Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
80796 München
Typ:
Etagenwohnung
Kaufpreis:
699.000 EUR
Warmmiete:
723,00 EUR
Zimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 51,94 m²
Provision:
2,975 inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem denkmalgeschützten, herrschaftlichen Altbau mit zwei Segmentbogenerkern und Putzgliederung. Errichtet in Formen des Jugendstils von Fritz Sedlmair von 1912.
Schon der Eingang und das offene, hohe Treppenhaus mit seinen Jugendstilelementen und die Geschoßtreppe aus Eichenholz strahlen das Flair dieser architektonischen Blütezeit aus. Die Wohnung ist ruhig gelegen zum Innenhof, mit Blick ins Grüne.
Über eine massive Wohnungseingangtüre mit Kassettenelementen betreten Sie die Diele der Wohnung. Sofort fällt die phantastische Ausstrahlung des Eichen-Fischgrät-Parketts auf, der sich in sämtlichen Wohnräumen befindet. Die für heutige Verhältnisse hohen Raumhöhen verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche, luftige Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf den zum idyllischen Hinterhof ausgerichteten Balkon. Auf dem Balkon können Sie die Morgensonne und auch die Abendsonne genießen.
Im Schlafzimmer nebenan haben Sie genügend Platz für Ihre Schlafmöbel.
Das Tageslichbadezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein bodentiefes Dreh-Kipp-Element sorgt in der Küche für optimale Lichtverhältnisse. Außerdem ist hier auch die Gastherme untergebracht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fahrräder können im überdachten Fahrradständer im Innenhof untergebracht werden.
Die Wohnung ist seit Jahren an einen solventen Mieter vermietet.
– Historischer Eichen-Fischgrätparkett im Flur und allen Wohnräumen
– Massive Innentüren mit Kassettengliederung, teilweise mit Lichtausschnitt und überwiegend originale Schlösser und Beschläge
– Hohe Raumhöhe gemäß eines Altbaus
– Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC (renoviert ca. 1995)
– Balkon
– Kellerabteil
Modernisierungen:
– 2011 Anbau von Balkonen
– 2011 Fenster Innenhofseitig komplett erneuert
– 2011 komplette Erneuerung des Daches (Biberschwanzziegel)
- Objekt-ID
- 6098
- Objekttypen
- Etagenwohnung, Wohnung
- Adresse
- Clemensstraße 70
80796 München - Etage
- 3
- Wohnfläche ca.
- 51,94 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 4,34 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1912
- Letzte Modernisierung
- 2011
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Status
- vermietet
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,975 inkl. MwSt
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,975 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Kaltmiete
- 636,00 EUR
- Kaufpreis
- 699.000 EUR
- Warmmiete
- 723,00 EUR
- Energieausweis
- nicht erforderlich
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Galerie
Lage
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage mitten in München im beliebten Stadtteil Schwabing. Schwabing ist ein Stadtteil im Norden Münchens, der als Bohème-Viertel der Prinzregentenzeit zu literarisch-künstlerischer Berühmtheit gelangt ist und heute zu den Szenevierteln der bayerischen Landeshauptstadt zählt. Umrahmt von Häusern aus der Zeit des Jugendstils, ist auch dieses Haus aus dem Jahre 1912 und reiht sich hier ausnehmend schön ein. Die Wohnung ist in dem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer modernen Ausstattung.
Durch die Lage nahe am Englischen Garten bietet Schwabing eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitmöglichkeiten. Man kann entspannt im Biergarten Aumeister oder Hirschau sitzen, ausgiebige Spaziergänge machen oder sich sportlich betätigen. Ganz in der Nähe können Sie im Luitpoldpark flanieren oder im Olympiapark joggen. An heißen Tagen verschaffen Bäche oder der Kleinhesseloher See Abkühlung, im Winter kann hier Schlittschuh gelaufen werden. In unmittelbarer Umgebung liegen viele Geschäfte, auch außergewöhnliche Läden, Restaurants aller Kulinarik, gemütliche oder Szene-Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel und ein gut ausgebautes Radwegenetz.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Englischen Garten und den Viktualienmarkt. Der Flughafen München ist in nur 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Peter Neuberger
Immobilienmakler & CEP (Certified Estate Planner)
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
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