Lengdorf

Luxuriöse neuwertige Doppelhaushälfte mit bester Anbindung nach München

Übersicht

Lage

Lengdorf

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 143 m²

Provision

2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung

- Haustür mit Fingerprint und Alarmanlage

- Kunststofffenster mit Dreifachlverglasung

- Alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien und einseitigem Fliegengitter

- Maßgeschneiderte Einbauschränke - Garderobe, Bad, begehbarer Kleiderschrank

- Einbauküche der Marke Nobilia ausgestattet mit Herd, Ceran Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Ober-Unterschränke, Gefrierschrank, Doppelflügel Kühlschrank mit Eisfach

- Integriertes Radio in Küche und Badezimmer

- Schwedenofen im Wohnzimmer

- Separates Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken im Erdgeschoss

- Tageslicht-Bad im OG mit WC, Doppelaufsatz mit zwei Handwaschbecken, Regendusche, Badewanne inkl. Wäscheabwurf in die Waschküche

- Bad im Keller mit WC, Waschbecken, Dusche, Trockner und Waschmaschine

- EG, Keller und im OG Flur und Bad mit Fliesenbelag 1,2m x 0,6m

- Alle Kellerschächte mit Aluminium Abdeckung

- In Schlafzimmern hochwertiger weißer Venylboden

- Nord-Garten mit Gartenhläuschen und Strom

- Süd-Garten mit Kinderspielhaus

- Terrasse mit Pergola-Überdachung

- Sonnenterrasse über der Garage

- Starkstromanschluss

Objektdaten

  • Objekt ID
    6090
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    84435 Lengdorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    340 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,14 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Umgebung
    Flughafen: 25,0 km
    Fernbahnhof: 3,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Bus: 10,0 km
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.03.2023
  • Gültig bis
    07.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2020
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­verbrauch
    41,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 41,80 kWh/(m²·a)
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Lage

Lage

Lengdorf liegt im schönen Isental im Landkreis Erding. Kurze Entfernungen zu Dorfen (Bahnhof) mit etwa 9 Kilometer, zur Großen Kreisstadt Erding mit etwa 14 Kilometer und zum Flughafen mit etwa 28 Kilometer machen den Ort sehr interessant. Eine sehr gute Anbindung nach München bietet die neu eröffnete A94.
Der Ort verfügt über die Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten und Grundschule.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Erding oder Dorfen. Hier gibt es sehr gute Busverbindungen.
Ein reges Vereinsleben und die herrliche Natur machen das Leben in Lengdorf lebenswert

Flughafen 25 km | Fernbahnhof 3 km | Autobahn 5 km | Bus 10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

  • Name
    Herr Patric Biewer
  • Firma
    Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
  • Adresse
    Spiegelgasse 8
    85435 Erding