85435 Erding

Etablierte Einzelhandelsfläche mit Lager und KFZ Stellplatz

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85435 Erding

Typ:

Ladenlokal

Warmmiete:

1.845,00 EUR (Heizkosten enthalten)

168

Provision:

2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die attraktive Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses an der Krankenhausstraße, einer Parallelstraße der Langen Zeile. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Verkaufsraum, dessen bodentiefe und breite Fensterfront einen weitläufigen Blick ermöglicht. Über einen direkten Zugang über die Innentreppe erreichen Sie das Untergeschoss, welches aufgrund der außergewöhnlichen Raumhöhe viele Möglichkeiten bietet. Sowohl arbeiten im Loft-Design, als auch die Nutzung als reines Lager lässt sich hier umsetzen. Hinzu kommen zwei getrennte Toiletten und eine Teeküche.

Im Hinterhof steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Das Mobiliar könnte nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter abgelöst werden. Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Kühlzelle, die ebenfalls abgelöst werden kann.

Die Räumlichkeiten können ab dem 01.06.2024 bezogen werden.

Flächenaufstellung:

Verkauf EG - ca. 84 m²
Lager UG - ca. 84 m²
WC - ca. 3,5 m²
Teeküche - ca. 3 m²

Der Laden eignet sich hervorragend für die Nutzung als Einzelhandel oder Dienstleistungen.

* Ca. 168 m² Nutzfläche verteilt auf zwei Etagen
* Baujahr 1972
* Praktischer und effizienter Grundriss
* Hohe Decken im Untergeschoss
* Zugang zum Untergeschoss von innen und außen möglich
* Laminat in Bambus Optik im Erdgeschoss, PVC Fliesen im Untergeschoss
* Getrennte Toiletten im Untergeschoss
* Mobiliar kann bei Bedarf vom Vormieter erworben werden
* 1 KFZ Außenstellplatz

  • Objekt ID 7061
  • Objekttypen Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse 85435 Erding
    Bayern
  • Gesamtfläche ca. 168 m²
  • Verkaufsfläche ca. 168 m²
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1972
  • Zustand gepflegt
  • Stellplätze gesamt 1
  • Stellplatz 1 Stellplatz
  • Verfügbar ab 01.06.2024
  • Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 11.11.2016
  • Gültig bis 10.11.2026
  • Gebäudeart Nichtwohngebäude
  • Baujahr 1972
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergie­verbrauch 378.9kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten ja
  • Provisionspflichtig Ja
  • Mieter­provision (gewerblich) 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
    Mit Abschluss des rechtsgültigen Mietvertrages entsteht der Anspruch des Maklers auf die Provision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. (derzeit 19%)
  • Kaltmiete 1.495,00 EUR
  • Nebenkosten 350,00 EUR
  • Warmmiete 1.845,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Grundrisse

EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.01EG2 Zimmer49,14 qm339.500 €verfügbarPDF
1.02EG2 Zimmer56,94 qm393.000 €verfügbarPDF
1.03EG2 Zimmer51,52 qm verkauftPDF
1.04EG2 Zimmer56,35 qm389.000 €verfügbarPDF
1.05EG1 Zimmer50,08 qm345.000 €verfügbarPDF
EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.061.OG2 Zimmer44,96 qm verkauftPDF
1.071.OG2 Zimmer52,00 qm359.000 €verfügbarPDF
1.081.OG2 Zimmer46,46 qm335.000 €verfügbarPDF
1.091.OG2 Zimmer51,40 qm349.500 €verfügbarPDF
1.101.OG1 Zimmer47,70 qm330.000 €verfügbarPDF
2.031.OG1 Zimmer34,06 qm246.000 €verfügbarPDF
2.041.OG1 Zimmer37,87 qm273.000 €verfügbarPDF
2.051.OG3 Zimmer84,53 qm566.000 €verfügbarPDF
2.061.OG3 Zimmer67,72 qm verkauftPDF
2.071.OG1 Zimmer42,28 qm292.000 €verfügbarPDF
2.081.OG4 Zimmer102,89 qm669.000 €verfügbarPDF
2.091.OG1 Zimmer34,49 qm249.500 €verfügbarPDF
EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.112.OG2 Zimmer44,96 qm355.900 € verkauftPDF
1.122.OG2 Zimmer52,00 qm359.000 €verfügbarPDF
1.132.OG2 Zimmer46,46 qm verkauftPDF
1.142.OG2 Zimmer51,40 qm349.500 €verfügbarPDF
1.152.OG1 Zimmer47,70 qm339.500 €verfügbarPDF
2.102.OG1 Zimmer34,06 qm249.000 €verfügbarPDF
2.112.OG1 Zimmer37,87 qm277.000 €verfügbarPDF
2.122.OG3 Zimmer84,53 qm592.000 €verfügbarPDF
2.132.OG3 Zimmer67,72 qm verkauftPDF
2.142.OG1 Zimmer42,28 qm299.500 €verfügbarPDF
2.152.OG4 Zimmer102,89 qm669.000 €verfügbarPDF
2.162.OG1 Zimmer34,49 qm249.500 €verfügbarPDF
EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.16DG3 Zimmer94,76 qm645.000 €verfügbarPDF
1.17DG4 Zimmer109,28 qm739.000 €verfügbarPDF
2.17DG4 Zimmer102,51 qm697.000 €verfügbarPDF
2.18DG2 Zimmer66,42 qm459.000 €verfügbarPDF
2.19DG4 Zimmer103,67 qm699.000 €verfügbarPDF

Lage

Der neue Mieter darf sich über kurze Wege freuen. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer Paralellstraße der Langen Zeile im Westen der liebevoll sanierten Altstadt – dem kommerziellen und kulturellen Herzen Erdings. Und alles, was Sie täglich brauchen, wird buchstäblich zum Spaziergang: Geschäfte, Restaurants, Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und vieles mehr befinden sich in der Nachbarschaft.

Erding hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance zwischen Jung und Alt, zwischen Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft. Bei genauerer Betrachtung verwundert es nicht, dass die altbayerische Herzogstadt zu einer der zukunftsträchtigsten Kreisstädte Deutschlands zählt. Die Arbeitslosenzahlen in der Region sind traditionell niedrig, das Investitionsniveau ist hoch. Große Arbeitgeber, wie der Erdinger Weißbräu und das Rechenzentrum Amadeus, einer der weltweit führenden EDV-Dienstleister der Tourismusbranche, sind hier ansässig. Ebenso trägt der nur wenige Kilometer entfernte Flughafen München hier zur positiven Wirtschaftsentwicklung bei. Erding gehört zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns.

Mit Ihrer neuen Gewerbeeinheit in Toplage profitieren Sie von der Erdinger Infrastruktur und den leistungsstarken Verkehrsanbindungen, die das Umland vernetzen.

Der Flughafen München und die A92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Patrick Kanzelsberger

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: pk@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

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