Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem denkmalgeschützten, herrschaftlichen Altbau mit zwei Segmentbogenerkern und Putzgliederung. Errichtet in Formen des Jugendstils von Fritz Sedlmair von 1912.
Schon der Eingang und das offene, hohe Treppenhaus mit seinen Jugendstilelementen und die Geschoßtreppe aus Eichenholz strahlen das Flair dieser architektonischen Blütezeit aus. Die Wohnung ist ruhig gelegen, mit Blick in die Clemensstraße, die seit einigen Jahren als Fahrradstraße ausgewiesen ist.

Über eine massive Wohnungseingangstüre mit Kassettenelementen betreten Sie die Diele der Wohnung. Sofort fällt die phantastische Ausstrahlung des Eichen-Fischgrät-Parketts auf, der sich in sämtlichen Wohnräumen befindet. Die für heutige Verhältnisse hohen Raumhöhen verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche, luftige Atmosphäre.

Mittig im Grundriss angeordnet, ist das helle Wohnzimmer mit seinem zur Clemensstraße ausgerichteten Segmentbogenerker.
Zwei weitere Zimmer (ähnliche Größe), sind ebenfalls zur Clemensstraße ausgerichtet und können als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Wohnzimmer hat jeweils eine Verbindungstüre zu den beiden angrenzenden Wohnräumen.

Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC.

Die Küche ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet. Ein bodentiefes Dreh-Kipp-Element mit einem französischen Balkon, sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Außerdem ist hier auch die Gastherme untergebracht.
Ein praktischer Abstellraum komplementiert die attraktive Raumaufteilung der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fahrräder können im überdachten Fahrradständer im Innenhof untergebracht werden.

Die Wohnung ist seit Jahren an einen solventen Mieter vermietet.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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