85435 Erding

Bungalow auf einem 890m² Grundstück und viel Potential

Aktuelles:

Lage:

85435 Erding

Typ:

Einfamilienhaus

Kaufpreis:

849.000 EUR

Wohnfläche ca.:

140,75 m²

Grundstück ca.:

890 m²

Provision:

3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der in massiver Ziegelbauweise erstellte Bungalow liegt idyllisch am Ortsrand von Pretzen - einem besonders bei Familien beliebtem Erdinger Stadtteil. Er besticht auch durch einen attraktiven, ebenerdigen Grundriss.

Die Räume des Hauses sind architektonisch so gestaltet, dass der offene, Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit seinen großflächigen Fensterfronten das Herzstück des Hauses ist. Hier kommt die Familie zusammen oder man trifft sich hier mit Freunden. Mittig angeordnet ist ein offener Kaminofen, der in der kühlen Jahreszeit wohlige Wärme spendet.

Über eine Schiebetür hat man einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein wahres Paradies für Kinder zum spielen und toben. Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten und können sich ihren Gartentraum verwirklichen.

Der andere Teil des Hauses ist der Ruhebereich mit seinen zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer. Bestens geeignet als Rückzugsort zum ruhen und entspannen. Hier befindet sich auch das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen die attraktive Raumaufteilung im Erdgeschoss.

Der Bungalow ist komplett unterkellert. Dort befinden sich die 2005 erneuerte Ölheizung und mehrere Kellerräume.
Außerdem ist ein Zugang über eine Treppe auch von außen möglich.

Für die PKW's stehen Ihnen eine Einzelgarage und ein davor überdachter Stellplatz zur Verfügung.

Um das Potential des Bungalows voll auszuschöpfen, sind einige Renovierungsmaßnahmen notwendig.

Ausstattung

Objektdaten

Sonstige Informationen

Grundrisse

Ausstattung

- Einbauküche

- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich

- Kamin

- moderne Vinylböden

- Gäste-WC

- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch inklusive Waschtisch

- große Terrasse

- Einzelgarage

Objektdaten

Objekt ID 7062
Objekttypen Einfamilienhaus, Haus
Adresse 85435 Erding
Bayern
Etagen im Haus 1
Wohnfläche ca. 140,75 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 41,60 m²
Grundstück ca. 890 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkone 1
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr 1974
Letzte Modernisierung 2005
Zustand renovierungsbedürftig
Ausstattung Standard
Stellplätze gesamt 2
Garagen 2 Stellplätze
Verfügbar ab Nach Absprache
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 15.01.2024
Gültig bis 14.01.2034
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1974
Primärenergieträger Öl
Endenergieverbrauch 103.10kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten ja
Energieeffizienzklasse D
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Kaufpreis 849.000 EUR

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Grundrisse

Erdgeschoss

Keller

Galerie

Großer Garten

Ansicht des Hauses

Draufsicht auf das Haus

Haus mit Garten

Wohnzimmer

Kaminzimmer

Gästebad

Küche

Essbereich mit Blick auf die Küche

Esszimmer

Jugendzimmer

Schlafzimmer

Bad mit Wanne und Dusche

Kinderzimmer

Eingangssituation

Bungalow mit großem Garten

Erdgeschoss

Keller

Lage

Ruhig, in einer schönen Wohngegend gelegen, befindet sich Ihre neues Zuhause in Pretzen. Der Erdinger Stadtteil Pretzen liegt ca. drei Kilometer vom Zentrum Erding entfernt. Am nördlichen Ortsrand verläuft die B 388.

Am westlichen Ortsrand verläuft die Sempt, ein etwa 40 km langer Nebenfluss der Isar. Urkundlich erwähnt wurde der Ort bereits als Prezzun in den Jahren 991 und 1023. Pretzen gehörte zu Beginn des 19. Jahrhunderts kirchlich zur Pfarrei Altenerding und hatte 25 Häuser mit 110 Einwohnern. Zusammen mit Altenerding wurde Pretzen am 1. Mai 1978 eingemeindet.

In Pretzen befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, ein Hofladen, ein Kindergarten, ein Friseur, weitere Gewerke und eine Stadt-Buslinie. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Erding alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen, Kino, Restaurants, und das berühmte Erdinger Thermalbad. Jegliche öffentliche Verkehrsmittel stehen in Erding zur Verfügung.

Erding ist sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir haben Sie neugierig gemacht?

Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Herr Peter Neuberger

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: pn@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding

Ihre Firma

Ihr Name *

Ihre E-Mail-Adresse *

Ihre Adresse *

Ihre Telefonnummer *

Ihre Nachricht *

Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert. *

Ich bestätige, die Widerrufsbelehrung gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf. *

Der Immobilienmakler erhält von mir bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die angegebene Provision. *

Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die Datenschutzerklärung gelesen. *

* Pflichtangaben

SSL-verschlüsselt

4-Zimmerwohnung mit zwei großen Dachterrassen

2-Zimmer EG-Wohnung mit großer Terrasse

Etablierte Einzelhandelsfläche mit Lager und KFZ Stellplatz

Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum

4-Zimmer Wohnung im 1.OG mit Loggia und sehr guter Verkehrsanbindung

Bezaubernde, denkmalsgeschützte 2-Zimmer-Wohnung in München-Schwabing

„Verwirklichte Wohnträume“ – Attraktive Doppelhaushälfte mit eingewachsenem Garten

Grundstück mit Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte

Schönes 1-Zimmer Apartment mit Balkon

3-Zimmerwohnung mit sehr großem Balkon

Bungalow auf einem 890m² Grundstück und viel Potential

Übersicht

Lage:

Typ:

Kaufpreis:

Wohnfläche ca.:

Grundstück ca.:

Provision:

Objektbeschreibung

Galerie

Lage

Projektanfrage

Herr Peter Neuberger

Wir beraten Sie umfas‍send
in und um Erding

News

Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet

Erfolgreicher Abschluss kurz vor Jahresende. Bauträgergrundstück in Dachau wechselt den Eigentümer

Kontakt

Bungalow auf einem 890m² Grundstück und viel Potential

Übersicht

Lage:

Typ:

Kaufpreis:

Wohnfläche ca.:

Grund­stück ca.:

Provision:

Objektbeschreibung

Galerie

Lage

Projektanfrage

Herr Peter Neuberger

Wir beraten Sie umfas‍send in und um Erding

News

Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet

Erfolgreicher Abschluss kurz vor Jahresende. Bauträgergrundstück in Dachau wechselt den Eigentümer

Kontakt

Grundstück ca.:

Wir beraten Sie umfas‍send
in und um Erding