85435 Erding

Architektonisches Meisterwerk in nachhaltiger Holzmassiv Bauweise

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85435 Erding

Typ:

Einfamilienhaus

Verkauft

Objektbeschreibung

Das moderne und nachhaltige erbaute Anwesen mit traumhaftem Garten ist ein absolutes Unikat. In eine Bestandssiedlung am Rande der Großen Kreisstadt eingebettet, liegt dieses architektonische Meisterwerk mit Tonnendach in zweiter Reihe und bietet die Privatsphäre, die Sie sich als Käufer einer so hochwertigen Immobilie wünschen.

Auf dem 700 m² großen Grundstück wurden die Gebäude 2012 in nachhaltiger Holzmassivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Wohnetagen. Hinzu kommt ein Untergeschoss mit vollwertig ausgestatteter Einliegerwohnung und direktem Zugang zum Garten. Auf insgesamt 217 m² Wohnfläche bietet das Anwesen viel Platz für eine große Familie. Es sind die vielen Details, eine Kombination aus optisch anspruchsvollen Elementen und moderner Technik, die dieses Haus so besonders machen. Eine zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, ein Zentralstaubsauger, ein Zentralschalter für die Abschaltung des Stromnetzes in den Schlafräumen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, ein künstlich angelegter Bachlauf im Garten, usw. um nur ein paar davon zu nennen.
Das Raumangebot eröffnet viele Optionen, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen lassen. Eine Umgestaltung zu zwei Wohneinheiten wäre möglich. Eine maßgeschneiderte Einbauküche mit Markengeräten von Bora, Miele und Siemens, ein anschlußfertiger Schwedenofen und luxuriöse Bäder mit Dusche und Whirlpool schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld.

Im Erdgeschoss bildet die weitläufige Diele mit Garderobenmöglichkeit einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche. Die nahezu raumhohen Glasfronten im französischen Stil mit Rundbogen und Sprossen, eröffnen eine wunderbare Aussicht in den Garten. Direkt angrenzend zur Diele befindet sich das Büro und ein Gäste Bad. Eine Schleuse mit Waschküche und Zugang zum östlichen Bereich des Gartens komplettiert diese Etage.

Im Obergeschoss befindet sich der Elternbereich, mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und Masterbad. Hinzu kommen zwei Kinderzimmer, die aufgrund der Deckenhöhe mit Hochbetten ausgestattet wurden. Ein Duschbad macht dieses Stockwerk perfekt.

Das Untergeschoss bietet neben der modernen Technik, einen Lagerraum und die voll ausgestattete Einliegerwohnung mit Einbauküche und Duschbad. Ein separater Zugang über die Westseite des Hauses gewährt Ihnen eine autarke Nutzung.
Der liebevoll angelegte Garten hat einiges zu bieten. Die Terrasse wurde mit Polygonalplatten verlegt und erstreckt sich über 3 Seiten des Hauses. Das Sand- und Wasserspiel ist der perfekte Rahmen für Spiel und Erholung unter freiem Himmel. Für Ihre Gartengeräte ist ebenfalls gesorgt, denn ein Gartenhaus mit Werkstatt wurde angelehnt an die Architektur des Hauses im nordwestlichen Bereich des Grundstücks platziert. Ein außergewöhnlicher Erdkeller für Ihre Lebensmittel rundet das Angebot im Garten ab.

- Nachhaltige Bauweise mit massivem Holzkern

- Eichen-Dielenparkett im Flur des Obergeschosses, Laminat in Küche, Wohn-Essbereich und Büro, Kork in den Kinderzimmern und begehbarem Kleiderschrank, großformatige Fliesen in den Badezimmern

- Fußbodenheizung über alle drei Etagen, separat regulierbar über Raumthermostate

- Einbauküche mit weißen Fronten und Koch-/Arbeitsinsel, ausgestattet mit Bora Kochfeld und integriertem Dunstabzug, Backofen und Dampfgarer auf Arbeitshöhe, Spülmaschine der Marke Siemens, Kühl-/Gefrierkombination von Miele

- Masterbad, gestaltet mit großformatigen beige-grauen Bodenfliesen, Klinkerverkleidung an den Wänden, ausgestattet mit Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion, Aufsatzwaschbecken aus Naturstein und Spiegelschrank, bodengleiche Dusche einschließlich Rain- shower mit Glasabtrennung , Unterputzarmatur und Handbrause von hansgrohe, WC und Bidet, Sitzbank und Handtuchtrockner

- Kinderbad, halbhoch gefliest, mit WC, zwei voneinander abgewandte Waschbecken, Dusche mit Glasabtrennung, Handbrause, Unterputzarmatur und Rainshower

-Gästebad gefliest in Eichenoptik, wand hoch in weiß gefliest Dusche, WC, Unterschrank aus Eichenholz mit Aufsatzplatte aus Bergkristall mit Porzellanwaschbecken, handbemalt von einem Meister der Porzellankunst aus der Schweiz mit Spiegel

- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster im französischen Stil in weiß mit innenliegenden Sprossen

- Elektrische Rollläden

- Energieeffiziente Luft-Wasserwärmepumpe

- Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

- SMART Zentralstaubsauger mit Sammelbehälter im Technikraum

- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang

- Zentraler Netzschalter zum abschalten des Stromnetzes in den Schlafbereichen

- LAN-Verkabelung mit Serverschrank im Technikraum

- Vorbereitung für Photovoltaik- und Solaranlage

- Schleuse mit integrierter Waschküche

- Pufferspeicher im Technikraum

- Regenzisterne mit automatischem Bewässerungssystem

- Gartenhaus mit Werkstatt

- Naschpfad, Sand- und Wasserspiel im Garten

- Erdkeller

Verkauft

Grundrisse

EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.01EG2 Zimmer49,14 qm339.500 €verfügbarPDF
1.02EG2 Zimmer56,94 qm393.000 €verfügbarPDF
1.03EG2 Zimmer51,52 qm verkauftPDF
1.04EG2 Zimmer56,35 qm389.000 €verfügbarPDF
1.05EG1 Zimmer50,08 qm345.000 €verfügbarPDF
EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.061.OG2 Zimmer44,96 qm verkauftPDF
1.071.OG2 Zimmer52,00 qm359.000 €verfügbarPDF
1.081.OG2 Zimmer46,46 qm335.000 €verfügbarPDF
1.091.OG2 Zimmer51,40 qm349.500 €verfügbarPDF
1.101.OG1 Zimmer47,70 qm330.000 €verfügbarPDF
2.031.OG1 Zimmer34,06 qm246.000 €verfügbarPDF
2.041.OG1 Zimmer37,87 qm273.000 €verfügbarPDF
2.051.OG3 Zimmer84,53 qm566.000 €verfügbarPDF
2.061.OG3 Zimmer67,72 qm verkauftPDF
2.071.OG1 Zimmer42,28 qm292.000 €verfügbarPDF
2.081.OG4 Zimmer102,89 qm669.000 €verfügbarPDF
2.091.OG1 Zimmer34,49 qm249.500 €verfügbarPDF
EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.112.OG2 Zimmer44,96 qm355.900 € verkauftPDF
1.122.OG2 Zimmer52,00 qm359.000 €verfügbarPDF
1.132.OG2 Zimmer46,46 qm verkauftPDF
1.142.OG2 Zimmer51,40 qm349.500 €verfügbarPDF
1.152.OG1 Zimmer47,70 qm339.500 €verfügbarPDF
2.102.OG1 Zimmer34,06 qm249.000 €verfügbarPDF
2.112.OG1 Zimmer37,87 qm277.000 €verfügbarPDF
2.122.OG3 Zimmer84,53 qm592.000 €verfügbarPDF
2.132.OG3 Zimmer67,72 qm verkauftPDF
2.142.OG1 Zimmer42,28 qm299.500 €verfügbarPDF
2.152.OG4 Zimmer102,89 qm669.000 €verfügbarPDF
2.162.OG1 Zimmer34,49 qm249.500 €verfügbarPDF
EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.16DG3 Zimmer94,76 qm645.000 €verfügbarPDF
1.17DG4 Zimmer109,28 qm739.000 €verfügbarPDF
2.17DG4 Zimmer102,51 qm697.000 €verfügbarPDF
2.18DG2 Zimmer66,42 qm459.000 €verfügbarPDF
2.19DG4 Zimmer103,67 qm699.000 €verfügbarPDF

Lage

Nahe an der Natur und eingebettet in eine gewachsene Bestandssiedlung liegt das wunderschöne und hochwertige Einfamilienhaus im Nord-Osten Erdings. Der Garten wurde um das Haus harmonisch mit viel Liebe für Pflanzen, Stein und Beeten angelegt. Dieses Haus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und bietet eine luftige Raumhöhe in nahezu allen Bereichen.
Erding selbst hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance zwischen Jung und Alt, zwischen Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei– und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad Erding ist sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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