Erding

Architektonisches Meisterwerk in nachhaltiger Holzmassiv Bauweise

Übersicht

Lage

Erding

Typ

Einfamilienhaus

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 217 m²

Provision

1,785% inkl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das moderne und nachhaltige erbaute Anwesen mit traumhaftem Garten ist ein absolutes Unikat. In eine Bestandssiedlung am Rande der Großen Kreisstadt eingebettet, liegt dieses architektonische Meisterwerk mit Tonnendach in zweiter Reihe und bietet die Privatsphäre, die Sie sich als Käufer einer so hochwertigen Immobilie wünschen.

Auf dem 700 m² großen Grundstück wurden die Gebäude 2012 in nachhaltiger Holzmassivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Wohnetagen. Hinzu kommt ein Untergeschoss mit vollwertig ausgestatteter Einliegerwohnung und direktem Zugang zum Garten. Auf insgesamt 217 m² Wohnfläche bietet das Anwesen viel Platz für eine große Familie. Es sind die vielen Details, eine Kombination aus optisch anspruchsvollen Elementen und moderner Technik, die dieses Haus so besonders machen. Eine zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, ein Zentralstaubsauger, ein Zentralschalter für die Abschaltung des Stromnetzes in den Schlafräumen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, ein künstlich angelegter Bachlauf im Garten, usw. um nur ein paar davon zu nennen.
Das Raumangebot eröffnet viele Optionen, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen lassen. Eine Umgestaltung zu zwei Wohneinheiten wäre möglich. Eine maßgeschneiderte Einbauküche mit Markengeräten von Bora, Miele und Siemens, ein anschlußfertiger Schwedenofen und luxuriöse Bäder mit Dusche und Whirlpool schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld.

Im Erdgeschoss bildet die weitläufige Diele mit Garderobenmöglichkeit einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche. Die nahezu raumhohen Glasfronten im französischen Stil mit Rundbogen und Sprossen, eröffnen eine wunderbare Aussicht in den Garten. Direkt angrenzend zur Diele befindet sich das Büro und ein Gäste Bad. Eine Schleuse mit Waschküche und Zugang zum östlichen Bereich des Gartens komplettiert diese Etage.

Im Obergeschoss befindet sich der Elternbereich, mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und Masterbad. Hinzu kommen zwei Kinderzimmer, die aufgrund der Deckenhöhe mit Hochbetten ausgestattet wurden. Ein Duschbad macht dieses Stockwerk perfekt.

Das Untergeschoss bietet neben der modernen Technik, einen Lagerraum und die voll ausgestattete Einliegerwohnung mit Einbauküche und Duschbad. Ein separater Zugang über die Westseite des Hauses gewährt Ihnen eine autarke Nutzung.
Der liebevoll angelegte Garten hat einiges zu bieten. Die Terrasse wurde mit Polygonalplatten verlegt und erstreckt sich über 3 Seiten des Hauses. Das Sand- und Wasserspiel ist der perfekte Rahmen für Spiel und Erholung unter freiem Himmel. Für Ihre Gartengeräte ist ebenfalls gesorgt, denn ein Gartenhaus mit Werkstatt wurde angelehnt an die Architektur des Hauses im nordwestlichen Bereich des Grundstücks platziert. Ein außergewöhnlicher Erdkeller für Ihre Lebensmittel rundet das Angebot im Garten ab.

Ausstattung

- Nachhaltige Bauweise mit massivem Holzkern

- Eichen-Dielenparkett im Flur des Obergeschosses, Laminat in Küche, Wohn-Essbereich und Büro, Kork in den Kinderzimmern und begehbarem Kleiderschrank, großformatige Fliesen in den Badezimmern

- Fußbodenheizung über alle drei Etagen, separat regulierbar über Raumthermostate

- Einbauküche mit weißen Fronten und Koch-/Arbeitsinsel, ausgestattet mit Bora Kochfeld und integriertem Dunstabzug, Backofen und Dampfgarer auf Arbeitshöhe, Spülmaschine der Marke Siemens, Kühl-/Gefrierkombination von Miele

- Masterbad, gestaltet mit großformatigen beige-grauen Bodenfliesen, Klinkerverkleidung an den Wänden, ausgestattet mit Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion, Aufsatzwaschbecken aus Naturstein und Spiegelschrank, bodengleiche Dusche einschließlich Rain- shower mit Glasabtrennung , Unterputzarmatur und Handbrause von hansgrohe, WC und Bidet, Sitzbank und Handtuchtrockner

- Kinderbad, halbhoch gefliest, mit WC, zwei voneinander abgewandte Waschbecken, Dusche mit Glasabtrennung, Handbrause, Unterputzarmatur und Rainshower

-Gästebad gefliest in Eichenoptik, wand hoch in weiß gefliest Dusche, WC, Unterschrank aus Eichenholz mit Aufsatzplatte aus Bergkristall mit Porzellanwaschbecken, handbemalt von einem Meister der Porzellankunst aus der Schweiz mit Spiegel

- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster im französischen Stil in weiß mit innenliegenden Sprossen

- Elektrische Rollläden

- Energieeffiziente Luft-Wasserwärmepumpe

- Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

- SMART Zentralstaubsauger mit Sammelbehälter im Technikraum

- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang

- Photovoltaik Anlage angebunden an das öffentliche Stromnetz mit Einspeisevergütung von ca. 250€ pro Monat

- Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung

- Terracotta Fliesen auf der Terrasse

- Zentraler Netzschalter zum abschalten des Stromnetzes in den Schlafbereichen

- LAN-Verkabelung mit Serverschrank im Technikraum

- Vorbereitung für Photovoltaik- und Solaranlage

- Schleuse mit integrierter Waschküche

- Pufferspeicher im Technikraum

- Regenzisterne mit automatischem Bewässerungssystem

- Gartenhaus mit Werkstatt

- Naschpfad, Sand- und Wasserspiel im Garten

- Erdkeller

Objektdaten

  • Objekt ID
    6026
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85435 Erding
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    217 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Nutzfläche ca.
    286,68 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785% inkl. Mehrwertsteuer
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis
    1.790.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.12.2021
  • Gültig bis
    09.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    18,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 18,60 kWh/(m²·a)
Architektonisches Meisterwerk in nachhaltiger Holzmassiv Bauweise - Ansicht Süd/West mit Blick auf den künstlichen Bachlauf
Architektonisches Meisterwerk in nachhaltiger Holzmassiv Bauweise - Süd-Ansicht mit Blick auf die Naturstein-Terrasse
Architektonisches Meisterwerk in nachhaltiger Holzmassiv Bauweise - Koch-/Essbereich mit französischer Flügeltüre
Architektonisches Meisterwerk in nachhaltiger Holzmassiv Bauweise - Holzdecken aus Eichendielen strahlen Wärme und Gemütlichkeit aus
Architektonisches Meisterwerk in nachhaltiger Holzmassiv Bauweise - Einbauküche mit Geräten von Bora, Miele und Siemens
Architektonisches Meisterwerk in nachhaltiger Holzmassiv Bauweise - Gäste Bad mit Dusche
Architektonisches Meisterwerk in nachhaltiger Holzmassiv Bauweise - Arbeitszimmer im Erdgeschoss
Architektonisches Meisterwerk in nachhaltiger Holzmassiv Bauweise - Breiter Eingangsbereich
Architektonisches Meisterwerk in nachhaltiger Holzmassiv Bauweise - Masterbad mit begehbarer Dusche
Architektonisches Meisterwerk in nachhaltiger Holzmassiv Bauweise - Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion
Architektonisches Meisterwerk in nachhaltiger Holzmassiv Bauweise - Begehbarer Kleiderschrank
Architektonisches Meisterwerk in nachhaltiger Holzmassiv Bauweise - Kinderbad mit Dsuche und zwei Waschbecken
Architektonisches Meisterwerk in nachhaltiger Holzmassiv Bauweise - Kinderzimmer 1 mit Hochbett
Architektonisches Meisterwerk in nachhaltiger Holzmassiv Bauweise - Kinderzimmer 2 ebenfalls mit Hochbett
Architektonisches Meisterwerk in nachhaltiger Holzmassiv Bauweise - Erdkeller
Architektonisches Meisterwerk in nachhaltiger Holzmassiv Bauweise - Gartenhaus mit Werkstatt

Lage

Lage

Nahe an der Natur und eingebettet in eine gewachsene Bestandssiedlung liegt das wunderschöne und hochwertige Einfamilienhaus im Nord-Osten Erdings. Der Garten wurde um das Haus harmonisch mit viel Liebe für Pflanzen, Stein und Beeten angelegt. Dieses Haus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und bietet eine luftige Raumhöhe in nahezu allen Bereichen.
Erding selbst hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance zwischen Jung und Alt, zwischen Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei– und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad Erding ist sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz