München

Bezaubernde, denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Schwabing in München

Übersicht

Lage

München

Typ

Etagenwohnung

Kaufpreis

699.000 €

Kaltmiete

636 €

Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 51.94 m²

Provision

2,975 inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem denkmalgeschützten, herrschaftlichen Altbau mit zwei Segmentbogenerkern und Putzgliederung. Errichtet in Formen des Jugendstils von Fritz Sedlmair von 1912.
Schon der Eingang und das offene, hohe Treppenhaus mit seinen Jugendstilelementen und die Geschoßtreppe aus Eichenholz strahlen das Flair dieser architektonischen Blütezeit aus. Die Wohnung ist ruhig gelegen zum Innenhof, mit Blick ins Grüne.

Über eine massive Wohnungseingangtüre mit Kassettenelementen betreten Sie die Diele der Wohnung. Sofort fällt die phantastische Ausstrahlung des Eichen-Fischgrät-Parketts auf, der sich in sämtlichen Wohnräumen befindet. Die für heutige Verhältnisse hohen Raumhöhen verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche, luftige Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf den zum idyllischen Hinterhof ausgerichteten Balkon. Auf dem Balkon können Sie die Morgensonne und auch die Abendsonne genießen.

Im Schlafzimmer nebenan haben Sie genügend Platz für Ihre Schlafmöbel.
Das Tageslichbadezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein bodentiefes Dreh-Kipp-Element sorgt in der Küche für optimale Lichtverhältnisse. Außerdem ist hier auch die Gastherme untergebracht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fahrräder können im überdachten Fahrradständer im Innenhof untergebracht werden.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung

- Historischer Eichen-Fischgrätparkett im Flur und allen Wohnräumen

- Massive Innentüren mit Kassettengliederung, teilweise mit Lichtausschnitt und überwiegend originale Schlösser und Beschläge

- Hohe Raumhöhe gemäß eines Altbaus

- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC (renoviert ca. 1995)

- Balkon

- Kellerabteil

Modernisierungen:

- 2011 Anbau von Balkonen
- 2011 Fenster Innenhofseitig komplett erneuert
- 2011 komplette Erneuerung des Daches (Biberschwanzziegel)

Objektdaten

  • Objekt ID
    6098
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Clemensstraße 70
    80796 München
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    51,94 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,34 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 inkl. MwSt
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,975 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaltmiete
    636,00 EUR
  • Warmmiete
    723,00 EUR
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

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Lage

Lage

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage mitten in München im beliebten Stadtteil Schwabing. Schwabing ist ein Stadtteil im Norden Münchens, der als Bohème-Viertel der Prinzregentenzeit zu literarisch-künstlerischer Berühmtheit gelangt ist und heute zu den Szenevierteln der bayerischen Landeshauptstadt zählt. Umrahmt von Häusern aus der Zeit des Jugendstils, ist auch dieses Haus aus dem Jahre 1912 und reiht sich hier ausnehmend schön ein. Die Wohnung ist in dem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer modernen Ausstattung.

Durch die Lage nahe am Englischen Garten bietet Schwabing eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitmöglichkeiten. Man kann entspannt im Biergarten Aumeister oder Hirschau sitzen, ausgiebige Spaziergänge machen oder sich sportlich betätigen. Ganz in der Nähe können Sie im Luitpoldpark flanieren oder im Olympiapark joggen. An heißen Tagen verschaffen Bäche oder der Kleinhesseloher See Abkühlung, im Winter kann hier Schlittschuh gelaufen werden. In unmittelbarer Umgebung liegen viele Geschäfte, auch außergewöhnliche Läden, Restaurants aller Kulinarik, gemütliche oder Szene-Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel und ein gut ausgebautes Radwegenetz.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Englischen Garten und den Viktualienmarkt. Der Flughafen München ist in nur 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ansprechpartner

Peter Neuberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
  • Name
    Herr Peter Neuberger
  • Firma
    Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
  • Adresse
    Spiegelgasse 8
    85435 Erding
  • Tel. Zentrale
 SSL-verschlüsselt