sondern auch mit dem Fahrrad oder bei einem Spaziergang sogar zu Fuß erreichbar ist.
Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Aufkirchen ist sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Herr  Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Patrick Kanzelsberger

Geschäftsführender Gesellschafter
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding
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